Решение от 15 октября 2014 года

    Дело № 2-3341/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров                         15 октября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Едигаревой Т.А.,
 
    при секретаре Пономаревой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой И.В. к ООО «Северстрой-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
 
у с т а н о в и л:
 
    Зуева И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Северстрой-Инвест», указав в обоснование, что 20.07.2012 года между ней и ответчиком был заключён договор № С16-77 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <данные изъяты> не позднее 3 квартала 2012. 14.03.2014 застройщику ООО «Северстрой-Ивест» было выдано разрешение Департамента строительства и архитектуры Кировской области на ввод в эксплуатацию второй секции многоквартирного дома, где и расположена квартира № <данные изъяты>. Однако передачи квартиры не было, ключи от квартиры не передавали. Дверь входная на замок ключом не закрывалась. Сохранность имущества квартиры не обеспечивалась. 01.07.2014 истица установила новую дверь со своим ключом. В соответствии с условиями договора за допущенные нарушения предусмотрена неустойка. Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 составляет 225 225 руб. (750 000 – цена договора участия в долевом строительстве х 546 – количество дней просрочки х 8, 25 /100/150, где ставка рефинансирования с 14.09.2012 установлена в размере 8, 25 процентов годовых, 1/150 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для граждан). Претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная 04.04.2014, оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 225 225 рублей, штраф в размере 112 612 рублей (50 % от размера неустойки) и компенсацию морального вреда в сумме 85 000 рублей.
 
        В судебном заседании истец Зуева И.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме. В дополнении суду пояснила, что квартира ответчиком была сдана на 4 года позже, за это время она могла уже сделать ремонт в квартире и создать семью. В связи с этим она испытывала нравственные страдания. В настоящее время в квартире невозможно проживать, поскольку требуется ремонт, на протяжении всего времени строительства дома ответчик на контакт не шел. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 225 225 рублей, штраф в сумме 112 612 рублей и компенсацию морального вреда, который она оценивает в 85 000 рублей. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика ООО «Северстрой-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Заявлений об отложении дела и рассмотрении дела без их участия не поступало. В связи с чем, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
        Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, 20.07.2012, межу истцом Зуевой И.В. (Долевщик) и ответчиком ООО «Северстрой – Инвест» (Застройщик) был заключен Договор N С16-77 участия в долевом строительстве жилья (л.д. 4-9), в соответствии с условиями которого (п. 1.1) Долёвщик осуществляет вложения инвестиций в строительство 9-10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> в размере, установленной договором доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру, находящуюся в указанном доме на седьмом этаже во второй секции, строительный номер № <данные изъяты>, площадь 30,84 кв. м., в том числе лоджия с применением коэффициента 0,5 – 1,95 кв. м., а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, находящуюся в указанном жилом доме, в собственность долевщику.
 
    На основании п. 1.2 Договора № С16-77 стоимость вышеуказанной квартиры составляет 750 000 рублей. Указанную стоимость квартиры Долевщик обязуется оплатить в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Окончательный взаиморасчет и определение стоимости квартиры производится после ввода дома в эксплуатацию на основании фактических данных площади квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Кирову в соответствии с п. 2.2.10 договора.
 
    В соответствии с п.4.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры Долевщику не позднее 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен в п.4.1 Договора.
 
    Согласно п.4.1 Договора, Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2012 года.
 
    Вышеуказанный договор не являлся первоначальным, так как 30.10.2009 года между Зуевой И.В. и ООО «Северстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 109. В соответствии с условиями данного договора, срок ввода секции в эксплуатацию был определен 4 - м кварталом 2010 года (л.д. 41-44).
 
    В адрес истицы было направлено письмо директора ООО «Северстрой», в котором долевщику сообщалось, что в связи с трудностями, возникшими в результате работ по формированию отдельных земельных участков под строительство группы жилых домов по <данные изъяты>, её уведомляют о вынужденном переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома по <данные изъяты> Планируемый срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2011 (л.д. 47).
 
    Согласно дополнительному соглашению от 25.11.2010 к договору № 109 участия в долевом строительстве жилья от 30.10.2009, направленному застройщиком ООО «Северстрой» Зуевой И.В., последней предлагалось заключить указанное дополнительное соглашение к договору от 30.10.2009, по условиям которого п. 2.1.3 указанного договора читать в следующей редакции: «Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2011 и передать квартиру в собственность долевщика не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик имеет право передать квартиру в собственность досрочно» (л.д. 48). Истица от подписания данного соглашения отказалась, о чем направила 12.12.2010 в адрес директора ООО «Северстрой» письмо (л.д. 49).
 
    Согласно повторному уведомлению дольщиков ООО «Северстрой-Инвест» следует, что строительство многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> может быть не завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем, застройщик переносит срок ввода жилого дома в эксплуатацию на более поздний срок. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2013. Предлагается погасить задолженность по обязательным платежам, предусмотренным договором (л.д. 31).
 
    В ответ на данное письмо Зуева И.В. 12.11.2012 сообщила, что дополнительное соглашение к договору по изменению сроков ввода в эксплуатацию подписывать отказывается (л.д. 32)
 
    Согласно соглашению о расторжении договора от 30.10.2009 года ООО «Северстрой» и Зуева И.В. настоящим соглашением договорились расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 109 от 30.10.2009 года, при расторжении договора сумма, внесенная Долевщиком в размере 750 000 рублей подлежит возврату Долевщику в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора любым способом, не противоречащим законодательству РФ (л.д. 51).
 
    Согласно договора уступки права требования от 20.07.2012 Зуева И.В. (первоначальный кредитор), ООО «Северстрой - Инвест» (новый кредитор) и ООО «Северстрой» (должник) с целью ускорения расчетов по взаимным обязательствам заключили договор по условиям которого, первоначальный кредитор уступает новому кредитору свое право требования с должника задолженности на общую сумму 750 000 рублей, образовавшуюся на основании договора участия в долевом строительстве № 109 от 30.10.2009 и соглашения о расторжении вышеуказанного договора от 20.07.2012. За уступленное право требование новый кредитор производит расчет с первоначальным кредитором на сумму 750 000 рублей путем проведения зачета в оплату договора долевого участия в строительстве жилья С16-77 от 20.07.2012. Должник погашает задолженность перед новым кредитором в размере и на условиях, предусмотренных отдельным соглашением (договором) (л.д. 52).
 
    Согласно справке за № 47 от 10.08.2012 ООО «Северстрой -Инвест» произвело зачет денежной суммы, причитающейся Зуевой И.В. на основании договора уступки права требования с ООО «Северстрой» в размере 750 000 рублей в счет оплаты стоимости 1-комнатной квартиры по адресу: <данные изъяты> общей площадью 30, 84 кв. м. (в том числе лоджии с применением коэффициента 0,5-1,95 кв.м.) по договору участия в долевом строительстве жилья С16-77 от 20.07.2012, что является оплатой 30, 84 кв. м. площади квартиры. Дополнительные работы, предусмотренные п. 1.4 договора участия в долевом строительстве жилья не оплачены (л.д. 53).Долевщик оплатил стоимость фактической площади квартиры в полном объеме (л.д. 46), доплата в размере 38000 рублей истцом произведена, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от 13.11.2012, от 28.06.2013, от 28.06.2013 (л.д. 27-30), первоначальная цена договора также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.10.2009 года на сумму 750 000 рублей (л.д. 46).
 
    Свои обязательства по уплате денежных средств за квартиру истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается копией справки ООО «Северстрой-Инвест» от 28.06.2013, что Зуевой И.В. произведены следующие расчеты: оплачена стоимость работ по остеклению лоджии и установке водосчетчиков, оплачена фактическая площадь квартиры 32,25 кв. м., в том числе площадь лоджии в полном объеме, оплачены услуги по заказу кадастрового плана на квартиру в размере 3 000 рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме. Претензий у застройщика к долевщику нет (л.д. 26-30).
 
    Как установлено в судебном заседании, дом <данные изъяты> сдан в эксплуатацию 14.03.2014 года.
 
    Из Акта приема-передачи квартиры от 22.04.2014 следует, что истец не приняла квартира, поскольку имела замечания по строительной готовности квартиры, которые были отражены в письменном виде.
 
    Истец приняла квартиры только 01.07.2014, когда самостоятельно установила входную дверь в квартиру, иного ответчиком не доказано.
 
    Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
 
        Доказательств, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, последним не представлено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
        В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Истец в своем исковом заявлении просит взыскать неустойку за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 в сумме 225 225 руб., исходя из расчета 750 000 руб. *8,25 %/300*546*2= 225 225 рублей, где 750 000 руб. – стоимость объекта долевого строительства, 8,25%/300 – одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, 546 – количество дней просрочки с 01.01.2013 по 30.06.2014.
 
    Поскольку объект строительства сдан в эксплуатацию с нарушением срока, предусмотренного договором, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, расчет неустойки верным.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    В связи с этим, подлежит частичному удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда. При этом, суд считает, что права Зуевой И.В. как потребителя были нарушены просрочкой передачи квартиры в собственность.
 
    Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей компенсации морального вреда, учитывая конкретные обстоятельства причинения вреда, её переживания по поводу нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию, невозможностью начать ремонт и проживания в собственной квартире, требования разумности и справедливости. В остальной части в удовлетворении данного требования следует отказать.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки и просила в 10-дневный срок со дня получения данной претензии перечислить сумму неустойки (л.д. 12). Данную претензию 03.04.2014 года представитель ответчика В.В. Туганов получил, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 13).
 
    В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 115 112, 50 руб. (неустойка в сумме 225 225 руб. компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, а всего 230 225 рублей х 50%).
 
    В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 653, 38 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Зуевой И.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Северстрой-Инвест» в пользу Зуевой И.В. неустойку в сумме 225 225 (двести двадцать пять тысяч двести двадцать пять) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 115 112, 50 руб. (сто пятнадцать тысяч сто двенадцать) рублей 50 копеек, а всего взыскать 345 337, 50 (триста сорок пять тысяч триста тридцать семь) рублей 50 копеек.
 
    В остальной части требования оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с ООО «Северстрой-Инвест» в пользу МО «Город Киров» госпошлину в сумме 6 653, 38 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 38 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в мотивированном виде изготовлено 20.10.2014 года.
 
    Судья              Т.А. Едигарева