Решение от 15 сентября 2014 года

Дело № 2-1576/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года                                                               г. Магнитогорск
 
              Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Никитиной О.В.,
 
    при секретаре Котельниковой К.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ломаеву ДА, Ломаевой ЕА, Соколову АА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
УСТАНОВИЛ:
 
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратился в суд с иском Ломаеву Д.А., Ломаевой Е.А., Соколову А.А., с учетом уточнений просил солидарно взыскать задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а так же начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых. Также просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ломаеву Д.А., Ломаевой Е.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор займа № от дата года, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
    В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями Договора займа № от дата заемщикам Ломаеву Д.А., Ломаевой Е.А., Соколову А.А. Кредитный потребительский кооператив граждан «Дом Инвест» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретение <адрес> в <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб., был перечислен на счет ответчика в Банк «Монетный дом» (ОАО), что подтверждается платежным поручением № от дата года. Государственная регистрация договора купли-продажи с обременением в виде ипотеки в силу закона произведена дата года. Права залогодержателя по договору займа были удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест» дата. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная дата года по кредитному договору ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, производят платежи с нарушением сроков и в недостаточном размере.
 
    Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчики Ломаев Д.А., Ломаева Е.А., их представитель Фасахова Е.А. извещенные должным образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
 
    Ответчик Соколов А.А. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, о причине неявки в суд не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между Кредитным потребительским кооперативом «Дом Инвест» и ответчиками был заключен договор займа № от дата года, по условиям которого ответчикам был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой <данные изъяты>% годовых, с размером ежемесячного платежа на дату предоставления займа <данные изъяты> руб. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно - для приобретения в общую долевую собственность Ломаева Д.А., Ломаевой Е.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. В соответствии с п.<данные изъяты> договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.
 
    Факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет ответчиков ими не оспаривается, подтверждается платежным поручением № от дата года, имеющимся в материалах дела.
 
    В соответствии с условиями договора займа (п.<данные изъяты>), ответчики обязаны вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п.<данные изъяты> при нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.
 
    Права банка по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной дата первоначальному залогодержателю Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест». В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК». Согласно закладной квартира оценена в размере <данные изъяты> руб. Заемщики систематически нарушают условия договора, свои обязательства по погашению займа не выполняют, платежи не вносят.
 
    Из пункта 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    По состоянию на дата у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.
 
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает правильным взыскать с ответчиков досрочно в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанный расчет задолженности судом проверен, признан верным.
 
 
    В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.
 
    Соответственно, подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, исчисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, в силу ст. 809, 811 ГК РФ, п. 4.1 договора займа.
 
    В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
 
    Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с п. <данные изъяты> договора займа от дата года, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. Факт нарушения графика платежей ответчиками не оспаривается.
 
    На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
 
    В судебном заседании представитель истца заявлял ходатайство о назначении товароведческой экспертизы с целью определения рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>
 
    Согласно заключению эксперта № от дата. рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - жилой двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на дату производства экспертизы, с учетом незначительных округлений, составляет <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет <данные изъяты> руб., суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.
 
 
    Учитывая, что заемщиком по договору займа от дата были существенно нарушены условия данного договора, а именно: ответчиками не выполняются обязательства по возврату заемных средств, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчиков Ломаева Д.А., Ломаевой Е.А., Соколова А.А. подлежат взысканию в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать солидарно с Ломаева ДА, Ломаевой ЕА, Соколова АА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от дата в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.,
 
    Взыскать солидарно с Ломаева ДА, Ломаевой ЕА, Соколова АА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности общей долевой собственности Ломаеву Д.А., Ломаевой Е.А., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Расторгнуть договор займа № от дата года, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Дом Инвест» и Ломаевым ДА, Ломаевой ЕА, Соколовым АА.
 
    Взыскать с Ломаева ДА, Ломаевой ЕА, Соколова АА расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
 
    Председательствующий: