Решение от 15 сентября 2014 года

Дело № 2-1200/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
 
    при секретаре Парфеновой Т.А.,
 
    с участием представителей истца ТСЖ «проспект Бумажников-44» Лютоева А.А., Чепцовой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 сентября 2014 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «проспект Бумажников-44» к Котвицкой В.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ «проспект Бумажников-44» обратилось в суд с иском к Котвицкой В.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере ...., указав в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения VIII (по плану БТИ помещения №...) площадью ... кв. м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу ... в период с **.**.** по **.**.** за ней образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном выше размере.
 
    В судебном заседании представители истца уменьшили размер исковых требований и просили взыскать с Котвицкой В.Н. задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** в размере ...
 
    Ответчик Котвицкая В.Н., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
 
    Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).
 
    Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее Правила № 354), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
 
    Согласно п.81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
 
    Пунктом 82 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
 
    Согласно п. 83 Правил № 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
 
    В соответствии с п. 84 Правил № 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
 
    В соответствии с п.п. «б» п. 59 Правил № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
 
    Установлено, что ответчице Котвицкой В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение VIII (по плану БТИ помещения №...) площадью ... кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу .... Указанное нежилое помещение ответчица сдает в аренду.
 
    Собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "проспект Бумажников-44".
 
    Спорное нежилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС с 2007 года.
 
    Обращаясь с настоящими требованиями, ТСЖ "проспект Бумажников-44" ссылается на то, что ответчица в неполном объеме внесла плату за жилищные и коммунальные услуги за период с ... включительно.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженности и платежным документам (счетам) для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ... года, задолженность ответчика за указанный период составила ....
 
    Как следует из объяснений представителей истца и подтверждается представленными платежными документами (счетами), плата за коммунальные услуги по ГВС и ХВС начислялась по нежилому помещению ответчицы в период с ... г. исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а с ... - исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период 6 месяцев в соответствии с п. 59 Правил № 354.
 
    Поскольку ответчица более шести месяцев подряд не передавала в ТСЖ «проспект Бумажников-44» показания приборов учета по ГВС и ХВС, о чем подтвердила в судебном заседании от 02.09.2014 г., ... года комиссией в составе членов правления ТСЖ «проспект Бумажников-44» была проведена проверка состояния установленных в спорном нежилом помещении индивидуальных приборов учета и достоверности представленных сведений о показаниях ИПУ, в ходе которой комиссией были зафиксированы показания счетчиков воды, находящихся в помещении ответчицы. На основании снятых **.**.** показаний ИПУ ответчице был произведен перерасчет платы за ГВС и ХВС, отвод ГВС и ХВС за ... года, и доначислена плата исходя из показаний приборов учета, зафиксированных в акте от **.**.** г., с чем ответчица в судебном заседании от **.**.** согласилась, достоверность показаний ИПУ, указанных в акте проверки от **.**.** не оспаривала.
 
    Также установлено, что **.**.** в помещении ответчицы была произведена замена индивидуальных приборов учета расхода ГВС и ХВС, что подтверждается актом опломбировки узлов учета от **.**.** года. Однако конечные показания приборов учета при демонтаже старых счетчиков в акте не зафиксированы. Ответчица о конечных показаниях ИПУ в ТСЖ «проспект Бумажников-44» не сообщала, демонтированные приборы учета для снятия с них конечных показаний в ТСЖ не представила.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствовали основания для перерасчета ответчице платы за коммунальные услуги по ГВС и ХВС, отводу ГВС и ХВС за ... г., начисленной в соответствии с п. 59 Правил № 354.
 
    Вместе с тем, суд считает необходимым зачесть в счет погашения долга по жилищно-коммунальным услугам платеж за ... г. в сумме ... рублей, произведенный Котвицкой В.Н. в ... г., что подтверждается представленным в материалы дела чеком Сбербанка России от **.**.** г., поскольку при расчете задолженности данный платеж истцом необоснованно не был учтен.
 
    Таким образом, задолженность Котвицкой В.Н. по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** составляет .... ( ... коп - ... руб.)
 
    Принимая во внимание, что Котвицкая В.Н. не в полной мере производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, и учитывая изложенные выше требования жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ "проспект Бумажников-44" о взыскании с Котвицкой В.Н. задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по спорному нежилому помещению за период с **.**.** по **.**.** в сумме ....
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме ...., в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ТСЖ «проспект Бумажников-44» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Котвицкой В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «проспект Бумажников-44» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с **.**.** по **.**.** в размере ....
 
    Взыскать с Котвицкой В.Н. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ....
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено **.**.** года.
 
    Судья- Н.Ю.Санжаровская
 
    Копия верна: