Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело№2-2330/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шигабиевой А.В.
при секретаре Волковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сихаева П.В. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании отказа исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным, обязании дать согласие на перепланировку
У С Т А Н О В И Л:
Сихаев П.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету ЕМР по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником нежилых помещений Номер обезличена общей площадью квадратных метров, расположенных по ....... Истец обратился в исполком ЕМР с просьбой провести переустройство и перепланировку нежилых помещений с устройством входной группы, решением ответчика ему было отказано на основании статей 36,ч.3, 40,ч.2, ЖК РФ. Считает, что данное решение является незаконным, просил суд признать исполнительного комитета незаконным, обязать исполнительный комитет ЕМР дать согласие на переустройство и перепланировку нежилых помещений ...... согласно представленному проекту.
В судебном заседании Сихаев П.А., его представитель Гурьев А.В. требования поддержали.
Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Суду пояснила, что Сихаевым П.А. в исполнительный комитет ЕМР не было представлено согласие всех собственников жилого ...... РТ на перепланировку, переустройство, предусмотренное жилищным кодексом Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.
Согласно ст.36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Сихаев П.А. является собственником нежилых помещений Номер обезличена общей площадью квадратных метров, расположенных по ...... РТ. Истец обратился в исполком ЕМР о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений с устройством входной группы, решением Номер обезличена от Дата обезличена исполнительного комитета ЕМР ему было отказано в согласовании переустройства и перепланировки на основании статьи 36,ч.3, статьи 40,ч.2, ЖК РФ. Сихаев П.А. при обращении в исполнительный комитет ЕМР о согласовании по переустройству, перепланировки нежилых помещений предоставил заявление, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт жилого помещения от Дата обезличена, проект перепланировки нежилых помещений Номер обезличена (РГУП БТИ), что подтверждается распиской о получении документов сотрудником исполнительного комитета ЕМР, в числе которых отсутствуют документ, подтверждающий согласие всех собственников ...... на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае на перепланировку, переустройство. Следовательно, отказ исполнительного комитета в согласовании переустройства, перепланировки являлся законным, в иске Сихаеву П.А. должно быть отказано. При этом Сихаев П.А. не утрачивает право на обращение в исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ о даче согласия на перепланировку, переустройство нежилых помещений с приложением к имеющимся документов согласие всех собственников жилого ...... на указанные работы.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Сихаеву П.А. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, ......, помещения Номер обезличена незаконным, обязании дать согласие на перепланировку нежилых помещений, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.
Судья:
