Дата принятия: 15 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
15 сентября 2014 г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
при секретаре Мисюра Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2014 по исковому заявлению администрации городского поселения «Новочарское» к К.Н.Н., К.А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу<адрес>, является собственностью городского поселения «Новочарское». В указанной квартире никто не зарегистрирован. Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с К.Н.Н., К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын К.Н.Н.. Наниматели К.Н.Н., К.А.В. сняты с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ Ответчики в указанном жилом помещении не проживают длительное время. Выехали в неизвестном направлении, не расторгнув договор социального найма, состоянием жилого помещения не интересуются. Просит суд признать их утратившими права пользования жилым помещением, договор социального найма расторгнутым.
В судебном заседании установлено.
Представитель администрации Гасенко О.А. настаивает на иске по основаниям, в нём изложенным. Ответчики не интересуются судьбой квартиры, уже длительное время в ней проживает посторонний человек Т.С.В., с которым никаких документов на права пользования, вселения в квартиру не заключалось. Ответчики выехали в иное место жительства, не оплачивают коммунальные услуги. Наймодателя ответчики в известность не ставили по поводу выезда из жилого помещения, вопрос о вселении иных лиц не согласовывали.
Ответчик К.Н.Н. в судебное заседание не явилась, по данным ТП УФМС по Каларскому району, она снялась с регистрационного учета по адресу <адрес> еще ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес>. К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по регистрационным учётам в Каларском районе не значится (л.д.23).
Аналогичные сведения о месте нахождения представлены с ОМВД России по Каларскому району –<адрес>
Судом неоднократно предпринимались попытки вручения судебной корреспонденции, как по месту прежнего места жительства <адрес> где также за них получалась корреспонденция (л.д.28), так и по месту выбытия<адрес> (л.д.42-43, ______).
На дату последнего заседания ответчики извещены надлежащим образом, о чём свидетельствует телеграмма (л.д.____).
Таким образом, ответчики были извещены о времени и месте проведения судебных заседаний неоднократно, однако в суд не являлись. Данные обстоятельства дают суду основания полагать о намеренном затягивании судебного разбирательства ответчиками. От них не поступило ни сведений об уважительности причин неявки, ни ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение иска в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.______).
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.____).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества г/п «Новочарское» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение <адрес> является собственностью г/п «Новочарское» (л.д.7).
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией городского поселения "Новочарское" и К.Н.Н., спорная квартира передана ответчику К.Н.Н.
П.п. «б», «в» п.4 договора в обязанности нанимателя входит соблюдение правил пользования жилым помещением, использование в соответствии с его назначением.При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (п.10 договора).
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Согласно данных ООО <данные изъяты>» задолженность по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д.8).
Актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г/п «Новочарское» со слов проживающего в квартире Т.С.В., К.Н.Н. по данному адресу не проживают более 3-х лет, о их местонахождении ему неизвестно. Т.С.В. проживает по договору поднайма (л.д.4,5).
Согласно справке администрации городского поселения "Новочарское" от ДД.ММ.ГГГГ ответчики выбыли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
По данным ТП УФМС России по Забайкальскому краю в Каларском районе К.А.В. по регистрационным учётам в Каларском районе не значится. К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выбыла <адрес> (л.д._______).
Свидетель Н.Е.А. показала, что она выезжала со специалистом администрации городского поселения "Новочарское" по адресу <адрес> и установлено, что по данному адресу проживает гр. Т.С.В., который проживает без документов, заселился по согласию с К.Н.Н..
Свидетель Б.Л.М. показала, что с К.Н.Н. жила по соседству, и когда у К.Н.Н. погиб муж, они уехали в ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру сдали Т.С.В., Т.С.В. ей говорил, что временно проживает в квартире. К.Н.Н. говорила ей, что Т.С.В. будет платить за свет и квартиру. Ей известно, что К.Н.Н. выезжала куда-то в <адрес>, потом переехала в какое-то другое место, куда ей неизвестно. По месту жительства больше она не появлялась. Раньше К.Н.Н. общалась со свекровью, но сейчас с ней не общается.
Таким образом, суд находит установленным факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проживают в спорной квартире, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, длительное время не несут обязанности нанимателя, в том числе по расходам за ЖКУ, о чем свидетельствует справка о наличии задолженности по коммунальным услугам.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности непроживания в спорной квартире, в материалах дела не имеется.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, суд находит исковые требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Новочарское» к К.Н.Н., К.А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым, удовлетворить.
Признать К.Н.Н., К.А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией городского поселения "Новочарское" и К.Н.Н. расторгнутым со дня выезда.
Разъяснить, что в соответствии с положениями ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Каларского
районного суда О.Н. Пешкова
