Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-3689/14 15 сентября 2014 года
Решение
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе:
председательствующего судьи Белова С.В.,
при секретаре Голубкове А.В.,
с участием:
представителя истца Леванова Ю.И. по доверенности Закураевой А.А., Прокудиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново 15 сентября 2014 года гражданское дело по иску Леванова Ю.И. к Администрации г.Иваново о признании права собственности на жилой дом
Установил:
ИстецЛеванов Ю.И. обратился в суд к Администрации г.Иваново о признании права собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый номер 37:24:040743:45, расположенный по адресу г.Иваново, ул.Силикатная, д.50.
В судебное заседание истец Леванов Ю.И. не явился, для представления своих интересов направил представителей по доверенности Закураеву А.А. и Прокудину М.А.
Представитель ответчика по доверенности Б.Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее в заявлении указала, что просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, считает, что в рассматриваемом судом случае должны быть осуществлены мероприятия по согласованию ранее произведенных работ по дому, и лишь потом возможно решение вопроса о признании права собственности или включение в наследственную массу объекта.
В судебном заседании представители истца по доверенностям Закураева А.А. и Прокудина М.А. заявленные требования своего доверителя поддержали. Прокудина М.А. пояснила, что имеется Заключение от 5.05.1998 в подтверждение заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего:
Из материалов дела следует, что Л.З.К., в предыдущем браке – М.З.К., что подтверждается Свидетельством о расторжении брака серии I-ФО № 269947, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Силикатная, д. 50, на основании Договора купли-продажи жилого дома от 23.08.1972 с реестровым номером 3-5703, что подтверждается регистрационной надписью, выполненной нотариусом А.Н.И. 23.08.1972.
Указанный жилой дом на момент покупки состоял из бревенчатого строения жилой площадью 7,7 м?, полезной площадью 12,9 м?, сарая и располагался на земельном участке, предоставленном по договору о праве застройки от 03.06.1941, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ С.М.А..
Решением Исполкома Фрунзенского районного Совета народных депутатов от 24.07.1989 № 481-15, Л.З.К. для улучшения жилищных условий было разрешено строительство пристройки размером 2,5 x 7м в домовладении № 50 по ул. Силикатная г.Иваново.
После этого Л.З.К. был выстроен фактически новый дом общей площадью 91,5 м?, что отражено в Техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 05.05.1998, и подтверждается Кадастровым паспортом жилого дома № 37/301/14-55916 от 28.03.2014.
31.12.1996 Л.З.К. скончалась, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ФО № 326193. 22.05.1997 умер Л.В.Л. – сын Л.З.К., что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ФО № 339381. 29.10.2006 умер Л.Л.И. – муж Л.З.К., что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ФО № 700166. В настоящее время единственным наследником после смерти Л.З.К. является её сын Леванов Ю.И., истец по делу, что ответчиком не оспаривается.
Согласно справке, выданной нотариусом Р.А.Ю. 04.04.2014, на основании заявления, поданного Левановым Ю.И., заведено наследственное дело № 64/2014 к имуществу его умершей матери Л.З.К., по состоянию на 04.04.2014 он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Умершая Л.З.К. не успела при жизни зарегистрировать в установленном законом порядке построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Силикатная, д.50, и в связи с расхождением площадей нотариус не выдал ей Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, что и привело к обращению в суд.
Поскольку жилой дом общей площадью 91,5 м?, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Силикатная, д. 50, был вновь выстроен, он является самовольной постройкой. Права на указанный объект не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17.04.2014.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен С.М.А. на основании договора от 03.06.1941 «О праве застройки» сроком на 50 лет, считая с 1941 по 1991 год.
Договор о праве застройки, на основании которого возникли права на вышеуказанный земельный участок, предусматривался ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которой заключались договоры застройки на определенный срок, признана утратившей силу, вследствие чего земельный участок для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 91,5 кв. м. был построен на отведенном в установленном порядке земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно адресной справке, выданной УФМС РФ по Ивановской области 15.04.2014, Леванов Ю. И. зарегистрирован по адресу: г. Иваново, ул. Силикатная, д. 50 с 06.03.1984 по настоящее время. Как следует из материалов дела и пояснений представителей истца, Леванов Ю.И. постоянно проживает в вышеуказанном доме, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает из личных средств расходы на его содержание.
Указанная постройка расположена в границах земельного участка, выделенного под застройку, что подтверждается и Заключением Ивановского областного предприятия по госучету недвижимости от 5.05.1998(дом находится в границах земельного участка выделенного для застройки в 1941 году), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома № 50 по улице Силикатная в г.Иваново, выполненному закрытым акционерным обществом «Простор» в 2014 году, дом на момент обследования находится в исправном состоянии. При строительных и ремонтных работах использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ и имеющие сертификат противопожарной безопасности; инженерное оборудование находится в исправном состоянии; естественное освещение, температурно-влажностный режим соответствуют СанПиН. При строительстве «Лит А» и «Лит А1» соблюдены все необходимые характеристики надежности и безопасности. Все основные несущие строительные конструкции жилого дома № 50 по ул. Силикатная находятся в исправном состоянии и обладают достаточной надежной способностью для дальнейшей эксплуатации и безопасного проживания. После выполненных строительных работ с увеличением общей площади дома дальнейшая его эксплуатация возможна.
С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца в части того, что технические решения дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 гласит, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 222 Гражданского Кодекса РФ, п. п. 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый номер 37:24:040743:45, расположенный по адресу г.Иваново, ул.Силикатная, д.50.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Леванова Ю.И. к Администрации г.Иваново о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Левановым Ю.И. право собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый номер 37:24:040743:45, расположенный по адресу г.Иваново, ул.Силикатная, д.50.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Председательствующий: подпись Белов С.В.
Полный текст решения изготовлен судом 19.09.2014.
