Решение от 15 октября 2014 года

    Дело № 2- 1980/14
 
                                                      РЕШЕНИЕ
 
                                   Именем      Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк                                                                    15 октября 2014 года
 
           Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.
 
          при секретаре Катусенко А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килина АН к Администрации г. Новокузнецка, МБУ « Дирекция коммунального хозяйства» г. Новокузнецка о признании права на жилую площадь, о понуждении заключения договора найма жилого помещения.
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
           Истец- Килин А.И. обратился в суд с указанным иском, которым просит признать за ним право на жилую площадь, расположенную в квартире по адресу : ул. возникшее из договора найма _/_/_.; обязать МБУ « Дирекция ЖКХ» заключить с ним договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : ул.
 
            Свои требования мотивирует тем, что в _/_/_ году он вселился в жилое помещение, расположенное по адресу : ул. на тот момент квартиросъемщиком была его мама, Килина Л.Г. После ее смерти _/_/_ года, _/_/_ с ним был заключен договор социального найма на данную площадь. Основание вселения – ордер от _/_/_, на основании которого был заключен договор найма жилого помещения № _/_/_. В последующем договор был утерян.
 
         _/_/_ ему было отказано в оформлении договора найма жилого помещения. Основанием отказа явилось отсутствие договора на жилое помещение.
 
           В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
            Ответчики МБУ « Дирекция ЖКХ», Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
          Свидетель ШАМ суду пояснил, что истец его дядя, ему известно, что истец проживал с детства в спорной квартире, потом женился и съехал с квартиры, после развода вновь вселился в спорную квартиру, его вселила бабушка, они жили с бабушкой одной семьей, вели общее хозяйство, когда умерла бабушка, то дядя остался проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию.
 
        Свидетель КЛИ суду пояснила, что она соседка истца, знает его еще с детства. Истец еще ребенком проживал с родителями в спорной квартире, потом женился и съехал с квартиры, когда развелся, то он вновь вселился в квартиру, его вселила мама, они жили с матерью одной семьей. После смерти матери истец продолжил проживать в спорной квартире, нести расходы по ее содержанию.
 
            Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
 
            Поскольку правоотношения по требованию о признании права на жилую площадь возникли до 01 марта 2005 года, то при разрешении данных требований необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР. А поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по требованию о заключении договора найма жилого помещения необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.
 
          Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
         Согласно ст. 51 ЖКРСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией ) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
 
    К отношениям вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
 
         Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
          Судом установлена, что квартира по ул., ул. является муниципальной собственностью (л.д.104).
 
           Кроме того, из материалов дела следует, что истцом была представлена копия договора найма жилого помещения № _/_/_ года. Из данной копии следует, что межу МУ « Дирекция единого заказчика « и Килиным А.Н. был заключен договор найма жилого помещения на квартиру по ул. (л.д.8).
 
         Подлинный договор найма жилого помещения Килиным А.Н. утерян, что следует из объяснений истца и не оспорено ответчиками.
 
           Кроме того, истцом представлены суду относимые и допустимые письменные доказательства, которые подтверждают, что между МУ « Дирекция единого заказчика « и Килиным А.Н. был заключен договор найма жилого помещения на спорную квартиру. Так представлена поквартирная карточка на спорную квартиру, из которой следует, что Килин А.Н. является нанимателем спорной квартиры на основании договора найма *** от _/_/_ В спорной квартире истец зарегистрирован по месту жительства как наниматель (л.д.14).
 
        Также представлена справка « Городского центра расчетов коммунальных платежей» из которой следует, что по спорной квартире открыт лицевой счет на имя Килина А.Н., что имеется задолженность только за социальный найм _/_/_ руб. (л.д.15)
 
        Согласно справки об отсутствии задолженности ОАО « Кузбассэнергосбыт « следует, что по квартире по ул., открыт лицевой счет *** на имя Килина А.Н., что он не имеет задолженности за электрическую энергию.
 
             Суд, исследовав указанные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что с Килиным А.Н. заключен договор найма жилого помещения от _/_/_ на спорную квартиру, следовательно он имеет право на жилую площадь, расположенную в этой квартире.
 
        Согласно ст. 60 ЖКРФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченных орган местного самоуправления ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
         Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
        Поскольку судом установлено, что с истцом был заключен договор найма жилого помещения на спорную квартиру, подлинный договор найма жилого помещения утерян, а потому в период действия ЖК РФ с истцом должен быть заключен договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                  РЕШИЛ:
 
                     Признать за Килиным АН право на жилую площадь, расположенную в квартире по адресу: ул. возникшее из договора найма _/_/_
 
                 Обязать МБУ « Дирекция жилищного коммунального хозяйства » г. Новокузнецка заключить с Килиным АН    договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ул.
 
                   Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
            Судья              (подпись)                                  А.Н. Байрамалова
 
        Решение не вступило в законную силу.
 
        Верно. Судья                         А.Н. Байрамалова
 
        .