Решение от 15 сентября 2014 года

Дело №2-582/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Ст. Багаевская Ростовской области              15 сентября 2014 года
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Юркиной М.Г.,
 
    с участием истца- ФИО1,
 
    представителя истца – адвоката ФИО3, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО4, привлеченного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ год, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре- Жуковской Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, с участием в качестве третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, подлежащим государственной регистрации, исключении ответчика ФИО2 из числа собственников недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности, указав в обоснование иска следующее.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступавшим в качестве «Продавца» и нею, истцом, являвшейся «Покупателем», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ей жилой дом строение № общей площадью <данные изъяты>. метров, в том числе жилой <данные изъяты>, кухню, строение № общей площадью №, гараж строение № общей площадью <данные изъяты>, сарай строение № общей площадью <данные изъяты>, сарай строение № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
        В момент подписания договора стороны полностью исполнили свои обязательства по сделке, претензий к друг другу не имели. Кроме того, стороны подписали передаточный акт, подтверждающий передачу недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также произведенный расчет между ними.
 
    Настоящий договор подлежал обязательной регистрации в учреждении юстиции по Багаевскому району Ростовской области в силу пункта 14 договора, а также требований ст.ст.551, 558 Гражданского кодекса РФ.
 
    Покупатель приобретал право собственности на имущество с момента регистрации права собственности.
 
        Истец указала, что с момента заключения договора она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, следит за его состоянием. Однако своевременно зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости в учреждении юстиции не смогла. Ответчик ФИО2 после совершения сделки выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>, явиться на регистрацию объекта недвижимости, как сторона договора купли-продажи, не может.
 
        Истец, просит суд: 1)Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 2)Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности в отношение следующего недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - 30,8 кв. метров, кухни с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>., гаража с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью. <данные изъяты>; сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>.; расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; 3) Исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из числа собственников указанного недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель, адвокат ФИО3, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
 
        Ответчик - ФИО2, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. Судебное извещение возвращено с отметкой почты о том, что «адресат по указанному адресу отсутствует». Место жительство ответчика суду неизвестно.
 
    В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В силу ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле адвокат ФИО6 для представления интересов ответчика ФИО2, местожительство которого суду неизвестно.
 
    Адвокат ФИО6 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не прибыли. Причина неявки судом не установлена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
 
    купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. метров, хозяйственных построек и сооружений: кухни планкованной, обложенной кирпичем, гаража шлакоблочного, сараев (три)сооружений дощатых, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10-11).
 
    Стороны исполнили обязательства по сделке купли-продажи: истец ФИО1, как покупатель, передала продавцу, ФИО2 оговоренную сумму за объекты недвижимости, а ФИО2, передал ей в собственность объекты недвижимости: жилой дом.
 
    В момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подтверждена принадлежность отчуждаемого имущества ФИО2 как собственнику этого имущества.
 
    С момента подписания договора истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным.
 
    Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции и считался заключенным с момента такой регистрации. Права собственности покупателя на спорное имущество возникали с момента регистрации права собственности.
 
    Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже спорного объекта недвижимости. Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, проживает с ней по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, где проживает истец с семьей, проживал ФИО2 со своей семьей, он решил продавать жилой дом и переезжать в<адрес>, куда конкретно, ей неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свой жилой дом ФИО1, истцу по делу, которая с этого времени постоянно проживает в этом доме с семьей. ФИО2 она больше не видела. Он не приезжал в <адрес>.
 
    Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации переход права собственности, исключении ответчика из числа собственников - удовлетворить.
 
    Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.     Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности в отношение следующего недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>. метров, кухни с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, гаража с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью. <данные изъяты>; сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>; расположенных по адресу: ст. <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес>
 
    Исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из числа собственников указанного недвижимого имущества состоящего из: жилого дома с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>. метров, кухни с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, гаража с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>, сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью. <данные изъяты>; сарая с кадастровым номером № строение № с общей площадью <данные изъяты>; расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий судья -                  М.Г.Юркина