Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Саркисян Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Е. В. к ООО "Комфорт" о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Саркисян Е.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт» о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение, по следующим основаниям.
Между истцом Саркисян Е.В. и И, действующей по доверенности от имени Л (дата обезличена) заключен договор уступки права требования. По условиям данного договора Л передал право требования Саркисян Е.В. трехкомнатной квартиры под номером (номер обезличен), общей площадью по строительным чертежам 73,9 кв.м. по договору №(номер обезличен) от (дата обезличена) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), расположенном в третьем подъезде на 4 этаже многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Комфорт».
Согласно условиям договора дольщик, Л, принял на себя обязательство по финансированию строительства доли жилого дома, составляющей в натуре трехкомнатную (адрес обезличен) третьем подъезде дома на 4 этаже общей площадью по строительным чертежам 73,9 кв.м., путем внесения денежных средств в размере 870 000 руб., а генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязался окончить строительство и провести сдачу дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала (дата обезличена) года и передать квартиру в течение 90 календарных дней от даты приема дома в эксплуатацию.
Разрешение на строительство дома по адресу: (адрес обезличен), выдано (дата обезличена).
Свои обязательства по оплате строительства доли жилого дома Л исполнил в полном объеме.
(дата обезличена) ООО «Комфорт» передало Саркисян Е.В. квартиру для проведения отделочных работ. Право требования по договору долевого участия с ООО «Комфорт» от Л перешли истцу.
До настоящего времени ООО «Комфорт» не направил дольщику уведомление о передаче квартиры и не выходит на связь.
В своем исковом заявлении истец Саркисян Е.В. просит суд признать обязательства ООО «Комфорт» по передаче жилого помещения перед Саркисян Е. В. исполненными и признать за ней право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 73,3 кв.м. в (адрес обезличен) (адрес обезличен).
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Комфорт».
В судебном заседании истец Саркисян Е.В. требования и доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Комфорт», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что (дата обезличена) Л заключил с ООО «Комфорт» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №(номер обезличен) (л.д.6-9).
Согласно пункту 2.1 договора Ответчик обязан осуществить строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в полном объеме и в соответствии с проектом, передать квартиру Дольщику.
Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - 93, количество комнат - 3, этаж - 4, общая площадь по строительным чертежам - 77,3 кв.м., в том числе жилая площадь 45,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, Л оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 870 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Комфорт» (л.д.10).
Согласно договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве Л передал право требования по договору долевого участия Саркисян Е.В. которая приняла в полном объеме права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №(номер обезличен) от (дата обезличена) года, что подтверждается копией договора (л.д.12). Расчет за уступку право требования по договору был произведен, что подтверждается распиской (л.д.13).
(дата обезличена) Ответчик по передаточному акту передал истцу (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.14).
(дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) выдала разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом ЖСК «Комфорт», расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) (л.д.15), (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), имеет 3 жилых комнаты, общую площадь 73,3 кв.м., в том числе жилую 45,1 кв.м.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют, а так же отсутствуют данные о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещениях) (л.д.26).
Таким образом, судом установлено, что Л полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, истице перешло право на указанную квартиру на основании договора уступки требования, квартира была передана истцу для осуществления отделочных работ (дата обезличена) и находится в ее фактическом владении, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саркисян Е. В. к ООО "Комфорт" о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать обязательства ООО «Комфорт» по передаче жилого помещения перед Саркисян Е. В. исполненными.
Признать за Саркисян Е. В., (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.