Дата принятия: 15 октября 2014г.
к делу № 2-5275/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Степанян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
(..) обратилась в суд с иском к (..), которым просит понудить ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной двухуровневой квартире, общей площадью 40 кв.м, расположенной на первом и втором этажах на условиях Предварительного договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между (..) в лице (..) ("Продавец") и ею, (..) ("Покупатель") заключен Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с условиями указанного Договора (..) обязалась, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с ней Основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми № по адресу: <адрес>
Жилое помещение в жилом доме эквивалентно двухуровневой квартире общей (проектной) площади 40 кв.м. на первом и втором этажах в соответствии с Планом квартиры - Приложением № 1.
Согласно п.3.1 Договора, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ срок, в течение которого указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию был продлен до конца ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, (..) обязалась уплатить обусловленную Предварительным договором купли-продажи жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ цену как общую стоимость квартиры - в размере 1 680 000 рублей. Она выполнила своё обязательство по оплате, что подтверждается распиской о произведенном расчете, выданной (..) в лице (..) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 680 000 рублей.
Пункт 3.4. Договора устанавливает, что Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли - продажи жилого помещения в жилом доме, эквивалентной Квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора в течение 30 дней со дня получения Свидетельства о праве собственности на своё имя.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые помещения зарегистрировано за (..)
С ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком (..), которая и проживает в ней по настоящее время. Право (..) на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривается, иными лицами права на квартиру не заявлялись.
В судебном заседании (..) исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик или её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Участвующий в судебном заседании адвокат (..) в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между (..) ("продавец") и (..) ("покупатель") был заключен Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с условиями указанного Договора, Продавец обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с (..) основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки и передать в собственность двухуровневую Квартиру общей (проектной) площадью 40 кв.м, расположенную на первом и втором этажах в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли поселений, с кадастровыми № по адресу: <адрес>
В свою очередь, согласно Предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ (..) обязалась уплатить обусловленную цену как общую стоимость квартиры - в размере 1 680 000 рублей. Своё обязательство она выполнила, что подтверждается распиской о произведенном расчете, выданной (..) в лице (..) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 680 000 рублей.
По смыслу ст.429 ГК РФ заключение предварительного договора призвано обеспечивать длительность и стабильность договорных отношений, предварительный договор подлежит защите, так как в соответствии с ч.5 ст.495 и ч.4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать заключения основного договора.
На основании ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке. При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения права собственности на имущество на основании предварительного договора купли-продажи имущества.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429).
Согласно п.3.1 предварительного договора, указанный жилой дом должен был быть построен и введён в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ
Суду истцом представлено в качестве доказательства дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока ввода дома в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, окончание срока действия предварительного договора определено окончанием ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № за (..) зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с установленными обстоятельствами дела, исковые требования (..) о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования (..) к (..) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, удовлетворить.
Обязать (..) заключить с (..) основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной двухуровневой Квартире, общей (проектной) площадью 40 кв.м., расположенной на первом и втором этажах в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли поселений, с кадастровыми № по адресу: <адрес> на условиях Предварительного договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Круглов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ
