Дата принятия: 15 октября 2014г.
2-4674/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи 15 октября 2014 г.
Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кот А. В. к Бауэр Л. О. о выделе в натуре доли из права общей собственности на квартиру,
установил:
Кот А. В. обратилась в суд с иском к Бауэр Л. О. о выделе в натуре доли из права общей собственности на квартиру.
Мотивированны исковые требования тем, что Кот А. В. по договору купли-продажи от 02 ноября 2013 г. у гражданки Г. были приобретены две комнаты № 2,3 в трехкомнатной коммунальной квартире, а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес).
Согласно договора о приватизации жилого фонда Г. принадлежали две комнаты № 2,3 общей площадью 31.3 кв.м., а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Ответчице согласно договора купли-продажи от 11 февраля 2012 г. заключенного с гражданкой М. принадлежит комната № 1 общей площадью 17,6 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес).
Согласно договора о приватизации жилого фонда М.А. принадлежала комната № 1 общей площадью 17,6 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Таким образом, они являются участниками общей долевой собственности в квартире (Номер), расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес), общей площадью 65,9 кв. м.
Общим имуществом является следующие помещения согласно технического паспорта от 18 июня 2014 г.: помещение № 8 прихожая площадь 4,5 кв.м., помещение № 4 шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение № 5 шкаф площадь 0,3 кв.м., помещение № 6 кухня площадь 8,4 кв.м., помещение № 7 санузел площадь 3,0 кв.м.
Между ними не достигнуто согласие о порядке пользования и владения общим имуществом.
Более того, ответчиком переведена её часть квартиры в нежилое помещение и оборудован отдельный вход, санузел, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 18 июня 2014 г.
Просит выделить в натуре долю Кот А. В. в общей долевой собственности в квартире (Номер) расположенной по адресу г. Сочи (Адрес), в виде помещения № 5 шкаф площадь 0,3 кв.м., помещения № 6 кухня площадь 8,9 кв. м., помещение № 7 санузел площадь 3,0 кв. м.
Выделить в натуре долю Бауэр Л. О. в общей долевой собственности в квартире (Номер) расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес), в виде помещения № 8 прихожая площадь 4,5 кв.м., помещения № 4 шкаф площадью 0,8 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за вышеуказанными лицами право собственности на выше указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель Кот А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления.
Ответчик Бауэр Л.О. возражала против удовлетворения заявления.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Кот А. В. по договору купли-продажи от 02 ноября 2013 г. у гражданки Г. были приобретены две комнаты № 2,3 в трехкомнатной коммунальной квартире, а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес).
Согласно договора о приватизации жилого фонда Г. принадлежали две комнаты № 2,3 общей площадью 31.3 кв.м., а также 65/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Ответчице согласно договора купли-продажи от 11 февраля 2012 г. заключенного с гражданкой М. принадлежит комната № 1 общей площадью 17,6 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес).
Согласно договора о приватизации жилого фонда М.А. принадлежала комната № 1 общей площадью 17,6 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Таким образом, они являются участниками общей долевой собственности в квартире (Номер), расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес), общей площадью 65,9 кв. м.
Общим имуществом является следующие помещения согласно технического паспорта от 18 июня 2014 г.: помещение № 8 прихожая площадь 4,5 кв.м., помещение № 4 шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение № 5 шкаф площадь 0,3 кв.м., помещение № 6 кухня площадь 8,4 кв.м., помещение № 7 санузел площадь 3,0 кв.м.
Между ними не достигнуто согласие о порядке пользования и владения общим имуществом.
Более того, ответчиком переведена её часть квартиры в нежилое помещение и оборудован отдельный вход, санузел, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 18 июня 2014 г.
Статьей 41 ЖК РФ определено право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статьей 42 ЖК РФ предусмотрено определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истицей в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность ее исковых требований, заявленные требования материалами дела опровергнуты.
На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кот А. В. к Бауэр Л. О. о выделе в натуре доли из права общей собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года.
Председательствующий:
