Решение от 15 сентября 2014 года

    № 2-634/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «15» сентября 2014 года п. Переволоцкий
 
    Оренбургской области
 
    Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Кульмурзиновой М.Н., с участием:
 
    истца – Овчаренко В. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко В. Д. к администрации муниципального образования «Мамалаевский сельсовет» <адрес>, администрации муниципального образования «Переволоцкий район» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Овчаренко В.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Мамалаевский сельсовет» <адрес>, администрации муниципального образования Переволоцкий район <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес> Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м.2 по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> не имеет собственников (правопритязания отсутствуют). В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Согласно справке Форма № ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира № расположенная по адресу: <адрес> числится за О, то есть за ее мужем, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти она фактически приняла наследство, но в соответствии с порядком как предписывает закон, оформлять наследство не стала, в виду преклонного возраста. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ года и продолжается до настоящего времени, составляет более <данные изъяты>. В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Она никогда не скрывала факта нахождения указанного имущества во владении, содержала его, все знали, что это её дом, и приобрела она его на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Никому за пользование указанным имуществом она не платила ни по договору аренду, ни по какому-либо другому договору. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на её имя. Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, однако для ее регистрации и совершения сделок с ней необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 19 указанного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году прекратило свою деятельность, ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о государственной регистрации юридического лица недействительной в связи с присвоением <данные изъяты> второго ОГРН. Ч.ч. 5 и 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты (жилье, объекты коммунальной инфраструктуры и т.д.), не проданные в порядке, установленном данной статьей, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. В соответствии с ч. 4 ст. 149 указанного закона, с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным. Однако квартира, в которой она проживает, в указанном выше порядке органам местного самоуправления уровня поселения или района не передавалась, не передавалась также и государственным органам, и право собственности на нее не зарегистрировано. Таким образом, надлежащими ответчиками по данному делу являются администрации муниципальных образований «Мамалаевский сельсовет <адрес>» и «Переволоцкий район <адрес> так как жилая квартира, в которой она проживает, могла перейти в их собственность. В соответствии с п. 21 указанного выше постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Таким образом, даже после регистрации права собственности на спорное имущество на основании вступившего в силу решения суда заинтересованное лицо имеет возможность оспорить указанное право в свою пользу.
 
    Просит признать за ней, Овчаренко В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности, по приобретательной давности, на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представители ответчиков: администраций МО «Мамалаевский сельсовет» и «Переволоцкий район» <адрес> в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют. Суд с учетом мнения истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    В судебном заседании истица Овчаренко В.Д. иск поддержала, просила удовлетворить, заявленные требования обосновала доводами изложенными в исковом заявлении.
 
    Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
 
    Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., расположенную по адресу: <адрес> числится О на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «Мамалаевский сельсовет» <адрес>.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО «Мамалаевский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры, общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года является О.
 
    Из свидетельства о смерти следует, что О умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству о браке Овчаренко В. Д. и О состояли в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки администрации МО «Мамалаевский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Овчаренко В. Д. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Свидетели К и Н в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца.
 
    Согласно представленным квитанция, извещениям и счетам Овчаренко С.Д. несет расходы по оплате света, газа, оплачивает коммунальных услуг в спорном жилом помещении.
 
    Давая оценку исследованным доказательства суд пришел к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Овчаренко В. Д. удовлетворить.
 
    Признать за Овчаренко В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности, по приобретательной давности, на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.
 
    Судья: подпись Т.Н. Чарикова
 
    Копия верна;
 
    Судья:
 
    Секретарь: