Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-2195/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» октября 2014 года г.Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
Председательствующего судьи Каминской О.В.,
при секретаре Белокопытовой А.С.,
с участием:
истца Пономаренко С.А.,
представителя истца Пономаренко Т.С.,
ответчика Белибова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко С.А. к Белибову В.И., Белибову С.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Пономаренко С.А. обратился в суд с иском к Белибову В.И., Белибову С.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истец Пономаренко С.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи квартиры от 10.09.2010г. он является собственником *** в ***. Указанную квартиру он приобрел у Белибова В.И., Белибова С.В. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 10.09.2009г., оплата за квартиру в сумме 961950 руб. выплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, выданному Минобороны России 14.07.2009г. серия УВ *** и перечисляемой через Юргинское ОСБ *** на отдельный блокированный целевой счет владельца сертификата № *** в ОСБ *** Пономаренко С.А. переводом (безналичным расчетом) на лицевой счет Белибова В.И. № *** в ОСБ *** после гос. регистрации. В силу закона в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Белибова В.И., Белибова С.В. возникает право залога (ипотека) на продаваемое имущество до окончательного расчета. На спорную квартиру зарегистрирована ипотека в Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. 14.09.2009г. им получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру. Им были выполнены обязательства по договора купли-продажи квартиры от 10.09.2009г., деньги в полном объеме были перечислены на счет Белибова В.И. Однако Белибов В.И., Белибов С.В. своевременно не обратились в Юргинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии обременения, зарегистрированного на спорную квартиру. В Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отсутствуют сведения о произведении им полного расчета с продавцами за спорную квартиру. Поскольку в настоящее время расчет с продавцами квартиры произведен полностью, однако на спорную квартиру имеется ограничение права – ипотека в силу закона, запись регистрации *** от 14.09.2009г., один из продавцов квартиры Белибов С.В., место жительства которого неизвестно, уклоняется от явки вместе с ним и другим продавцом квартиры Белибовым В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, он вынужден обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** в ***.
Представитель истца Пономаренко Т.С. поддержала позицию истца Пономаренко С.А.
Ответчик Белибов В.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление в письменной форме о признании иска (л.д.54), пояснив, что 10.09.2009г. между ним, его сыном Белибовым С.В. и истцом Пономаренко С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Расчет с ним в полном объеме осуществлен 12 или 13 сентября 2009г., до того, как была произведена регистрация договора купли-продажи в Росреестре. После получения денежных средств он рассчитался со своим сыном и с дочерью, о чем у него имеются соответствующие расписки. Ему неизвестно, где в настоящее время проживает его сын Белибов С.В., т.к. родственные отношения они не поддерживают. Из-за Поскольку местонахождение ответчика Белибова С.В. неизвестно, отсутствует возможность подать совместное заявление с Пономаренко С.А. в Росреестр.
Ответчик Белибов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица зам.начальника Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Герейн М.В., действующая на основании доверенности № 189Д от 09.12.2013г. сроком действия до 31.12.2014г. (л.д.32), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.33).
Заслушав пояснения истца Пономаренко С.А., его представителя Пономаренко Т.С., ответчика Белибова В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пономаренко С.А. в полном объеме исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2009г., заключенного с Белибовым В.И., Белибовым С.В., Пономаренко С.А. является собственником *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (л.д.10, 18, 28-29).
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 10.09.2009г., оплата за квартиру в сумме 961950 руб. выплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, выданному Минобороны России 14.07.2009г. серия УВ *** и перечисляемой через Юргинское ОСБ *** на отдельный блокированный целевой счет владельца сертификата № *** в ОСБ *** Пономаренко С.А. переводом (безналичным расчетом) на лицевой счет Белибова В.И. № *** в ОСБ *** после гос. регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2009г. за *** (л.д.10).
По договору № *** о банковском счете государственного жилищного сертификата от 10.08.2009г. между АК Сберегательным Банком РФ (ОАО) и распорядителем счета Пономаренко С.А., Банк открывает на имя распорядителя счет № *** для перечисления суммы социальной выплаты на приобретение жилого помещения по сертификату, выданному Минобороны России 14.07.2009г. серия УВ № ***, в размере 961950 руб. (л.д.8-9).
Свидетельство о гос. регистрации права собственности Пономаренко С.А. № *** получено 14.09.2009г., имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, запись регистрации *** от 14.09.2009г. (л.д.11).
Ответчиком Белибовым В.И. признан факт получения им в полном объеме денежной суммы по договору купли-продажи от 10.09.2009г., что является основанием в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ для освобождения Пономаренко С.А. от обязанности дальнейшего доказывания данных обстоятельств.
Таким образом, расчет за *** в *** произведен покупателем Пономаренко С.А. в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В связи с тем, что сторонами договора купли-продажи в момент государственной регистрации сделки не был представлен документ, подтверждающий, что оплата по договору произведена в полном объеме, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
19.09.2014г. Пономаренко С.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** с заявлением о прекращении ипотеки на *** в ***, общей площадью *** кв.м.
23.09.2014г. Юргинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Пономаренко С.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав – погашении записи об ипотеке на *** в ***, по 23.10.2014г., в связи тем, что совместное заявление от залогодателя (Пономаренко С.А.) и залогодержателей (Белибова В.И., Белибова С.В.) о погашении записи об ипотеке не представлено (л.д.22).
Ответчик Белибов В.И. признал иск Пономаренко С.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком Белибовым В.И., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Принятие судом признания иска ответчиком Белибовым В.И. является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику Белибову В.И. в полном объеме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Запись об ипотеке в силу закона препятствует собственнику Пономаренко С.А. в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему квартирой.
Несмотря на то, что в связи с полным расчетом покупателя за вышеуказанную квартиру ипотека прекращена, но из-за уклонения продавца квартиры – ответчика Белибова С.В., являющегося одним из залогодержателей, стороны договора купли-продажи квартиры (покупатель и продавец) лишены возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чем нарушаются права истца.
Поскольку основания для сохранения обременения на *** в *** в настоящее время отсутствуют, то суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.
С учетом изложенного исковые требования Пономаренко С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пономаренко С.А. к Белибову В.И., Белибову С.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить в полном объеме.
Погасить регистрационную запись об ипотеке, сделанную в пользу Белибова В.И. и Белибова С.В. в отношении *** в ***, принадлежащей на праве собственности Пономаренко С.А., на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2009г. за № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Каминская
Решение в окончательной форме изготовлено «17» октября 2014г.
