Дата принятия: 15 сентября 2014г.
гражданское дело № 2-330/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ
Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский район" к Зайцевой Н.Ю., третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, о расторжении договора аренды земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования "Правдинский район" обратилась в суд с иском к Зайцевой Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № В обоснование своих требований истец сослался на то, что в соответствии с вышеуказанным договором у ответчицы возникло право аренды земельного участка с кадастровым номером 39№ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ... метрах на ... от дома №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет ... в год (п. ...), которая вносится равными частями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на указанные в договоре банковские реквизиты (...). С ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Н.Ю. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор подлежит расторжению в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "Правдинский район" Матвеева Ю.Г. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанным.
Ответчица Зайцева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
На основании постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ № администрация (арендодатель) и Зайцева Н.Ю. (арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ... от дома №, сроком на ... лет (до ДД.ММ.ГГГГ). Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок предоставлен для ....
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Пунктом .... договора предусмотрена арендная плата в размере ... в год. Расчёт прилагается к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата вносится равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путём перечисления соответствующих денежных сумм на указанные в договоре банковские реквизиты (п. ...).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчица Зайцева Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "Правдинский район" направила Зайцевой Н.Ю. претензию о необходимости исполнения договора, которая в разумный срок не исполнена.
Пунктом ... договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Исходя из того, что Зайцевой Н.Ю. на протяжении ... лет (с ДД.ММ.ГГГГ) не производится арендная плата, в соответствии с приведёнными выше нормами законов, условиями договора, истец имеет право требования досрочного расторжения договора аренды.
Доказательств внесения арендной платы по договору ответчицей суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Так как обязательства, предусмотренные договором, ответчицей не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования "Правдинский район" удовлетворить.
Расторгнуть заключённый между администрацией муниципального образования "Правдинский район" (арендодателем) и Зайцевой Н.Ю. (арендатором) договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ... от дома №.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении у Зайцевой Н.Ю. права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ... от дома №.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Савинов Н.Н.
