Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело №2- 1449 /2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года г. Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.Б. Пасечник, при секретаре Бочкаревой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л :
Ермолаев С.Г. обратился с иском о признании за ними права собственности на дом №*** по ул. *** в г. Орске.
В обоснование иска указал, что более 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным домом как собственным.
Истец в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Екимова Т.А. иск поддержала и пояснила, что 27.07.1980 года бабушка истца Ермолаева В.И. купила этот дом у Ворониной М.Т., однако договор в установленном законом порядке оформлен не был. Факт заключения договора подтверждается распиской о расчете. С этого времени Ермолаева В.И. проживала в доме, полагая его своим, принимала меры к его сохранности, несла расходы по его содержанию. *** года она умерла. В доме стал проживать отец истца - Ермолаев Г.В., который фактически принял наследственное имущество матери. *** года он умер. Так как истцу, который был признан сиротой, негде было жить, то он вселился в этот дом после прохождения службы в армии, проживает в нем до настоящего времени, содержит его, провел капитальный ремонт, открыто и непрерывно более 18 лет владеет домом как своим собственным.
Судом к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца привлечена Мастеровая А.Г. - сестра истца, которая в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении Мастеровая А.Г. указала, что не возражает против удовлетворения иск, самостоятельных притязаний на дом не имеет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения иска извещен. В возражениях на иск указал на недействительность сделки, заключенной Ермолаевой В.И. с Ворониной М.Т. Полагают требования не доказанными, так как нет доказательств, что истец открыто и непрерывно владел домом как своим собственным более 15 лет.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом по ул. ***, 9 построен в 1946 году. Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по указанному объекту недвижимости произведена учетная запись - Воронина М.Т. собственник всего дома на основании договора купли-продажи от 26.11.1974 года и свидетельства о праве на наследство от 22.11.1974 года.
В материалы дела предоставлен договор купли-продажи указанного дома, заключенный 27.07.1980 года Ворониной М.Т. с Ермолаевой В.И.. Последняя купила каркасно-засыпной дом жилой площадью 28,21 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 430 кв.м по ул. ***, ***. Расчет между сторонами произведен до подписания договора в сумме *** руб. Договор подписан сторонами.
Также суду предоставлена расписка о том, что Воронина В.И. получила деньги за дом в сумме *** руб. 27.07.1980 года.
Указанный договор действительно нотариально не удостоверен, однако суд принимает его как надлежащее доказательство, подтверждающее, что с 27 июля 1980 года Ермолаева В.И. полагала купленный ею дом своею собственностью, она открыто и постоянно проживает в указанном доме до смерти, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей Д.М.А.., А.Л.М.
Воронина М.Т. и её наследники с иском о применении последствий недействительной сделки в суд не обращались, полагая, что для сторон наступили юридические последствия заключенного договора.
В подтверждение доводов истцом суду представлен договор на снабжение дома природным газом, заключенный 13.02.1991 года Ермолаевой В.И. с энергоснабжающей организацией.
Согласно свидетельству о смерти Ермолаева В.И. умерла *** года.
Наследником её имущества первой очереди являлся её сын Ермолаев Г.В., что подтверждается справкой о рождении, выданной Орским загсом.
Допрошенные судом свидетели Д.М.А.., А.Л.М. суду показали, что после освобождения из мест лишения свободы Ермолаев Г.В. проживал в доме вместе с матерью, а после её смерти стал проживать один. Данный факт подтверждается справкой об освобождении, согласно которой Ермолаев Г.В. освобожден 19.11.1997 года. Свидетели показали, что Ермолаев Г.В. злоупотреблял спиртными напитками, умер вскоре после смерти матери. Хоронили его из дома.
Согласно свидетельству о смерти Ермолаев Г.В. умер *** года.
Истец приходится ему сыном, что подтверждается свидетельством о рождении.
С октября 1998 года по октябрь 2000 года Ермолаев С.Г. проходил службу по призыву в Вооруженных Силах РФ. По окончании службы стал проживать в доме.
Свидетели Д.М.А.., А.Л.М. показали суду, что истец, как сирота, имел право на получение другого жилого помещения. Его сестра получила квартиру, истцу же по какой-то причине квартиру не дали, поэтому он стал проживать в доме отца. За эти годы он отремонтировал дом, перекрыл крышу, сделал капитальный ремонт в комнатах, привел в порядок участок. Дом ухоженный.
Суду представлен договор на газификацию дома от 26.06.2006 года, заключенный Ермолаевым С.Г., квитанции на уплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Ермолаева В.И. владела спорным домом открыто и непрерывно с 27.07.1980 года, передав права владения своему сыну Ермолаеву Г.В. и внуку Ермолаеву С.Г. Общая продолжительность владения составляет более 33 лет. Поэтому требования истца о признании за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании 225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ермолаева С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Ермолаева С.Г., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой одноэтажный дом общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года
