Решение от 15 октября 2014 года

 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 октября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Черных О.Г.
 
    при секретаре Скороходовой Т.М.
 
    с участием:
 
    представителя истца Менщиковой Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГсроком на пять лет
 
    ответчика Искандаровой Г.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Асановой РГ к Искандаровой ГФ о признании договора незаключенным
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Асанова Р.Г. обратилась в суд с иском к Искандаровой Г.Ф. о признании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГнезаключенным.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду нею и С был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу . Ответчик действовала по данному договору по доверенности за С Истцом переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГпо расписке ... рублей, ДД.ММ.ГГГГеще ... рублей, всего ... рублей. Договор купли-продажи заключен не был.
 
    Ответчик данные деньги внесла по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ОАО «...».
 
    ДД.ММ.ГГГГответчик уговорила истца подписать Договор уступки права требования.
 
    Данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.
 
    Истец в процесс не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
 
    Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца доводы иска поддержала. Указала, что на дату подписания договора уступки квартира уже была зарегистрирована за другим лицом.
 
    Ответчик требования не признала. Указала, что хотела передать истцу право требования к застройщику на получение денежных средств. Данный договор предполагал смену лица по договору долевого участия в строительстве. На дату уступки она полностью не оплатила стоимость квартиры. Договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы по делу, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Согласно ст. 382 (п.) ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу ст. 389 (пп. 1 и 2) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
 
    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) вступает в силу по истечении 3-х месяцев после дня его официального опубликования - после 01.04.2005 (пункт 1 статьи 27 Закона), и распространяется на правоотношения, возникшие после 01.04.2005.
 
    Суду представлено разрешение на строительство №, выданное застройщику ОАО «...» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска.
 
    Учитывая, что разрешение на строительство получено застройщиком после ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства распространяется ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Суду представлен Договор №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан между ОАО «...» (Застройщик) и Искандаровой Г.Ф. (Дольщик). Предметом указана однокомнатная квартира под условным номером №, общей площадью ... кв.м. на третьем этаже в 3 подъезде.
 
    Судом установлено, что Договор №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГне зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, данный договор не заключен.
 
    Данное обстоятельство признала и ответчик, что следует из ее обращения в суд о взыскании неосновательного обогащения с ОАО «...» (определение Советского районного суда города Томска от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    ДД.ММ.ГГГГистцом (новый кредитор) и ответчиком в лице представителя С (первоначальный кредитор) подписан Договор уступки права требования по Договору №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является право требования к ОАО «...» по договору №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данный Договор уступки также не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как установлено судом в процессе, на момент уступки права требования ответчик в полном объеме не произвела оплату по договору.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Данный объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №. В нем указано, что разрешают ввод в эксплуатацию жилого строения №по в . Адрес объекта – . Таким образом, дом по адресу в , соответствует жилому строению № указанному в разрешении на строительство и в договорах №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГи Договоре уступки права требования по Договору №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суду представлена Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилое помещение, указанное в данных договорах, зарегистрировано право собственности на иное лицо ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая, что Договор №не заключен, то и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГтакже является незаключенным. Также суд учитывает, что ответчик уступила право на уже введенный в эксплуатацию объект при наличии собственника на квартиру, также не оплатив в полном объеме цены договора.
 
    Соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена, с ответчика в силу положений п.п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размер ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать незаключенным Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГпо Договору №о долевом участии в строительстве ж/д № с помещениями соцкультбыта и гаражами стоянками по в (2-я очередь стр-ва) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Асановой РГ (новый кредитор) и Искандаровой ГФ в лице представителя С (первоначальный кредитор).
 
    Взыскать с Искандаровой ГФ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца.
 
    Судья:
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Опубликовать в сети Интернет 24.10.2014.
 
    Судья: О.Г. Черных
 
    Оригинал находится в деле 2- 3361 /14 Советского районного суда города Томска.