Решение от 15 сентября 2014 года

Дело №2-1732/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд г.Орла в составе:
 
        председательствующего судьи      Зацепилиной Е.В.,
 
    при секретаре     Чибисовой Е.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аверичевой Ольги Викторовны, Кацко Светланы Николаевны к Киселевой Марии Николаевне, Фрумкиной Нонне Григорьевне, Шкуренко Сергею Александровичу о признании неправомочным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аверичева О.В., Кацко С.Н. обратились в суд с иском к Киселевой М.Н., Фрумкиной Н.Г., Шкуренко С.А. о признании неправомочным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что являются собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен). Функции управления указанным многоквартирным домом на основании решения внеочередного собрания собственников от (дата обезличена) выполняет ООО «Деса-Плюс». В начале февраля текущего года на информационных стендах в подъездах дома был размещен протокол общего собрания собственников жилых помещений от (дата обезличена) в форме заочного голосования, созданного по инициативе ответчиков. Согласно изложенным в данном протоколе и якобы принятым общим собранием собственников решением, следует, что управляющей организацией дома истцов выбрано ООО «Жил-центр»; утверждены условия договора управления и принято решение о его заключении с названной организацией с (дата обезличена) сроком на 1 год; избраны в совет дома ФИО7, Киселева М.Н., Фрумкина Н.Г., ФИО8 и ФИО9 Истцы участия в собрании не принимали, с решением не согласны. Полагают, что проведенное по инициативе ответчиков собрание не имело необходимого кворума, в связи с чем, было неправомочно принимать решение по вышеуказанным вопросам. Кроме того, из протокола собрания не представляется возможным определить результаты голосования по каждому вопросу повестки дня и лиц, принявших участие в голосовании. Истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес обезличен) стрелковой дивизии (адрес обезличен) в форме заочного голосования, оформленное протоколом от (дата обезличена), а изложенные в протоколе этого собрания решения – недействительными.
 
    В судебном заседании представитель истцов Аверичевой О.В., Кацко С.Н. и третьего лица ООО «Деса-Плюс» по доверенностям ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что по результатам проведенных подсчетов им установлено, что собрание, оформленное протоколом от (дата обезличена), являлось неправомочным и не могло принимать какие-либо решения по причине отсутствия кворума. Все необходимые сведения привел в представленных суду объяснениях и таблицах с поквартирными данными. Относительно предоставленных стороной ответчиков копий 73 бланков решений собственников, оформленных в письменной форме, указал, что из них следует, что (дата обезличена) орган местного самоуправления принял участие в спорном собрании как собственник 42 квартир №№ 5, 6, 19, 30, 33, 39, 43, 45, 48, 54, 56, 58, 60, 76, 82, 84, 86, 90, 100, 111, 112, 115, 116, 124, 128, 135, 138, 141, 144, 145, 150, 153, 157, 159, 162, 164, 165, 169, 171, 174, 175, 177. Однако, согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (дата обезличена) были зарегистрированы права долевой собственности истца Аверичевой О.В., ФИО11 и Аверичева А.А. на (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома. Собственником (адрес обезличен) (дата обезличена) является ФИО13 Таким образом, Муниципальному образованию «Город Орёл» на момент голосования принадлежали на праве собственности 40 квартир, площадь которых суммарно составляет не 2245,42 кв.м., как указано в бланке решений, а 2041,2 кв.м. Кроме того, бланки решений собственника 1/3 доли в праве собственности на (адрес обезличен) ФИО36, собственника (адрес обезличен) ФИО58, собственника (адрес обезличен) ООО «433 Военно-строительное управление «Инвест» подписаны иными неуполномоченными лицами (Харченко, ФИО14, ФИО15 - 2000 года рождения), в связи с чем не должны были учитываться при подведении итогов голосования. По условиям голосования датой окончания приёма решений собственников являлось (дата обезличена), что отражено в уведомлении о проведении собрания, изложенном на обороте бланков решений, а также протоколе общего собрания. В связи с этим бланк решений собственника (адрес обезличен) ФИО51, датированный (дата обезличена), бланки решений собственника (адрес обезличен) ФИО16, собственников (адрес обезличен) ФИО17 и ФИО18, датированные (дата обезличена), также не должны были учитываться при подведении итогов голосования. Помимо изложенного, решения собственника (адрес обезличен) ФИО57, собственников (адрес обезличен) ФИО19, ФИО64, ФИО65, ФИО20 получены после даты составления протокола собрания и не учитывались при подведении итогов голосования, поскольку бланки решений указанных собственников не содержат дат их оформления, а в протоколе собрания сведения о собственниках данных квартир отсутствуют. Из бланка решений ФИО73 следует, что площадь помещения составляет 71,5 м., квартира принадлежит одному собственнику. Вместе с тем (адрес обезличен) принадлежит в равных долях ФИО73 и ФИО21, в связи с чем количество голосов, принадлежащих собственнику 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру ФИО73 составляет не 71,5, а 35,75 голосов. Согласно произведённому стороной истца расчёту, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4196,93 голосов, из которых 2041,2 голосов принадлежит Муниципальному образованию «Город Орёл». Учитывая, что площадь жилых помещений многоквартирного (адрес обезличен) составляет 8819,6 м2, в оспариваемом собрании приняли участие собственники, обладающие 47,59 % голосов от общего их количества. Таким образом, общее собрание собственников, проведённое по инициативе ответчиков в форме заочного голосования, не имело необходимого 50 % кворума, что является грубым нарушением, в связи с чем не вправе было принимать решения по вопросам повестки дня. В связи с чем, просил суд признать неправомочным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) по адресу: город Орёл, (адрес обезличен) стрелковой дивизии, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от (дата обезличена), а изложенные в протоколе этого собрания решения - недействительными.
 
    Представитель ответчика Киселевой М.Н. и третьего лица ООО «Жил-центр» по доверенности ФИО22 исковые требования не признал, суду пояснил, что администрация (адрес обезличен) голосовала за муниципальные квартиры, но на момент голосования точное количество муниципальных квартир было не известно. Информация Росрестра не постоянно доходит до администрации, то есть на момент голосования и принятия оспариваемого решения не было информации о том что МО (адрес обезличен) не имела права голосовать за некоторые квартиры. Что касается других квартир, указал, что возможно имели места нарушения, но они не имеют существенного значения, собрание состоялось, кворум был более 50% был. Бланки решений собственников квартир, датированных и подписанных после 26.01.2014г., просил принять во внимание, поскольку собственники квартир выразили свою волю, и значения не имеет, что они ее выразили после окончания сроков голосования. НА основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    На рассмотрение дела ответчики Фрумкина Н.Г. и Шкуренко С.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом – судебными повестками. Причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    На рассмотрение дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация (адрес обезличен) не явилось, о времени и месте судебного разбирательства было извещено своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой. В письменном ходатайстве, направленном по факсу, представитель по доверенности ФИО23 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ч.ч. 3,4 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что истцы Аверичева О.В. и Кацко С.Н являются собственниками квартир (номер обезличен) (1/3 доля в праве) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от (дата обезличена) 57-АБ 523189 и от (дата обезличена) 57-АБ (номер обезличен) соответственно (т.1 л.д. 37, 38).
 
    На основании решения внеочередного собрания собственников от (дата обезличена) управление домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен) осуществляет ООО «Деса-Плюс».
 
        При обращении в суд истцы ссылались на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата обезличена), проведенного в форме заочного голосования.
 
        Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что собственниками помещений проведено заочное голосование по вопросам:
 
    - 1) о наделении инициаторов собрания полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола общего собрания собственников и хранения материалов собрания, а также уведомления об итогах голосования заинтересованных лиц;
 
    - 2) о выборе формы управления домом – управляющая компания;
 
    - 3) о выборе количества членов совета многоквартирного дома;
 
    - 4) о выборе членов совета;
 
    - 5) о допуске операторов связи для размещения телекоммуникационного оборудования, а также рекламодателей;
 
    - 6) об обязании ООО «Деса-плюс» передать все необходимые денежные средства, собранные с собственников, передать во вновь избранную управляющую компанию, а также предоставлении отчета расходования денежных средств.
 
    (адрес обезличен) помещений дома составляет 8819,6 кв.м.
 
    Инициаторами внеочередного собрания являются собственники квартир № 176, 94, 98 - Киселева М.Н., Шкуренко С.А. и Фрумкина Н.Г. соответственно.
 
    Общее количество голосов собственников помещений в (адрес обезличен),6 голосов.
 
    Сведения о собственниках (помещениях), принявших участие в собрании:1,2,5,6,13,18,19,22,25,30,31,32,33,37,39,41,42,43,45,48,49,50,54,56,57,58,59,60,63,66,67,68,76,80,82,84,85,86,90,91,92,93,94,98,100,101,104,105,106,107,109,111,112,113,115,116,118,119,121,122,123,124,128,132,133,135,138,141,142,144,145,147,150,153,156,157,159,160,162,163,164,165,169,170,171,174,175,176,177,178,179,180. Приняло участие в голосовании 4596,77 голосов, что составляет 52,12 % от общего количества голосов собственников. По первому вопросу проголосовали «за» 4027,38 голоса или 87,61% голосов от принявших участие в голосовании, «против» 422,82 голос или 9,20%, «воздержался» 110,70 голосов или 2,41%; по второму вопросу проголосовали «за» 3631,08 голосов или 78,99% голосов от принявших участие в голосовании, «против» 712,02 голосов или 15,49%, «воздержались» 217,80 голосов или 4,74%; по третьему вопросу проголосовали «за» 3884,18 голоса или 84,50 % голосов от принявших участие в голосовании, «против» 531,72 голос или 11,57%, «воздержались» 145 голосов или 3,15%; по четвертому вопросу проголосовали «за» 3555,98 голосов или 77,36% голосов от принявших участие в голосовании, «против» 603,62 голоса или 13,13%, «воздержался» 437,20 голоса или 9,51%; по пятому вопросу проголосовали «за» 3761,27 голосов или 81,82% голосов от принявших участие в голосовании, «против» 328,42 голосов или 7,14%, «воздержался» 283,40 голоса или 6,17%; по шестому вопросу проголосовали «за» 3668,37 голосов или 79,80% голосов от принявших участие в голосовании, «против» 567,72 голоса или 12,35%, «воздержался» 182,10 голоса или 3,96% (т.1 л.д.41).
 
    Размер общей площади находящихся в доме жилых помещений, указанный в протоколе от (дата обезличена), - 8819,6 кв.м., сторонами не оспаривался и соответствует сведениям технического паспорта здания по состоянию на (дата обезличена). Соответственно максимальное количество возможных голосов составляет 8819,6.
 
    При рассмотрении дела суду представлены подписанные бланки 73 решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена). Количество проголосовавших лиц – 72 + муниципальное образование «г.Орел», всего 73.
 
        Исходя из их содержания, участие в голосовании, в том числе, приняли: по квартирам 5, 6, 19, 30, 33, 39, 43, 45, 48, 54, 56, 58, 60, 76, 82, 84, 86,90/1,100,111,112,115,116,124,128,135,138,141,144,145,150,153,157,159,162,164,165,169,171,174,175,177 муниципальное образование «(адрес обезличен)», общая площадь помещения 2245,42 кв.м., количество голосов 2245,42; по (адрес обезличен) площадью 45,1 кв.м. ФИО24 и ФИО25, количество голосов 45,10; по (адрес обезличен) площадью 35,9 кв.м. ФИО26, количество голосов 35,90; по (адрес обезличен) площадью 35,8 кв.м. ФИО27, количество голосов 35,80; по (адрес обезличен) площадью 37,6 кв.м. ФИО28, количество голосов 37,60; по (адрес обезличен) площадью 35,9 кв.м. ФИО29 (1/2), количество голосов 17,95; по (адрес обезличен) площадью 35,8 кв.м. ФИО30, количество голосов 35,80; по (адрес обезличен) площадью 40,2 кв.м. ФИО31, количество голосов 40,20.; по (адрес обезличен) площадью 35,9 кв.м. ФИО32 и ФИО33 по 1/2 доли, количество голосов 35,90; по (адрес обезличен) площадью 40,4 кв.м. ФИО34 (1/2), количество голосов 20,20; по (адрес обезличен) площадью 36 кв.м. ФИО35, количество голосов 36,0; по (адрес обезличен) площадью 35,9 кв.м. собственник ФИО36, законный представитель мать в интересах ФИО37 и ФИО38 по 1/3 доли, количество голосов 35,9; по (адрес обезличен) площадью 40,4 кв.м. ФИО39, количество голосов 40,40; по (адрес обезличен) площадью 37,3 кв.м. ФИО40, количество голосов 37,30; по (адрес обезличен) площадью 71,4 кв.м. ФИО41 и ФИО42 по 1/2 доли, количество голосов 71,40; по (адрес обезличен), площадью 71,7 кв.м. ФИО43 и ФИО44 по 1/2 доли, количество голосов 71,70; по (адрес обезличен), площадью 71,5 кв.м. ФИО45, ФИО46, ФИО46 и ФИО47 по 1/4 доли, количество голосов 71,50; по (адрес обезличен), площадью 71,7 кв.м. ФИО48 и ФИО49 по 1/2 доли, количество голосов 71,70; по (адрес обезличен), площадью 61,2 кв.м. ФИО50, количество голосов 61,20; по (адрес обезличен), площадью 71,7 кв.м. ФИО51, количество голосов 71,7; по (адрес обезличен), площадью 61,4 кв.м. ФИО52, количество голосов 61,40; по (адрес обезличен), площадью 37,4 кв.м. ФИО53, количество голосов 37,40; по (адрес обезличен), площадью 70,8 кв.м. ФИО54, количество голосов 70,80; по (адрес обезличен), площадью 44,9 кв.м. ФИО55, количество голосов 44,90; по (адрес обезличен), площадью 37,4 кв.м. ФИО56, количество голосов 37,40; по (адрес обезличен), площадью 71,4 кв.м. Шкуренко С.А., количество голосов 71,40; по (адрес обезличен), площадью 71,2 кв.м. Фрумкина Н.Г., количество голосов 71,20; по (адрес обезличен), площадью 71,1 кв.м. ФИО57, количество голосов 71,1; по (адрес обезличен), площадью 37,2 кв.м. ФИО58, количество голосов 37,2.; по (адрес обезличен), площадью 60,90 кв.м. ФИО59, ФИО30, ФИО60 по 1/3 доли, количество голосов 60,90; по (адрес обезличен), площадью 37,2 кв.м. ФИО61, количество голосов 37,20; по (адрес обезличен), площадью 71,4 кв.м. ФИО62, количество голосов 71,40; по (адрес обезличен), площадью 71,0 кв.м. ФИО63, количество голосов 71,0; по (адрес обезличен) площадью 61,1 кв.м. ФИО19, ФИО64, ФИО65, ТолмачеваТ.Н. по ? доли, количество голосов 61,1; по (адрес обезличен), площадью 37,4 кв.м. ФИО66 (1/2), количество голосов 18,70; по (адрес обезличен), площадью 61 кв.м. ФИО13, количество голосов 61,0; по (адрес обезличен), площадью 37,3 кв.м. ФИО67, количество голосов 37,30; по (адрес обезличен), площадью 71,3 кв.м. ФИО68, количество голосов 71,30; по (адрес обезличен), площадью 71,1 кв.м. ФИО69, ФИО70, ФИО71 по 1/3 доли, количество голосов 71,10; по (адрес обезличен), площадью 37,3 кв.м. ФИО72, количество голосов 37,3; по (адрес обезличен), площадью 71,5 кв.м. ФИО73 (1/2), количество голосов 35,75; по (адрес обезличен), площадью 35,8 кв.м. ФИО74, количество голосов 35,80; по (адрес обезличен), площадью 35,7 кв.м. ФИО75, количество голосов 35,7; по (адрес обезличен), площадью 37,6 кв.м. ФИО76, количество голосов 37,60; по (адрес обезличен), площадью 61,3 кв.м. ФИО77, количество голосов 61,30; по (адрес обезличен), площадью 35,8 кв.м. ФИО78, количество голосов 35,80; по (адрес обезличен), площадью 37,5 кв.м. ФИО18, ФИО17 по ? доли, количество голосов 37,5; по (адрес обезличен), площадью 35,9 кв.м. ФИО79, количество голосов 35,9; по (адрес обезличен), площадью 40,40 кв.м. ФИО80, количество голосов 40,40; по (адрес обезличен), площадью 40,4 кв.м. Киселева М.Н., количество голосов 40,4; по (адрес обезличен), площадью 37,4 кв.м. ФИО9, количество голосов 37,40; по (адрес обезличен), площадью 39,9 кв.м. ФИО81 и ФИО82 по 1/2 доли, количество голосов 39,90; по (адрес обезличен), площадью 35,80 кв.м. ФИО83, количество голосов 35,80; по (адрес обезличен), площадью 35,9 кв.м. ФИО84, количество голосов 35,9 (т.1 л.д. 42, 44-115).
 
    (адрес обезличен) жилых помещений данных собственников и, соответственно, количество голосов по данным квартирам составило 4764,92.
 
        В ходе рассмотрения дела судом получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении жилых помещений в (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен) (т.1 л.д.141-244, том 1 л.д. 1-53).
 
        При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП с данными, приведенными в решениях по итогам заочного голосования, судом установлено, что, в целом сведения соответствуют действительности. Однако, имеются и расхождения, а именно:
 
    - по (адрес обезличен) голосовании приняли участие ФИО36 (том 1 л.д.56), законный представитель несовершеннолетней ФИО37 – ФИО38 (том 1 л.д.57) и ФИО38 (том 1 л.д.58), площадь квартиры согласно решению 35,9 кв.м., по сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются ФИО37 1/3 доли и ФИО38 2/3 доли, площадь (адрес обезличен),9 кв.м., в связи с чем решение от имени ФИО36 (том 1 л.д.56) не может быть принято, а приходящаяся на ФИО37 и ФИО38 площадь 35,9 кв.м. соответствует их количеству голосов;
 
    - по (адрес обезличен) голосовании приняла участие ФИО51, площадь квартиры согласно решению 71,7 кв.м. (т.1 л.д.72), по сведениям ЕГРП доля данного лица в праве собственности составляет 4/5, в связи с чем приходящаяся на ФИО51 площадь 57,36 кв.м. (том 2 л.д.11-12), с соответствующим ей количеством голосов 57,36 кв.м. Соответственно из общего количества голосов, принявших участие в голосовании необходимо вычесть 14,34 голоса (71,7 кв.м. - 57,36 кв.м.);
 
    - по (адрес обезличен) голосовании приняло участие муниципальное образование «(адрес обезличен)» (том 1 л.д.42 обр. стор.), по сведениям ЕГРП данная квартира с 30.12.2013г. принадлежит на праве собственности ФИО85, Аверичеву А.А. и Аверичевой О.В. по 1/3 доли каждому, площадь помещения 71,8 кв.м. (том 1 л.д.160), в связи с чем приходящаяся на ФИО85, Аверичева А.А. и Аверичеву О.В. площадь помещения 71,8 кв.м. с соответствующим им количеством голосов должна быть исключена из подсчетов голосов, включенных в голосование, поскольку муниципальное образование (адрес обезличен) не имело права голосовать за собственников;
 
    - по (адрес обезличен) голосовании принял участие ФИО13, площадь, исходя из которой он голосовал, согласно решению 61 кв.м. (том 1 л.д.93) и в голосовании за данную квартиру приняло муниципальное образование (адрес обезличен) (том 1 л.д.42 обр. стор.), по сведениям ЕГРП квартира принадлежит ФИО13 (том 1 л.д.203), в связи с чем количество голосов приходящаяся на ФИО13 в соответствии с площадью (адрес обезличен), должно быть исключено из количества голосов, включенных в подсчет по муниципальным квартирам.
 
    Согласно сведениям бюллетеней в голосовании приняло участие 40 квартир, собственником которых является муниципальное образование «(адрес обезличен)», тогда как фактически в голосовании приняло участие 38 квартир:
 
    -по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,4 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,2 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,9 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,2 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,2 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 40,3 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,3 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,9 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,8 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,8 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 71,3 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,5 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,4 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 40,6 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,2 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,8 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,3 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,8 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 35,5 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 71 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 71,2 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,1 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 36 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 44,8 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 71,5 кв.м.,
 
    - по (адрес обезличен), площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРП составляет 61,5 кв.м.
 
    Соответственно общая площадь жилых помещений квартир, принадлежащих муниципальному образованию (адрес обезличен), фактически принявших участие в голосовании, и, соответственно, количество голосов по данным квартирам составило 1612,50.
 
    Таким образом, согласно сведениям, приведенным в бюллетенях, суммарная площадь квартир и, соответственно, количество голосов по ним составили 4764,92, тогда как фактически оно равняется 4132.
 
    Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    По условиям голосования, приведенным в решениях, срок проведения голосования установлен с (дата обезличена) по (дата обезличена) года, то есть последним днем приема бюллетеней от собственников помещений являлось (дата обезличена) года.
 
    При изучении бюллетеней установлено, что собственниками квартир (номер обезличен) ФИО29, (номер обезличен) ФИО30, (номер обезличен) ФИО34, (номер обезличен) ФИО57, (номер обезличен) ФИО59, ФИО30, ФИО60, (номер обезличен) ФИО62, (номер обезличен) ФИО63, (номер обезличен) ФИО19, ФИО64, ФИО65, ФИО20, (номер обезличен) ФИО13, (номер обезличен) ФИО78, (номер обезличен) ФИО79 не поставлены даты голосования (том 1 л.д. 49, 50, 54, 80, 82-84, 86, 87, 88, 89-91, 93).
 
    Собственниками квартир (номер обезличен) ФИО51, № 121, (номер обезличен) ФИО18, ФИО17, бюллетени поданы 14.04.2014, 27.01.2014, (дата обезличена) соответственно, то есть позже последнего дня приема (26.01.2014) (том 1 л.д.72, 99, 106, 107).
 
    В этой связи голоса по указанным квартирам в количестве 706,6 не должны были учитываться при подведении итогов голосования.
 
    По указанным выше причинам голоса в количестве 853,74 (14,34+71,8+61+706,6) не подлежали учету при подведении итогов голосования.
 
    Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений было проведено в форме заочного голосования, но без надлежащего извещения всех собственников.
 
    Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что общее количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного (адрес обезличен) стрелковой дивизии в (адрес обезличен) от (дата обезличена), проведенном в форме заочного голосования, составило 4132 ((1612,50+2519,50) -14,34 – 71,8 – 61 – 706,6), что составляет 37,17% от их максимально возможного числа.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии установленного законом 50 % кворума при проведении оспариваемого общего собрания от (дата обезличена), в связи с чем заявленные требования о признании его неправомочным, а принятых решений недействительными, являются законными и обоснованными.
 
    Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 44 ЖК РФ).
 
    В совокупности приведенные нормы законодательства свидетельствуют о том, что возможность участия собственников помещений многоквартирного дома в общем собрании, в том числе, по вопросу избрания управляющей компании, является одним из способов реализации ими правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.
 
    В этой связи суд полагает, что принятыми на общем собрании (дата обезличена) решениями были нарушены права и законные интересы истцов ФИО86 и Кацко С.Н., в связи с чем признание их недействительными позволит им в полной мере реализовать предоставленные законом права на участие в управлении домом, владение и распоряжение имуществом.
 
    С учетом изложенного, иск ФИО86 и Кацко С.Н. о признании неправомочным общего собрания собственников многоквартирного дома и недействительными принятых на нем решений, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска каждым из истцов уплачено по 200 руб. государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    В силу п.п. 3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по данному делу составит 200 рублей.
 
    В соответствии со ст. 333.40. НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:
 
    - уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Суд считает, что излишне оплаченная истцами сумма государственной пошлины в размере 200 рублей, не является основанием для ее взыскания с ответчиков, поэтому каждому из истцов считает необходимым возвратить по 100 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Аверичевой Ольги Викторовны, Кацко Светланы Николаевны к Киселевой Марии Николаевне, Фрумкиной Нонне Григорьевне, Шкуренко Сергею Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.
 
    Признать неправомочным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) стрелковой дивизии, (адрес обезличен), в форме заочного голосования, оформленное протоколом от (дата обезличена) года, а изложенные в протоколе этого собрания решения – недействительными.
 
    Взыскать с Киселевой Марии Николаевны пользу Аверичевой Ольги Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Взыскать с Фрумкиной Нонны Григорьевны пользу Аверичевой Ольги Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Взыскать с Шкуренко Сергея Александровича пользу Аверичевой Ольги Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Взыскать с Киселевой Марии Николаевны пользу Кацко Светланы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Взыскать с Фрумкиной Нонны Григорьевны пользу Кацко Светланы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Взыскать с Шкуренко Сергея Александровича пользу Кацко Светланы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 22,22 рублей.
 
    Возвратить Аверичевой Ольге Викторовне, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен) стрелковой дивизии, (адрес обезличен), паспорт 54 14 (номер обезличен) выдан межрайонным отделом УФМС России по Орловской области 08.05.2014г., государственную пошлину в сумме 100 (сто) рублей, уплаченную 10.07.2014г. по чеку-ордеру № 4276255.
 
    Возвратить Кацко Светлане Николаевне, (дата обезличена) года рождения, уроженке дер. (адрес обезличен) Орловской области, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен) стрелковой дивизии, (адрес обезличен), паспорт 54 02 (номер обезличен) выдан Залегощенским РОВД Орловской области 16.12.2002г., государственную пошлину в сумме 100 (сто) рублей, уплаченную 10.07.2014г. по чеку-ордеру № 4275922.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен) в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2014 года.
 
    Судья                 Е.В. Зацепилина