Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело №2-3330\2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ксензовой О.В.
при секретаре Пономаревой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского С.А., Сабутиной .О.К. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области о внесении изменений в кадастр недвижимости, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Соколовский С.А., Сабутина О.К. обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области (далее по тексту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области) о внесении изменений в кадастр недвижимости, постановке на кадастровый учет. В обоснование иска указав, что Сабутиной О.К. и Соколовскому С.А. на праве общей долевой собственности по ** доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью раздела в натуре жилого дома между Сабутиной O.K. и Соколовским С.А. было заключено соглашение о выделе долей в натуре от ДАТА года, которое было предоставлено в «ОГУП Обл.ЦТИ» для изготовления технических планов на квартиры. Технические планы были изготовлены, ДАТА Соколовский С.А. и Сабутина O.K. обратились с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет квартир. ДАТА Соколовским С.А. и Сабутиной O.K. были получены решения о приостановлении осуществления кадастрового учета с указанием причины невозможности осуществления кадастрового учета в связи с тем, что квартиры могут быть поставлены на учет в многоквартирном жилом доме. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: АДРЕС, как о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР. Соответственно для постановки на учет квартир следует сначала внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с назначения «жилой дом» на «многоквартирный дом». После внесения в ГКН сведений о многоквартирном жилом доме станет возможна постановка на кадастровый учет квартир в многоквартирном доме. Соответственно Соколовский С.А. и Сабутина O.K. смогут получить кадастровые паспорта на свои квартиры и осуществить регистрацию права на основании соглашения о выделе долей в натуре от ДАТА года. Просят суд внести изменения в Государственные кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номеров НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с назначения «жилой дом» на «многоквартирный дом»; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м..
Истец Соколовский С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Сабутина О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суду представлено письменное возражение по существу исковых требований (л.д. НОМЕР).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Соколовскому С.А. принадлежит ** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР (л.д. НОМЕР); выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР).
Судом установлено, что Сабутиной О.К. принадлежит ** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.НОМЕР), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР (л.д. НОМЕР); выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д.НОМЕР), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: АДРЕС, - отсутствуют.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д.НОМЕР), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: АДРЕС, - отсутствуют.
Суду представлено соглашение о выделе долей в натуре жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенное между Сабутиной O.K. и Соколовским С.А., но не подписанное сторонами (л.д. НОМЕР). Данное соглашение не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
На л.д. НОМЕР имеется кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, согласно которого общая площадь объекта с учетом веранды составляет ** кв.м., назначение – жилой дом.
Судом установлено, что ДАТА Соколовский С.А. и Сабутина O.K. обратились с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет квартир по адресу: АДРЕС по адресу: АДРЕС.
Решениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д.НОМЕР) и НОМЕР (л.д.НОМЕР), приостановлено осуществление кадастрового учета с указанием причин невозможности осуществления кадастрового учета в связи с тем, что квартиры могут быть поставлены на учет в многоквартирном жилом доме. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: АДРЕС, как о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР.
В решениях ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области также указано, что для постановки на учет квартир следует сначала внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с назначения «жилой дом» на «многоквартирный дом». После внесения в ГКН сведений о многоквартирном жилом доме станет возможна постановка на кадастровый учет квартир в многоквартирном доме (л.д.НОМЕР).
Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в п. 15 или 16 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещений).
Судом установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления решение, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения, не принимали, в связи, с чем такой документ должен быть представлен заявителем.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым
помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных
интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Истцами Соколовским С.А., Сабутиной О.К. не предоставлены суду доказательства - документ, подтверждающий в соответствии с Федеральным законом изменение назначения здания или помещения. Истцы в орган местного самоуправления по вопросу изменения назначения «жилого дома» на «многоквартирный дом» не обращались. Орган местного самоуправления документ об изменении назначения здания или помещения не выносил. С указанными документами истцы к ответчику не обращались, решения о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета по данным документам ответчиком не принималось.
Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении иска Соколовского С.А., Сабутиной О.К. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области:
-внести изменения в государственные кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номеров НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с назначения «жилой дом» на «многоквартирный дом»;
-внести изменения в государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.;
-внести изменения в государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м. следует, - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Соколовского С.А., Сабутиной .О.К. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области:
-внести изменения в государственные кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номеров НОМЕР, по адресу: АДРЕС, с назначения «жилой дом» на «многоквартирный дом»;
-внести изменения в государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м.;
-внести изменения в государственный кадастр недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет объект учета - квартира, с кадастровым номером здания НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью ** кв.м. отказать.
На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий О.В. Ксензова
