Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-5682/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.10.2014 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Люличкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворзо Г.Ф. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ворзо Г.Ф. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на садовый земельный участок. В обоснование требований указала, что она является членом СНТ «Березка», где имеет земельный участок № <адрес>, расположенный на аллее № <адрес>. Истец оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием в архивах документов о выделении СНТ земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № <адрес>, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..
Истец Ворзо Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 50).
Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 49).
Представитель заинтересованного лица СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 52,53).
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
На основании ст. 32 названного Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.
Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Применительно к положениям, установленным ст. 550, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Решением Центрального районного суда г. Омска от 5 апреля 2012 года по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на садоводческие земельные участки (дело № 2-1330/2012) установлено, что решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было решено отвести земельный участок площадью 30 га под коллективный сад, расположенный восточнее железнодорожного моста через реку Омь в Центральном районе.
В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как установлено судебным решением от 05.04.2012 и подтверждается материалами настоящего дела, решением Исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 30 мая 1984 года № 177-13 Омскому заводу кислородного машиностроения временно до освоения в соответствии с генпланом города предоставлен для использования земельный участок площадью 13 га, занимаемый с 1967 года под коллективный сад «Березка» на берегу реки Омь в Центральном районе (л.д. 32).
Постановлением главы администрации города Омска садоводческому товариществу «Березка» в бессрочное пользование выделен земельный участок площадью 39,4 га фактически занимаемый коллективным садом, на землях городской застройки в Центральном районе (л.д. 43).
Постановлением главы администрации города Омска от 27 мая 1994 года № 364-п СНТ «Березка» дополнительно предоставлен земельный участок площадью 4,7609 га (л.д. 37)
Постановлением первого заместителя главы администрации города Омска от 27 ноября 1995 года № 1305-п пункт 2 постановления № 364-п от 27 мая 1994 года изложен в новой редакции с указанием, что СНТ «Березка» предоставлен дополнительно в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,76 га под коллективный сад на отработанных карьерах, требующих рекультивации, на землях городской застройки в Центральном районе (л.д. 34).
17 июня 1993 года садоводческому товариществу «Березка» предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 39,4 кв.м.(л.д. 43).
Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 08 декабря 2008 года № 13883-р СНТ «Березка» предоставлено в собственность бесплатно земельный участок площадью 56310 кв.м. для сельскохозяйственного использования под садоводство (л.д. 29).
Право собственности на земельный участок № 474, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Березка», аллея № 24 не зарегистрировано (л.д. 24).
Из ответа департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 08.08.2014 г. видно, что земельный участок № 474, аллея 24 расположен вне границы отвода СНТ «Березка» (л.д. 11).
Согласно сведений ГП ОО «ЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ участок № по аллее № СНТ <адрес>», расположенный в <адрес>, в учетно-технической документации не значится (л.д. 25).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ.
По правилам, установленным ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Согласно ст. 18 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Из справки от 12.05.2014 г., выданной председателем СНТ «Березка» следует, что за Ворзо Г.Ф. закреплен земельный участок № 474, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Березка», аллея № 24 (л.д. 8). Ранее названный участок был закреплен за мужем истицы – Ворзо А.Г., который умер 02.06.2009г. (л.д.59). После смерти мужа истица была перерегистрирована в качестве члена СНТ и продолжает пользоваться спорным земельным участком по настоящее время.
Как следует из представленных истицей документов, Ворзо Г.Ф. обращалась в департамент имущественных отношений Администрации города Омска по вопросу предоставления ей в собственность земельного участка № <адрес>, аллея № в СНТ «Березка», однако получила письменный отказ с указанием на расположение принадлежащего ей земельного участка за пределами садоводства (л.д. 11).
Между тем, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за владельцами иных земельных участков, расположенных по аллее № в СНТ «Березка», признано право собственности на данные участки, расположенные за пределами границ территории СНТ «Березка» (л.д. 13 – 16).
Судом было установлено, что земельные участки были предоставлены истцам и расположены на земельном участке, занимаемом с 1967 года коллективным садом «Березка», предоставленном садоводству на основании решения исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от 30 мая 1984 года № 177-13 и вышеуказанных постановлений Главы администрации города Омска. Их участки, также как и участок истицы находится по аллее № 24, что следует из плана расположения (л.д.56).
Возражений или доказательств обратного, в частности, факта установления границ СНТ «Березка», нахождения спорного садового участка за определенными границами СНТ, представителем ответчика в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
Каких-либо планов земельных участков к вышеуказанным решениям органа местного самоуправления при выделении участков не прилагалось. То обстоятельство, что спорный участок находится за пределами СНТ, материалами дела не подтверждено.
Как указано выше, в силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ней право собственности на земельный участок № по аллее № площадью <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ворзо Г.Ф. – удовлетворить.
Признать за Ворзо Г.Ф. право собственности на садовый земельный участок № площадью 524 кв.м., расположенный на аллее № по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Березка».
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Васильева
