Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-2162/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Выкса 15 октября 2014 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Голубевой Г.А., ответчика Селезневой Т.И., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Голубевой Г.А. к Селезневой Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж по адресу: Нижегородская область, …………. ……………………..
Свои требования истец мотивирует, тем, что …...2000 г. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, ………………….., где на стороне покупателя выступила истец, а на стороне продавца П.. Договор купли-продажи был удостоверен в нотариальном порядке и был фактически исполнен, а именно была произведена передача имущества продавцами покупателю, о чем составлен акт приема-передачи гаража от …..2000 г., а истец оплатила стоимость приобретенного имущества в установленной соглашением сторон сумме, после чего истец была принята в члены ГСК, владеет и пользуется гаражом до настоящего времени. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным, поскольку П…., в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку сторонами договора была выражена воля на переход права собственности в удостоверенном нотариусом заявлении.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что сделка была исполнена, пользуется гаражом. Регистрация перехода права собственности не возможна в силу объективной причины – смерти продавца.
Ответчик Селезнева Т.И. исковые требования признала, пояснила, что осуществляла продажу гаража по доверенности от имени матери, после смерти матери является единственным наследником, принявшим наследство, на спорный гараж не претендует.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещенным надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не представлено.
Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что …… 2000 г. был заключен договор купли-продажи между П….., именуемой «продавец» с одной стороны, и Голубевой Г.А, именуемой «покупатель», с другой стороны, гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, …………………………….
Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец обязалась передать в собственность покупателю принадлежащий ей на праве собственности гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, ……….., право собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №…… от …….2000 г.),а Голубева Г.А. обязалась принять указанный гараж и уплатить за него ….. руб.
……………………………………………..
Договор купли-продажи был фактически исполнен, а именно была произведена передача имущества продавцом покупателю, между сторонами договора был составлен акт приема - передачи недвижимости от …...2000 г., удостоверенный нотариусом ….. (реестр №……).
По условиям договора Голубева Г.А. оплатила продавцу ….. руб. до подписания договора (п.6 договора).
Заключив договор купли-продажи, истец была принята в члены ГСК, владеет и пользуется гаражом до настоящего времени, что подтверждается ГСК ….. №….от ……2008 г.
Истец заключила договор купли-продажи недвижимости, передала деньги по данному договору, приняла недвижимость в свою собственность. Однако переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в установленном порядке, что подтвеждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №……. от …….2014 г., в которой указано, что указанный гараж зарегистрирован по праву собственности за П.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Все предъявляемые к данному виду договоров требования сторонами при его заключении соблюдены: договор купли-продажи подписан сторонами, определен предмет договора, цена, местонахождение объекта недвижимости, подтверждены права продавцов на него.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
Таким образом, переход права подлежал государственной регистрации в соответствии с установленным порядком, однако регистрация произведена не была.
В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящее время истец не может оформить переход права собственности на жилой дом, поскольку П. ….……….., следовательно, подтвердить свое решение о продаже гаража и представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время не может.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи, принятием покупателя в члены ГСК, стоимость приобретаемого имущества оплачена покупателем продавцу (п.6 Договора). В настоящее время обязанности собственника исполняются Голубевой Г.А.
После заключения сделки продавцом было составлено заявление о регистрации прекращения права собственности за ним на основании договора купли-продажи от …...2000 г. Указанное заявление было удостоверено …….. и подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение собственности и регистрацию перехода права на жилой дом к покупателю. Учитывая, ……. – Селезневой Т.И. не оспаривается сам факт заключения договора купли-продажи, а также исполнение сторонами условий договора, при этом в течении более ….. лет Голубева Г.А. открыто владеет спорным гаражом, суд считает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Голубевой Г.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П. к Голубевой Г.А. на гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, …………………………….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья - Корокозов Д.Н.
