Решение от 15 сентября 2014 года

    Дело №2-1396/2014
 
    15 сентября 2014 года город Архангельск
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
 
    председательствующего Долгиревой Т.С.,
 
    при секретаре Томиловой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании городе Архангельске 15 сентября 2014 года гражданское дело по иску Пычкина ФИО1 к Министерству имущественных отношений по Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пычкин К.В. обратился в суд с требованием к Министерству имущественных отношений по Архангельской области о признании права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
 
    В обоснование исковых требований указал, что он обращался в Управление Росреестра по АО с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область город Архангельск, ул. *** у Вала в пос. 2-й, но получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что не был представлен подлинник договора от 23 июня 1956 года № 153 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, а была предоставлена его копия, выданная архивом Нотариальной палаты Архангельской области. Первый экземпляр оригинала договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 23 июня 1956 года № 153 в настоящий момент утрачен. Получить нотариально заверенную копию договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для предоставления её в Росреестр не представляется возможным, так как нотариально заверенная копия может быть выдана только стороне договора, то есть Пычкину ФИО2, который умер *** года.
 
    Пычкин К.В. в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Климкович С.Л. поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Третьи лица Трубина Т.Н. и Фетюкова Е.В. в судебное заседание не явились, направили суду отзыв, в котором указали, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть без их участия.
 
    Представитель Министерства имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указано, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – имущество умершего наследуется наследниками по закону и по завещанию.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
 
    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в упрощенном порядке. Принятие решений о предоставлении данных земельных участков не требуется.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Судом установлено, что 23 июня 1956 года Отделом коммунального хозяйства исполкома Архангельского Городского Совета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования Пычкину Сергею Филипповичу предоставлен земельный участок, значащийся под № *** по ул. ***, у Вала в пос. 2-й (л.д. 74-75).
 
    04 июня 1991 года Пычкин ФИО3 умер (л.д.19 – копия свидетельства о смерти).
 
    На основании свидетельств о праве на наследство по закону наследниками по ? доле дома, находящегося по адресу: г.Архангельск, ул. Соломбальская под номером первым, стали Пычкина ФИО4 – жена Пычкина С.Ф., Пычкин ФИО5 – сын Пычкина С.Ф., Пычкина ФИО6, Матвеева ФИО7 – дочери Пычкина С.Ф.
 
    После смерти Пычкиной Зои Сергеевны принадлежавшую ей ? долю дома приняла по наследству Трубина ФИО8 (копия решения суда – л.д. 33-38, свидетельство о праве собственности на долю дома – л.д. 42). На основании решения суда от 25.03.2014 за Трубиной Т.Н. зарегистрировано право собственности на ? долю спорного земельного участка (л.д. 43).
 
    Согласно договорам дарения от 03 октября 2011 года Пычкина Г.С. и Матвеева Т.С. передали в дар Пычкину В.С. по ? доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д.44-47).
 
    10 ноября 2012 года Пычкин В.С. умер (л.д. 19).
 
    Из материалов наследственного дела следует, что после смерти Пычкина В.С. Пычкин К.В. и Фетюкова Е.В. приняли наследство, состоящее из 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом жилого дома за номером *** по ул. ***, округ Соломбальский в г.Архангельске, на основании чего Пычкину К.В и Фетюковой Е.В выданы свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом по 3/8 доли каждому (л.д. 11-12,13-16).Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности.
 
    При жизни Пычкин В.С. имел намерение зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается тем, что проведено межевание земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер: ***. Данное обстоятельство подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка на л.д.32, поэтому считаются судом установленным.
 
    В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный земельный участок иным образом, поскольку его отец своевременно не зарегистрировал право собственности, а в настоящее время Пычкина В.С. нет в живых.
 
    Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    С учетом положений ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяющие в случае предоставления участка до введения в действие ЗК РФ в т.ч. и на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а в случае, если права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 и находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешли к гражданам в порядке наследования или по иным основаниям, то они также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
 
    Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
 
    Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В порядке ст. ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди Пычкина В.С. по закону являлись его дети Фетюкова Е.В. и Пычкин К.В.
 
    Наследодатель Пычкин В.С. при жизни зарегистрировал право собственности на жилой дом, Пычкин К.В. принял наследство после смерти отца, являвшегося наследником умершего Пычкина С.Ф.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    При указанных обстоятельствах, к Пычкину В.С. унаследовавшему жилой дом по адресу: г. Архангельск, ул. ***, д.***, право бессрочного пользования земельным участком перешло в том же виде, в каком оно принадлежало первому застройщику Пычкину С.Ф.
 
    После смерти Пычкина В.С. его сын Пычкин К.В. принял наследство, открывшееся после смерти отца, в виде 3/8 доей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    С учетом изложенного, истец, приняв наследство в виде 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобрел право постоянного бессрочного пользования 3/8 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область город Архангельск, ул. *** у Вала в пос. 2-й, право собственности на который не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке, что является основанием для признания за истцом права собственности на данный земельный участок.
 
    Следовательно, требования Пычкина К.В. о признании права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в порядке наследования по закону после смерти Пычкина С.Ф. и отца Пычкина В.С. подлежат удовлетворению.
 
    Доводы Министерства имущественных отношений Архангельской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу на законе не основаны, поскольку к его компетенции относится вопрос распоряжения земельными участками на территории г.Архангельска, в случае непринятия наследства наследниками, указанная доля земельного участка являлась бы выморочным имуществом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Пычкина ФИО10 к Министерству имущественных отношений по Архангельской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Пычкиным ФИО11 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** за Пычкиным ФИО12.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.С. Долгирева