Решение от 15 сентября 2014 года

    Дело № 2-278/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года г. Нолинск
 
    Нолинский районный суд Кировской области в составе:
 
    судьи Горбуновой С.В.
 
    при секретаре Цепелевой Л.А.,
 
    с участием истца Ефремовой В.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова И.А., Ефремовой В.Л. к Межрайонной инспекции ФНС России № 10 по Кировской области, администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Ефремов И.А., Ефремова В.Л. обратились в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России № 10 по Кировской области, администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о признании права о признании по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66.4 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв. м., кадастровый номер <№>. В обоснование заявленных требований указали, что согласно договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 25 января 1996 года жилой дом <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., был передан в собственность ФИО2, Ефремову И.А. и Ефремовой В.Л.. В данном доме ФИО2, Ефремов И.А. и Ефремова В.Л. проживали с 5 марта 1985 года. 14 декабря 2007 года умер ФИО2, после его смерти истцы, являющиеся наследниками по закону, фактически приняли наследство в виде 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., поскольку содержали данный дом, ремонтировали его после пожара. Других наследников у ФИО2 не имеется. Однако истцы не могут оформить свое право на наследство, поскольку в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность и техническом паспорте жилого дома от 01 августа 2012 года имеется разница в статусе данного дом: в договоре жилой дом ошибочно указан как «квартира», кроме того, согласно договора передачи жилых квартир данный жилой дом передан в совместную собственность, т.е. не выделены доли жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Ефремова В.Л. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что у её мужа ФИО2 имеется дочь от первого брака ФИО7, которая после смерти отца получала оставшиеся от него денежные вклады. Она же с сыном Ефремовым И.А. отказались от наследства в пользу ФИО7 Также пояснила, что в доме в 1998 году произошел пожар, после которого в доме никто не проживал и его не восстанавливал, земельный участок был не в собственности. Несколько лет назад она продала данный дом ФИО8 за 5000 руб. под снос без оформления документов и сейчас на данном месте ФИО8 построен новый дом из блоков, который необходимо узаконить, для чего нужно признать право собственности на дом за истцами, а затем оформить сделку купли-продажи с ФИО8
 
    Истец Ефремов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 10 по Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинское городское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований истцов возражений не имеют.
 
        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности от 19 декабря 2013 года Соснина М.Ю. в представленном отзыве указывает, что в ЕГРП записи о правах на спорный объект отсутствуют. Принадлежащий на праве совместной собственности истцам и наследодателю спорный жилой дом на момент смерти наследодателя, так же как и в настоящее время, таковым объектом недвижимости не является, согласно техническому паспорту от 01 августа 2012 года данный объект является пострадавшим в результате пожара в 1998 году жилым домом со степенью сохранности 15%, документов, подтверждающих существование спорного объекта недвижимого имущества с характеристиками, сходными со спорным объектом, принадлежащим наследодателю на день открытия наследства, не представлено. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.
 
        Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
 
    Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
    05 марта 1985 года Ефремовой В.Л. выдан ордер на занятие квартиры в <адрес> на семью из шестерых человек (л.д.6).
 
    По договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 25 января 1996 года ФИО2, Ефремовой В.Л. и Ефремову И.А. на основании Закона РФ «О приватизации» передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. и записана за ними по праву собственности в реестровую книгу КОГУП «БТИ» 25 января 1996 года под <№> (л.д.7).
 
    Истец Ефремова В.Л. является супругой ФИО2, истец Ефремов И.А. – его сыном, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и о рождении (л.д.4,5).
 
    Ефремов И.А. согласно копии свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> (л.д.3).
 
    Согласно справки ОГПН Нолинского района от 20 мая 2008 года <№>, 15 июня 1998 года в жилом доме по адресу <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем повреждено строение дома (л.д.12).
 
    Из технического паспорта жилого дома, пострадавшего в результате пожара, составленном по состоянию на 01 августа 2012 года, следует, что жилой дом по адресу <адрес>, не восстановлен, степень его сохранности составляет 15%. До пожара площадь дома по наружному обмеру составляла 45,8 кв.м. (л.д.8-9).
 
    Как следует из справки администрации Нолинского городского поселения от 11 июля 2014 года <№>, по адресу <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.10).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 26 июня 2008 года <№>, земельный участок площадью 838 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится в государственной собственности (л.д.13).
 
    Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании 06 августа 2014 года, суду показала, что купила у Ефремовой В.Л. сгоревший дом и на его месте построила новый дом. При покупке дома сделку документально не оформляли. На реконструкцию сгоревшего дома или строительство нового дома разрешений не получала, земля у Ефремовой В.Л. была не в собственности. Для оформления документов на дом нужно сначала вступление Ефремовой В.Л. в наследство после смерти мужа, а затем заключении договора купли-продажи дома.
 
    Свидетель ФИО11 в судебном заседании 06 августа 2014 года суду показала, что в 1998 году в доме Ефремовых был пожар, после чего дом долго стоял, пока его не купила ФИО8
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 24 июля 2014 года, дом построен в 2014 году, материал стен – газосиликатные блоки, общая площадь дома 48 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м.
 
    Из сообщения нотариуса Котельничского нотариального округа Кировской области от 15 сентября 2014 года следует, что на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытое 22 мая 2008 года на основании заявления о принятии наследства ФИО7, наследниками являются Дочь ФИО7, а также сын Ефремов И..А. и жена Ефремова В.Л., которые отказались от наследства в пользу ФИО7 Наследственной имущество заключается в денежных средствах на депозитной счете. ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследства по закону (л.д.44).
 
    Таким образом, судом установлено, что ФИО2, Ефремовой В.Л. и ФИО12 на праве общей совместной собственности в порядке приватизации принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Данный дом сгорел в 1998 году и после пожара собственниками восстановлен не был. После смерти одного из сособственников – ФИО2 в 2007 году в наследство вступила только его дочь ФИО7, истцы, также являвшиеся наследниками умершего по закону, отказались от наследства, т.е. от всего принадлежащего ФИО2 имущества, в том числе от права общей собственности на жилой дом, пострадавший в результате пожара. Вместе с этим, судом установлено, что дом, на который просят признать право собственности истцы, не является тем домом, который ранее им принадлежал, поскольку построен заново в 2014 году, с другими техническими характеристиками, в частности, имеет иную площадь и другой материал стен, на месте прежнего дома и иным лицом – ФИО8, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, техническими паспортами. Доводы истца о том, что она продала данный дом и для оформления данной сделки необходимо решение об удовлетворении настоящего иска, судом отвергаются, поскольку не была соблюдена надлежащая форма заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. сделка не соответствовала требованиям закона и является недействительной, кроме того, истец Ефремова В.Л. не имела полномочий на единоличное распоряжение данным домом, поскольку являлась не единственным его собственником. Таким образом, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ефремова И.А., Ефремовой В.Л. к Межрайонной инспекции ФНС России № 10 по Кировской области, администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о признании права общей долевой собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года.
 
    Судья     подпись