Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 512\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года п.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Харченко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Петра Андреевича к Поповой Наталье Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Глущенко П.А. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у С.Ю. домовладение по адресу: <адрес> (в настоящее время по адресу: <адрес>), расположенное на земельном участке по указанному адресу. Договор купли-продажи был оформлен в Орловской государственной нотариальной конторе <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Согласно договору истец выплатил прежнему собственнику - С.Ю. деньги, о чем последний написал расписку. С.Ю. передал истцу полный пакет документов на отчуждаемую недвижимость. После оформления указанного договора Глущенко П.А. переехал в домовладение, состоящее из жилого дома этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по указному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю №.
После заключения договора истец обратился в БТИ <адрес>, ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в паспортный стол, о том, что по данным БТИ в <адрес> № за Глущенко П.А. числится жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Истец полагал, что право собственности надлежащим образом оформлено. Только в феврале ДД.ММ.ГГГГ г. выяснилось, что договор по неизвестной причине в БТИ не был зарегистрирован.
С момента заключения договора до настоящего времени Глущенко П.А. открыто и добросовестно владеет указанным домовладением, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт указанного дома. С.Ю. в течение <данные изъяты> претензий не предъявлял.
В настоящее время истец решил осуществить государственную регистрацию права в Управлении <адрес>, где выяснилось, что переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с исковым заявлением в Орловский районный суд к С.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что С.Ю. умер. В связи с данным обстоятельством, производство по делу было прекращено. В настоящее время определился наследник С.Ю. Попова Н.М.
Глущенко просил признать за ним право собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности С.Ю. на жилой дом, этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> отделении <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ».
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в ином порядке защитить свои имущественные права не имеет возможности, на протяжении <данные изъяты> открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, земельный участок принадлежит ему на праве собственности, С.Ю. за указанное время претензий по возврату дома не предъявлял.
Ответчица в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением исковые требования Глущенко П.А. признала.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск Глущенко П.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.58 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В обоснование иска представлены: кадастровые паспорта, государственный акт, договор купли–продажи, постановления администрации <данные изъяты> сельского поселения, справки БТИ, выписки из домовой книги, адресная справка, справка БТИ, определение
<данные изъяты> районного суда.
В судебном заседании установлено, что Глущенко П.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.Ю. домовладение по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома изменился на <адрес>. Согласно государственному акту на право собственности на землю № истец является собственником земельного участка по указанному адресу. Ответчиком указанные факты не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истец действительно с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> связи с чем, приобрел право собственности на это имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Глущенко Петром Андреевичем право собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности С.Ю. на жилой дом, этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2014года.
Председательствующий
