Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-1615/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 15 сентября 2014 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Черничко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищник» к Махлиной М.Т. о взыскании обязательных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищник» обратилось в суд с иском к Махлиной М.Т. с требованиями о взыскании обязательных платежей.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Жилищник» в соответствии с Уставом является эксплуатирующей организацией в многоквартирных домах, в том числе в доме ответчика. ООО «УК «Жилищник» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.
Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Решением Новокузнецкого районного Совета народных депутатов «Об установлении размера платы за жилое помещение, тарифов и размеров платы за коммунальные услуги для населения Новокузнецкого Муниципального района» (вместе с тарифами и размерами платы граждан за холодное водоснабжение и водоотведение и размерами платы граждан за отопление и горячее водоснабжение).
Для внесения обязательных платежей ответчику, как пользователю жилого помещения ежемесячно выставляется счёт. Счёт передается жителям домов, лично либо через почту. Согласно выставленным счетам в настоящий момент ответчик обязан уплатить сумму в размере ... рубля ... копеек.
Ответчику было направлено требование о добровольном погашении сложившейся задолженности, но последний добровольно задолженность не погашает.
На основании ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
ООО «Управляющая компания «Жилищник» просит взыскать с ответчика обязательные платежи в сумме ... рубля ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек.
18.06.2014 г. представителем истца ООО «Управляющая компания «Жилищник» подано ходатайство об увеличении исковых требований, которое мотивировано тем, что ответчик Махлина М.Т. продала свою собственность, а именно квартиру, расположенную по адресу: (ул...) не погасила задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, то истец считает необходимым увеличить исковые требования на сумму ... рубля. ...
На основании изложенного и ст. 166 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму обязательных платежей в размере ... рублей за период с 01.05.2013 г. по 31.12.2013 г., а всего ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 108).
Представитель истца ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором также настаивал на заявленных исковых требованиях.
10.09.2014 г. представителем истца ООО «Управляющая компания «Жилищник» представлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с перерасчетом просит взыскать с ответчика сумму обязательных платежей в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик Махлина М.Т. с иском не согласна, представила суду возражения на исковое заявление, считает, что истцом неверно учтены расчетные периоды в качестве оплаченных. Принимая от неё денежные суммы в качестве оплаты, истец считал оплаченными те услуги, за которые он начислил оплату ранее, несмотря на то, что ответчик в квитанциях об оплате указывал конкретный период (месяц), за который производится оплата. Ею оплачены следующие периоды, начиная с момента приобретения права собственности на жилое помещение, а именно: с ноября 2007 г. по декабрь 2013 г. В исковых требованиях заявлены к взысканию суммы, которые оплачены ответчиком на момент подачи иска на 15.05.2014 г. В соответствии с начисленными истцом размерами и тарифами ответчиком оплачена задолженность за период с 01.11.2007 г. по 31.12.2013г. : отопление - 28 466,09 руб. с 01.11.2007 г. по 31.12.2013 г., водоотведение -... руб. с 01.11.2007 по 31.12.2013, холодная вода - ... руб. с 01.11.2007 г. по 31.12.2013 г., горячее водоснабжение - ... руб. с 01.11.2007 г. по 31.12.2013 г., содержание - ... руб. с 01.11.2007г. по 28.02.2008 г., а также с 01.11.2010 г. по 31.12.2013 г., ремонт - ... руб. с 01.11.2007 г. по 28.02.2008 г., а также с 01.11.2010 г. по 31.12.2013 г., вывоз мусора - ... руб. с 01.11.2007 г. по 28.02.2008 г., а также с 01.11.2010 г. по 31.12.2013г., утилизация - ... руб. с 01.11.2007 г. по 28.02.2008 г., с 01.11.2010 по 31.12.2013. Итого оплачено ответчиком ... руб. Отсутствуют основания для взыскания суммы за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., начисленной за период с 01.05.2007г. по 01.10.2007 г..
Истец при предъявлении иска включил в расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги сумму ... руб., начисленную за период с 01.05.2007 по 01.10.2007. Данная задолженность образовалась у предыдущего собственника жилого помещения.
ЖК РФ определяет момент, с которым связано возникновение обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых помещений.
Так, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. При этом законодательством не установлены исключения из данного правила.
Право собственности ответчика на жилое помещение по адресу (ул...) зарегистрировано в ЕГРП 22.11.2007 г. на основании договора купли-продажи квартиры ... от 01.11 2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....
Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ответчика, как у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение, то есть с 22.11.2007 г.. При этом согласно условиям договора купли-продажи квартиры №... от 01.11.2007 г., ответчик не принимал на себя обязательств по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которая возникла у предыдущего собственника данного помещения. Таким образом, сумма задолженности ... руб. за период с 01.05.2007 по 01.10.2007, указанная истцом в своих расчетах, не подлежит взысканию с ответчика. Кроме того,истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований.
История расчета задолженности в размере ... руб. представлена истцом за период с 01.11.2005 г. по 01.03.2012 г.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- справка о сумме долга от 16.03.2012 г., согласно которой по адресу: (ул...) открыт лицевой счет №... на имя М.Т.. На 01.03.2012 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет ... рубля: в том числе: содержание – ... рублей; утилизация мусора ... рубля; вывоз ТБО – ... рублей; ремонт – ... рубля; отопление – ... рублей; водоотведение- ПУ – ... рубля; холодная вода- ПУ– ... рубля; горячая вода – ПУ – ... рублей (л.д. 4);
- копия поквартирной карточки, согласно которой квартиросъемщиком жилого помещения по (ул...) является М.Т. (л.д. 5);
- история расчетов за период с 01.11.2005 г. по 31.03.2012 г. по адресу: (ул...), собственник М.Т. зарегистрированных в квартире: 0 человек; проживающих: 0 человек, задолженность составляет ... рубля (л.д. 6-7);
- акт приема-передачи от 14.11.2007 года с баланса ТСЖ «Жилищник» в управление ООО «Управляющей компании «Жилищник» жилой дом по (ул...) (л.д. 9);
- копия протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания «Жилищник» от 20.07.2007 г., согласно которому приняты решения: учредить в г. Новокузнецке Кемеровской области Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», заключить Учредительный договор между его учредителями; утвердить Устав Общества, назначить директором Общества- Б.Н.И., срок полномочий 5 лет (л.д. 10);
- копия договора теплоснабжения №... от 01.01.2011 г., из которого следует, что МП «Городская тепловая компания» города Новокузнецка, в лице заместителя генерального директора ООО «Энергосбыт» обязуется подавать ООО «УК «Жилищник» тепловую энергию в горячей воде и ХОВ, отпускать энергию, поддерживать давление воды в подающей сети, начинать и заканчивать отопительный сезон (л.д. 11-12);
- копия договора №... от 27.12.2007 г. заключенного между ЗАО «ВОДОКАНАЛ» и ООО «Управляющая компания «Жилищник», согласно которому ООО «ВОДОКАНАЛ» обязан отпускать ООО «УК «Жилищник» воду по приборам учета (л.д. 13);
- перечень абонентов и субабонентов, включенных в договор №... от 27.12.2007 г., в который также входит жилой (ул...) (л.д. 14);
- договор №... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от 11.04.2011 г., заключенный между ООО «Феникс» и ООО «Управляющая компания «Жилищник», из которого следует, что ООО «Феникс» обязуется осуществлять вывоз ТБО (л.д. 15-16);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 02.08.2007 г. ООО «УК «Жилищник» (л.д. 17);
- устав ООО «УК «Жилищник» (л.д. 20-22);
- тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 01.01.2011 г., с 01.01.2010 г. ООО УК «Жилищник» (жилищные услуги с 01.03.2011 г.) (л.д. 24-25);
- свидетельство о государственной регистрации права от 22.11.2007 г., согласно которому Богданова М.Т. является собственником жилого помещения по адресу: (ул...) (л.д. 26);
- свидетельство о заключении брака между М.И.В.. и Б.М.Т., согласно которому, Б.М.Т. присвоена фамилия М. (л.д. 32);
- копии Единых квитанций по оплате коммунальных услуг по адресу: (ул...) 2010 года по 2012 год (л.д. 42-58).
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению..
Возражая против иска, ответчик Махлина М.ТБ.М.Т. считает необходимым применить срок исковой давности, отказать в иске в полном объеме, свою позицию мотивируя тем, что иск о взыскании суммы долга был направлен в суд 16.04.2012 г., однако по причине подачи иска в порядке, не соответствующем законодательству, решение суда о взыскании задолженности в сумме ... руб. и госпошлины в сумме ... руб. было отменено в апелляционном порядке и направлено на новое рассмотрение (определение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 17.04.2014). Иск на новое рассмотрение направлен по подсудности 15.05.2014 г. Таким образом, первоначальный иск следует считать поданным истцом в установленном законом порядке только 15.05.2014 г..
Пленум Верховного Суда РФ в п.9 Постановления от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ).
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.
В пределах трехлетнего срока исковой давности, у истца была возможность предъявления требований о взыскании задолженности только за период с 15.05.2011 г. по 31.12.2013 г.. В свою очередь, истцом первоначально предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2005г. по 31.03.2012г..
На момент предъявления иска - 15.05.2014 г. у ответчика отсутствует задолженность по услугам за период исковой давности с 15.05.2011г. по 31.12.2013г..
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 196 ГК РФ).
Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» в случае установления факта пропуска срока исковой давности без уважительных причин или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (ч.б ст. 152 ГПК РФ).
Таким образом, ответчик Махлина М.Т. заявляет о применении срока исковой давности по исковым требованиям истца и о применении последствий пропуска данного срока. Она считает, что истцу следует отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Кроме того, ответчик считает, что отсутствует перерыв в течение срока исковой, так как в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Перечень оснований для перерыва течения срока исковой давности является исчерпывающим: это предъявление иска, а также совершение действий обязанным лицом, которые свидетельствуют о признании долга.
В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 5.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, …. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Предъявление иска прерывает течение срока исковой давности. Однако прерывание срока исковой давности имеет место только в случае предъявления иска в установленном порядке.
П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных гражданско-процессуальных или арбитражно-процессуальных требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.
Учитывая указанную позицию Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ, ситуацию, когда ответчик осуществлял периодические платежи в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также первоначальную подачу иска истцом не по подсудности, нельзя признать основаниями для перерыва течения срока исковой давности.
Истец возражал против применения срока исковой давности, поскольку они обратились в Новоильинский районный суд г.Новокузнецк с иском в апреле 2012г. по известному им месту жительства ответчика – (ул...), суд иск принял, рассмотрел их требования по существу и принял решение, которое вступило в законную силу и им был выдан исполнительный лист в отношении Богдановой М.), который они предъявили для исполнения, но она сама начала погашать сумму долга, ответчик начала производить оплаты за конкретные периоды, о чем указывала в своих квитанциях, что говорит о перерыве срока исковой данности.
Суд полагает, что обоснованы доводы представителя истца о том, что нет оснований для применения срока исковой давности.
Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что истцом иск о взыскании с неё задолженности подан 16.04.2012 г. с нарушением норм действующего законодательства.
При подаче иска ООО « УК « Жилищник» верно руководствовался ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Кроме того, судом установлено, что при подаче иска ООО « УК « Жилищник» были соблюдены требования ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, предусматривающие требования при подаче иска к его форме и содержанию.
Соблюдая данные нормы права иск был предъявлен по известному месту жительства ответчика, истец подал иск в Новоильинский суд по известному истцу месту жительства ответчика, по адресу квартиры, собственником которой являлась Богданова ( М.).
Суд принял иск к производству, рассмотрел требования истца по существу, в связи с чем, суд полагает, что при подаче иска 16.04.2012г. ООО « УК « Жилищник» вел себя добросовестно, соблюдая нормы ГПК РФ, а потому следует считать, что подачей иска в суд срок исковой давности прервался.
Судом также установлено, что ответчик иск признала, начала добровольно погашать долг перед ООО «УК «Жилищник» за оказанные услуги, что подтверждается чеками и квитанциями об оплате долга, в которых ответчик указывала за какой конкретно период она производила оплату жилищно-коммунальных услуг ( л.д.42-58) и дополнительно представленные ответчиком квитанции и чеки за 2013г., из всех данных документов следует, что в 2012г. ответчик производила оплату долга именно за декабрь 2011г., в декабре 2011г. ответчик произвела оплату за октябрь и ноябрь 2011г., в декабре 2013г произвела оплату за сентябрь и август 2011г., в 2013году она оплатила задолженность за 2012г. и за 2013г., что также говорит о перерыве срока исковой данности.
Кроме того, в соответствии с требованиями, изложенными в ПЛЕНУМЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 12.11.2001г. « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»:
п.10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
п.14. Учитывая, что обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
п.15. В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.
В тех случаях, когда исковое заявление подается непосредственно в суд, датой предъявления иска следует считать день, в который исковое заявление поступило в суд.
19. При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
20. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций…
Таким образом, суд полагает, что подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика оставшейся суммы долга в размере ... рубля
Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 п. 5).
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ООО «УК «Жилищник» осуществляет управление жилым домом по (ул...), к которой перешло право требования задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, ООО «УК «Жилищник» заключило со всеми энерго-и-ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг.
Таким образом, ООО «УК «Жилищник» является надлежащим истцом по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные полномочия закреплены актом приема-передачи от 14.11.2007 г. (л.д. 9).
Махлина М.Т. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (ул...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).
Ответчик Махлина М.Т. обязана своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако, в нарушение требований ЖК РФ ответчик эту обязанность не исполнял, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере ... рубля, что подтверждается историей расчетов за период декабрь 2007 г.- январь 2014 г.
Однако, в нарушении выше указанных норм жилищного законодательства ответчик несвоевременно производила оплату жилищно-коммунальных услуг, что следует их расчета задолженности, представленный истцом, который судом проверен и является верным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика Махлиной М.Т. сумму непогашенной на день рассмотрения иска в суде задолженности в размере ... рубля.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым, взыскать с ответчика Махлиной М.Т. уплаченную истцом ООО «УК «Жилищник» государственную пошлину при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Махлиной М.Т., *..*..* года рождения, уроженки ... в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник» задолженность по жилищно-коммунальным услугам ... рубля и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... (... рубль ... коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.И. Катусенко
Дата принятия решения в окончательной форме- 26.09.2014 года.
Судья С.И. Катусенко
