Решение от 15 сентября 2014 года

Гражданское дело № 2-6018/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
 
    председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,
 
    при секретаре Липняговой Д.М.,
 
    с участием представителя истца Рябинина И.В., представителя ответчика адвоката Дук Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Дубовскому В. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору,
 
у с т а н о в и л :
 
    ОАО «АИКБ «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к Дубовскому В.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Дубовскому В. Р. выдан кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев для приобретения 1-но комнатной квартиры. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать Банку проценты за расчет годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых, при нарушении сроков возврата кредита ответчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за его пользование за каждый календарный день просрочки. Банк предоставил ответчику кредит, что подтверждается банковским ордером № о зачислении сумм кредита на счет Дубовского В.Р. Согласно ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № средства кредита Банка ответчик использовал по целевому назначению – квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ г., в собственность ответчика с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, объектом права является 1-но комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, с момента регистрации права собственности ответчика у Банка возникло право залога в силу закона (ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке). На основании ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В нарушение условий кредитного договора Дубовский В.Р. несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита и уплату процентов. В результате чего у него возникла просрочка в погашении кредита, уплате процентов и началось начисление штрафных санкций. Таким образом, Дубовский В.Р. не выполнил установленные кредитным договором обязательства, в результате указанных противоправных действий заемщика у истца возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и включает: сумму просроченной задолженности – <данные изъяты>; сумму просроченных процентов – <данные изъяты>; сумму процентов по просроченной задолженности – <данные изъяты>; сумму неустойки по кредиту – <данные изъяты>; сумму неустойки по процентам – <данные изъяты>. Просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: 1-но комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж 5, кадастровый (или условный) номер: №, находящейся по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Рябинин И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, согласно предоставленному отчету.
 
    Ответчик Дубовский В.Р. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства с участием представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
        Представитель ответчика адвокат Дук Л.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, возражений по иску суду не представила, расчет не оспаривает.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора Дубовскому В.Р. был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев, процентная ставка по кредиту 13,2 % годовых.
 
    Кредит был предоставлен Дубовскому В. Р. для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.3. кредитного договора).
 
    Кредит был предоставлен Дубовскому В.Р. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается банковским ордером №.
 
    В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. Обратить взыскание на предмет залога (п.1.4.) при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1. настоящего договора (п.4.4.2. кредитного договора).
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Статьей 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.
 
    Как установлено в судебном заседании, Дубовский В.Р. не производит гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и включает: сумму просроченной задолженности – <данные изъяты>; сумму просроченных процентов – <данные изъяты>; сумму процентов по просроченной задолженности – <данные изъяты>; сумму неустойки по кредиту – <данные изъяты>; сумму неустойки по процентам – <данные изъяты>.
 
    Суд принимает за основу данный расчет, представителем ответчика расчет задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом не оспаривается, доказательств о наличии иной суммы задолженности не представлено.
 
    Требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенной между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Дубовским В. Р., предметом ипотеки является: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> (п. 5. закладной).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ средства кредита Банка ответчик использовал по целевому назначению – квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ г., в собственность ответчика с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Объектом права является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    К материалам дела приложен отчет № №.2014 г., составленного ЗАО Агентство оценки «Прайс-Информ» рыночная стоимость объекта № рублей, поскольку ответчик в судебное заседание не явился- соглашение между сторонами в судебном заседании не достигнуто, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).
 
    При таких обстоятельствах, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.
 
    Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате госпошлины имущественного характера подлежат взысканию в полном объеме.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» к Дубовскому В. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Дубовского В. Р. в пользу ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой госпошлины в № <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж 5, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Дубовскому В. Р., находящуюся в залоге у ОАО "АИКБ Татфондбанк" по закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества –однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, этаж 5, кадастровый (или условный) номер: №, находящейся по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.
 
 
    Судья         подпись
 
    Копия верна: Судья                                Н.Б. Бочневич