Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-658/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,
при секретаре судебного заседания Байрамуковой Л.Н.,
с участием истца Чагарова К.М.,
представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Карачаевском районе Айдинова А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Чагарова К.М. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Чагаров К.М. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в рассрочку истец приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> у ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>». Право собственности на вышеуказанную квартиру у ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>» подтверждается справкой № БТИ г. Карачаевска от ДД.ММ.ГГГГ.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был осуществлен на условиях рассрочки между «Продавцом» и «Покупателем», условия выполнены полностью, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Карачаевск ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащую квартиру истца никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в вышеуказанной квартире. 25.02 2002 года истец оформил технический паспорт на квартиру, где владельцем указан Чагаров К.М.. Истец владеет данной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, в полном объеме несет бремя содержания квартиры.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Чагаров К.М. ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.
В судебном заседании истец Чагаров К.М. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Правокубанского городского поселения - заместителя главы администрации <данные изъяты> ГП –Эльканова О.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, согласно письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело по иску Чагарова К.М. в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. также не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в рассрочку истец приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.у ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>». Право собственности на вышеуказанную квартиру у ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>» подтверждается справкой № БТИ г. Карачаевска от ДД.ММ.ГГГГ
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был осуществлен на условиях рассрочки между «Продавцом» и «Покупателем», условия выполнены полностью, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Карачаевск ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанную квартиру никто кроме истца не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей проживает в вышеуказанной квартире. 25.02 2002 года истец оформил технический паспорт на квартиру, где владельцем указан Чагаров К.М.. Истец владеет данной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, в полном объеме несет бремя содержания квартиры.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что Чагаров К.М. на законном основании владеет квартирой, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В виду того, что «Продавцом» вышеуказанной квартиры являлось Открытое акционерное общество «Севкавгидроэнергострой», которое в настоящее время ликвидировано и в связи, с чем многоэтажный многоквартирный дом № состоит на балансе администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района. Согласно вынесенному определению от ДД.ММ.ГГГГ о замене ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком администрация <данные изъяты> ГП Карачаевского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Карачаевском районе признано третьим лицом, не заявляющего самостоятельных требований.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Чагаровым К.М. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании истец Чагаров К.М. просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чагарова К.М. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Чагаровым К.М. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Чагаровым К.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев
