Решение от 15 сентября 2014 года

    Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года              р.п. Краснозерское
 
    Краснозерский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.
 
    при секретаре ФИО5,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> новосибирской области, ФИО3 о признании права аренды земельного участка,
 
установил:
 
    истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права аренды земельного участка по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка она приобрела у ФИО3 незавершенный строительством объект по адресу: р.<адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. В 2004 году дом был достроен и введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит продавцу на основании договора аренды. В соответствии с заключенным между ней и ФИО3 договором, он обязан был совершить действия по переоформлению права аренды земельного участка, но до настоящего времени не обратился в администрацию района для переоформления договора аренды, что препятствует ей реализовать свои права в установленном порядке.
 
    Истец просит признать за ней право аренды земельного участка площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды на указанный земельный участок ФИО3.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
 
    Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
        Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения администрации Краснозерского поселкового совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» ФИО3 был выделен земельный участок в р.<адрес> в размере 0,12 га. Под строительство одноквартирного жилого дома (л.д. 12-13).
 
    Также судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, истом был приобретен незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 2-5). <адрес> новосибирской области истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 7). Жилой дом был истцом возведен, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-9, 10, 11).
 
    Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель поселения – площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, рабочий <адрес>, по настоящее время числится зарегистрированным на праве аренды за ФИО3 и данных о переходе прав на спорный земельный участок не имеется.
 
    В соответствии с п.п. 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже невидимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.
 
    В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    На основаниях ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п.п. 7 п. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    Как следует из ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских права относится в том числе прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права аренды ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 54:13:010202:12 в судебном порядке, поскольку в настоящее время он не является собственником жилого дома для обслуживания которого предназначен спорный земельный участок и такое право в силу закона принадлежит истцу.
 
    С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
 
решил:
 
    признать за ФИО2 право аренды земельного участка площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.    
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
 
 
    Судья