Решение от 15 сентября 2014 года

Дело №2-563/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Белозерск
 
    Вологодской области 15 сентября 2014 года
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Шевченко С.И.,
 
    при секретаре Сазоновой Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Белозерского района в интересах Тимофеева А.М. к ООО «ххххх» о расторжении договора и взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ххххх года между застройщиком ООО «ххххх» и дольщиком Тимофеевым А.М. заключен договор участия в долевом строительстве №ххххх, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный дом (объект) по адресу ххххх область, г.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, корпус ххххх, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику ххххх-комнатную квартиру, расположенную на ххххх-м этаже дома, имеющую условный номер ххххх, общей площадью ххххх кв.м; дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену ххххх руб. с уплатой платежей в соответствии с графиком, с первоначальным взносом ххххх руб.
 
    Срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 объекта, предусмотренный п.1.3 договора –ххххх квартал ххххх года. Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру не позднее ххххх года.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области ххххх года.
 
    В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком. ххххх года от Тимофеева А.М. приняты денежные средства в ООО «ххххх» по договору долевого участия строительства от ххххх года в сумме ххххх руб.
 
    Прокурор Белозерского района обратился с заявлением в интересах Тимофеева А.М. к ООО «ххххх» о расторжении договора долевого участия, заключенного с Тимофеевым А.М., взыскании в пользу Тимофеева А.М. денежных средств, уплаченных по договору в сумме ххххх руб., неустойки в сумме ххххх руб. ххххх коп., компенсации морального вреда ххххх руб., штрафа ххххх руб. ххххх коп. по договору долевого участия в долевом строительстве № ххххх от ххххх года застройщик ООО «ххххх» обязался построить многоквартирный дом (объект) по адресу ххххх область, г.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, корпус ххххх, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать дольщику Тимофееву А.М. ххххх-комнатную квартиру, расположенную на ххххх-м этаже дома, имеющую условный номер ххххх, общей площадью ххххх кв.м; дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену ххххх руб. с уплатой платежей в соответствии с графиком, с первоначальным взносом ххххх руб.
 
    Срок ввода 1 корпуса объекта в эксплуатацию предусмотрен – ххххх года.
 
    Разделом 2 договора предусмотрена оплата цены договора за счет средств дольщика в сумме ххххх руб. с внесением платежей по графику. Тимофеев А.М. внес первоначальный взнос ххххх руб. Дальнейшая оплата по договору Тимофеевым А.М. не производилась, т.к. строительство дома застройщиком не велось. Дольщик понимал, что договор в установленный срок застройщиком не будет исполнен, поэтому направил застройщику заказным письмом претензионное письмо, в котором просил о расторжении договора и возврате уплаченных средств. Данное письмо застройщик не получил, и оно вернулось по истечению срока хранения.
 
    В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено расторжение договора долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
 
    Прокурор просит расторгнуть договор, заключенный с Тимофеевым А.М., взыскать в его пользу внесенные деньги ххххх руб. и неустойку, предусмотренную законом, за период с ххххх года по день подачи иска ххххх года ххххх руб. ххххх коп. ххххх а также компенсацию морального вреда ххххх руб.
 
    Как указал Тимофеев А.М., квартира им приобреталась в целях переезда в г.ххххх из ххххх области, т.к. супруга проживает с престарелой матерью, а он планировал реализовать квартиру в ххххх области и переехать в приобретенную квартиру. Строительство дома растянулось на неопределенный срок, он не может переехать к семье, приобрести другую квартиру, т.к. часть денег вложена в долевое строительство.
 
    Кроме того, в пользу Тимофеева А.М. подлежит взысканию штраф в сумме ххххх руб. ххххх коп.
 
    Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина. Если он по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Тимофееву А.М. ххххх лет, он является пенсионером, поэтому прокурор предъявляет заявление в суд в его интересах.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Белозерского района Румянцева Ю.Н. поддержала заявление по указанным основаниям.
 
    Истец Тимофеев А.М. исковые требования и доводы прокурора поддержал. Дополнил, что во время заключения договора был построен лишь фундамент дома. После этого строительство дома не велось, хотя в настоящее время дом должен быть сдан в эксплуатацию. Поскольку строительство дома было прекращено, то он (Тимофеев) больше взносов по договору не платил. Он обращался к директору ООО «ххххх» по вопросу расторжения договора и возвращения внесенных денежных средств, разговаривал с ним дважды об этом, но денежные средства до сих пор не возвращены. Написал также письменную претензию, направив по адресу ООО «ххххх» в ххххх года, но ее адресат не стал получать.
 
    Представитель ответчика ООО «ххххх» в суд не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен, и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, вынести заочное решение.
 
    Суд заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявления.
 
    Как следует из представленного договора, между ООО «ххххх» и Тимофеевым А.М. заключен договор участия в долевом строительстве № ххххх от ххххх года, согласно которому застройщик ООО «ххххх» обязался в срок, предусмотренный договором, построить (создать) многоквартирный дом по адресу: ххххх область, г.ххххх, ул.ххххх, д.ххххх, корпус ххххх, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение. Срок ввода 1 корпуса в эксплуатацию – ххххх года.
 
    Статьями 4, 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 указанного закона договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
 
    Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения денежных средств участником долевого строительства в счет цены договора по день их возврата. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана сама доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Ответчик не опроверг доводы заявления о том, что строительство многоквартирного дома не велось, и имеется лишь один фундаментххххх года - срок сдачи 1 корпуса дома в эксплуатацию наступил и фактически подходит к завершению. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что объект введен в эксплуатацию, либо построен и готов к сдаче в эксплуатацию. Акт ввода дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства в суд не представлено.
 
    Следовательно, на протяжении периода времени после заключения договора долевого строительства ххххх года имелись обстоятельства, с очевидностью свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства Тимофееву А.М., и у него имеются основания требовать расторжения в судебном порядке договора долевого строительства, возвращения уплаченной по договору суммы, взыскания неустойки.
 
    Указанием Банка России от 13 сентября 2012 №2873-У с 14.09.2012 установлен размер ставки рефинансирования 8,25%.
 
    Размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ххххх года по день подачи заявления в суд ххххх года составляет ххххх руб. ххххх
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
 
    В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Договор участия в долевом строительстве не исполнен по вине ответчика.
 
    Суд считает обоснованными заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме ххххх рублей с учетом значительного периода невыполнения ответчиком обязательств по договору, семейных обстоятельств истца, лишенного возможности проживать с семьей в связи с отсутствием жилплощади, с учетом перенесенных нравственных страданий и исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Сумма штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке составляет ххххх руб. ххххх% от ххххх руб. ххххх
 
    По указанным основаниям в остальном заявленные требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ следует взыскать с ответчика госпошлину в сумме ххххх руб. ххххх коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Заявление прокурора Белозерского района удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ххххх от ххххх года, заключенный между ООО «ххххх» и Тимофеевым А.М.
 
    Взыскать с ООО «ххххх» в пользу Тимофеева А.М. внесенные по договору участия в долевом строительстве денежные средства за квартиру в сумме ххххх руб., неустойку в сумме ххххх руб., компенсацию морального вреда в сумме ххххх руб., штраф в сумме ххххх руб., всего ххххх рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявления отказать.
 
    Взыскать с ООО «ххххх» госпошлину в доход местного бюджета в сумме ххххх руб. ххххх коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Председательствующий Шевченко С.И.
 
    Копия верна. Судья Шевченко С.И.