Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Морозовой О.А.
при секретаре Бегеевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой ФИО6 к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению по сохранению культурного наследия Министерства культуры Астраханской области, третьему лицу Стрыга В.М. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в заявлении, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>. Квартира предоставлена членам ее семьи в 1980 году. Ордер на вселение у нее отсутствует. Кроме нее в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете и проживает ее сын – Стрыга В.М., который от участия в приватизации отказался. В целях улучшения жилищных условий ею в квартире произведена перепланировка, которая заключается в устройстве в неотапливаемом подсобном помещении ванной и санузла с переустройством систем инженерного оборудования. Произведенная ею перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В установленном законом порядке она обратилась к ответчику с заявлением о передаче данного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, однако в передаче жилого помещения отказано в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего законность вселения в указанную квартиру, и проведением в квартире перепланировки. Полагала данный отказ незаконным, в связи с чем просила суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
Михеева Л.А. и ее представитель – Павленко В.А. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Стрыга В.М., также надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Михеева Л.А. зарегистрирована и проживает в <адрес>. Квартира предоставлена членам ее семьи в 1980 году. Ордер на вселение у нее отсутствует. Кроме нее в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете и проживает ее сын – Стрыга В.М., который от участия в приватизации отказался.
В целях улучшения жилищных условий истицей в квартире произведена перепланировка, которая заключается в устройстве в неотапливаемом подсобном помещении ванной и санузла с переустройством систем инженерного оборудования.
Истица в установленном законом порядке обратилась к ответчику с заявлением о передаче данного жилого помещения ей в собственность в порядке приватизации, однако в передаче жилого помещения отказано в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего законность вселения в указанную квартиру, и проведения в квартире перепланировки (письмо Жилищного управления от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с Преамбулой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
С учетом изложенного выше, оснований для отказа в передаче истице занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется. Данное жилое помещение не является аварийным, ранее истица участия в приватизации не принимала.
Истица намерена приватизировать занимаемое жилое помещение, однако, ею в помещение произведена перепланировка, что препятствует ей в настоящее время приватизировать данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий истицей в квартире произведена перепланировка, которая заключается в устройстве в неотапливаемом подсобном помещении ванной и санузла с переустройством систем инженерного оборудования. В результате перепланировки технические характеристики помещения составили: общая площадь 33,1 кв.м., жилая – 20,7 кв.м.
Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10, предъявляемым к жилым помещениям.
Из Технического заключения о состоянии основных строительных конструкций, составленного специалистами ООО НПРФ «Ярканон», следует, что перепланировка <адрес> не затронула несущие конструкции здания. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Перепланировка не нанесла ущерб зданию как объекту культурного наследия.
Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы следует признать обоснованными и удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
Признать за Михеевой Л.А. право собственности на <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья:
