Дата принятия: 15 сентября 2014г.
дело № 2-561/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 15 сентября 2014 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
при секретаре судебного заседания Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короченцева В.И., Короченцева М.В. к администрации ... о признании права собственности.
Установил:
Истцы обратились в Донецкий городской суд ... с иском к администрации ... о признании за ними права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... ....
В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.10.2012 года истцы являются собственниками квартиры по адресу: .... Право собственности 04.03.2013 года зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В 2014 году истцы осуществили самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры, включающую в свой состав увеличение общей и жилой площади квартиры путем присоединения части коридора, ранее являвшегося помещением общего пользования.
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Межведомственной комиссией истцам выдано не может быть, поскольку при перепланировке их квартиры захвачена часть общего имущества жилого ..., хотя согласно протокола общего собрания жильцов дома от 10.07.2014 года, жильцы дома не возражают против выделения истцам занятой площади коридора, который ранее относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем отказались в пользу истцов от части общего имущества.
В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» 12.08.2014 года составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому согласовано выполненная реконструкция квартиры, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы соседей.
Единственная возможность приобретения права собственности на самовольно реконструированную квартиру - признание права собственности через суд. Сущность нарушения прав истцов заключается в том, что иначе, чем через суд они не приобретут право собственности на квартиру, в связи с чем, не имеют правомочий собственника (распоряжения недвижимостью).
В судебном заседании истцы Короченцев В.И., Короченцев М.В. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражал относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации ....
Суд, выслушав истцов, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что Короченцев В.И., Короченцев М.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.03.2013 года (л.д. 5-7).
В 2014 году истцы самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации, произвели реконструкцию квартиры, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры в связи с присоединением части коридора, являющегося общим имуществом собственников данного многоквартирного жилого дома, с ... кв.м. на ... кв.м., жилая площадь квартиры составляет ... к.м. (л.д. 15-16).
Согласно протоколу общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., от июля 2014 года, собственниками помещений согласована самовольно проведенная реконструкция квартиры истцов по адресу: ... (л.д. 8).
12.08.2014 года МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам реконструированной квартиры, при реконструкции которой требования, указанные в СП, СНиП, соблюдены, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, учитывая вышеизложенное, признано возможным сохранение в данном состоянии квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... после проведенной реконструкции (л.д. 9-14).
С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью, фактов споров и жалоб по самовольно проведенной истцами реконструкции спорного жилого помещения и присоединения части коридора, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, не имеется, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Короченцева В.И., Короченцева М.В. к администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Короченцевым В.И., Короченцевым М.В. право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Россия, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья:
