Решение от 15 сентября 2014 года

    Дело № 2-1126/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи                                         Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре                                                                          Лысенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски           Кемеровской области                                                                     15 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску закрытого Акционерного общества «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Халиулиной Я. А., Халиулину Д.Е., Дунаевой О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Халиулину Д.Е., Халиулиной Я.А., Дунаевой О.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, их выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
 
    Требования обосновывает тем, что 22 ноября 2006 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, Халиулиной Я. А. был заключен Договор займа № от 22 ноября 2006 года. Согласно условиям договора, денежные средства предоставлялись для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по возврату займа, Договором был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости.
 
    Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 11 июля 2012 года, вынесенного по делу № 2-130-12, удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств по договору займа. Решение Мысковского городского суда Кемеровской области вступило в законную силу 22 августа 2012 года.
 
    В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости и принял его на баланс.
 
    Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано 11 августа 2014 года, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.
 
    13 мая 2014 года за исх. №211-05/14 ответчику было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и добровольно сняться с регистрационного учета в нем. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, что не дает истцу возможности реализовывать свои права как собственника жилой помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Горлова Д.С., действующая на основании письменной доверенности № от 23 июня 2014 года (л.д.15-16) доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
 
    Ответчица Халиулина Я.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Халиулина Д.Е., в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме и возражала против их удовлетворения.
 
    Ответчица Дунаева О.В. извещенная о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, о причинах неявки суд не известила.
 
    Помощник прокурора г. Мыски Бойко И.Н., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» не возражал.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 11 июля 2012 года взыскано солидарно с ФИО1, Халиулиной Я. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» сумма в размере <данные изъяты> рублей.    Взысканы с ФИО1, Халиулиной Я. А. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» судебные расходы уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, сумма уплаченная за составление отчета об оценке, в размере <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1, Халиулиной Я. А. перед Обществом с ограниченной ответственностью «РКПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» (л.д. 6-8).
 
    Определением Мысковского городского суда кемеровской области от 28 мая 2013 года (л.д. 11-12) произведена замена первоначального взыскателя ООО «РУПФ» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека» на правопреемника – ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» в исполнительном производстве возбужденном на основании исполнительных листов серия ВС №, серия ВС №, серия ВС №, серия ВС №, серия ВС№, серия ВС №, серия ВС №, серия ВС №.
 
    Согласно копии протокола № о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 18 сентября 2013 года (л.д. 9) в связи с отсутствием заявок, объявлены несостоявшимися повторные торги по лоту № 5 по продаже заложенного имущества, арестованного в рамках исполнительного производства № от 05 декабря 2012 года, принадлежащего ФИО1, Халиулину Я.А. – квартира, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
    30 сентября 2013 года Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области с заявлением об оставлении нереализованного заложенного имущества за взыскателем (л.д. 10) в котором у указано, что взыскатель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) согласен оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мыски от 25 октября 2013 года (л.д. 35) передано взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) нереализованное имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая стоимость <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно справке выданной ООО»Управляющая компания «<данные изъяты>» 11 июля 2014 года (л.д. 14) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Халиулина Я. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халиулин Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дунаева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).
 
    13 мая 2014 года ответчикам истцом было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением (л.д. 13) в котором указано, что они обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты направления данного требования.
 
    Таким образом, в суде установлено, что собственником квартиры <адрес> является ОАО АБ «ГПБ-Ипотека». Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, и никем не оспаривается. Ответчики Халиулина Я.А., Халиулин Д.Е. и Дунаева О.В. зарегистрированы в квартире до настоящего времени, их регистрация в ней препятствует истцу пользоваться и распоряжаться жилым помещением в своих интересах как собственнику.
 
    Судом установлено, что регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу осуществлять права собственника, а также распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков Халиулиной Я.А., Халиулину Д.Е. и Дунаеву О.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их без предоставления другого жилого помещения.
 
    Одновременно с этим исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о снятии Халиулиной Я.А., Халиулина Д.Е. и Дунаевой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Суд не является органом, уполномоченным заниматься постановкой либо снятием граждан с регистрационного учета. В связи с этим суд уполномочен лишь возложить обязанность на орган государственный власти, уполномоченный заниматься данным вопросом (ОУФМС России по Кемеровской области в г. Мыски) совершить такие действия. Между тем таких исковых требований в ОУФМС России по г. Мыски не заявлено, в качестве соответчика данный орган не привлечен.
 
    Помимо этого, согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Сведений об отказе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Мыски, снять Халиулиной Я.А., Халиулина Д.Е. и Дунаевой О.В. с регистрационного учета суду не представлены.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании Халиулиной Я.А., Халиулина Д.Е. и Дунаевой О.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятие последних с регистрационного учета по данному адресу является обязанностью органа регистрационного учета, в частности ОУФМС России в г. Мыски Кемеровской области в силу Закона, а потому для совершения данных действий не требуется вынесения решения суда.
 
    Кроме того, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, поэтому в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Халиулиной Я.А., действующей за себя и в интересах Халиулина Д.Е. в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а с ответчицы Дунаевой О.В. в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от 17 июля 2014 года (л.д. 3).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
 
    Признать Халиулина Я. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Халиулина Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дунаеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.
 
    В удовлетворении исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в части снятия Халиулиной Я. А., Халиулина Д.Е., Дунаевой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.
 
    Взыскать с Халиулиной Я. А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Дунаевой О.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий                                                   Фисун Д.П.
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 22 сентября 2014 года