Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года город Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,
при секретаре Приваловой Е.Е.,
с участием представителя истца Антипиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Яблокова ФИО5 к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Яблоков Л.В. обратился в суд с иском к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий при проведении ремонта в квартире истец своими силами и за счет собственных средств без соответствующих разрешений произвел перепланировку квартиры, в ходе которой была демонтирована кирпичная перегородка между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная), в результате чего образовалось помещение № 2 (санузел) площадью 2,8 кв. м. Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, пройдены согласования со всеми службами города. Истец обращался в администрацию города Ельца с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано и предложено обратиться в суд. На основании изложенного просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии, а именно: демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная), в результате чего образовалось помещение № 2 (санузел) площадью 2,8 кв. м.
Истец Яблоков Л.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, его интересы представляла Антипина Г.А.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика администрации г. Ельца.
Представитель истца Антипина Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнаты 2.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Яблоков Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Липецкая область, N... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от 02.10.2012; договором купли-продажи квартиры от 29.09.2012; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №*** от 09.10.2014 и никем не оспаривалось.
В спорной квартире помимо истца никто не зарегистрирован, что следует из поквартирной карточки, выданной ООО «Вентремонт» 29.07.2014.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры, а именно: перепланировка комнаты № 2, заключающаяся в демонтаже кирпичной перегородки между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная), в результате чего образовалось помещение № 2 (санузел), что следует из объяснений представителя истца и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 13.02.2014.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № №*** от 08.08.2014 следует, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «СтройПроектРесурс», согласно которому по результатам обследования квартиры № №***, расположенной по адресу: N..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов и перекрытия работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире № №***, расположенной по адресу: N..., ничем не создана.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.08.2014 при перепланировке в комнате № 2, расположенной по адресу: N..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно сообщению администрации г. Ельца от 09.09.2014 выдать акт приемочной комиссии на жилое помещение, расположенного по адресу: Липецкая область, N..., не представляется возможным, так как истцом не получено разрешение на его перепланировку и переустройство.
Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенной перепланировки, однако, положительного результата они не принесли.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яблокова ФИО6 к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Липецкая область, N..., в перепланированном состоянии с сохранением перепланировки комнаты 2.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Чумичева
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2014 года.
