Решение от 15 октября 2014 года

Дело № 2-4011/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 октября 2014 года                                     г. Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                           Лопушанской Н.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания                                                             Чеботаревой Е.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Гилетина В.Ф.                                                             Рулик Д.В.,
 
    ответчика              Шайдарова С.А.,
 
    представителя третьего лица С/т «Огонек-1»         Торяник Б.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Гилетина В.Ф. к администрации г.Пятигорска, Шайдарову С.А. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании прекращенным аналогичного зарегистрированного права за Шайдаровым С.А.,
 
у с т а н о в и л:
 
    В обоснование заявленных требований Гилетин В.Ф. в иске и его полномочный представитель Рулик Д.В.-в судебном заседании сослались на то, что между Гилетиным В.Ф. и ответчиком Шайдаровым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома, расположенного в садоводческом товариществе «О-1» массив №, на земельном участке № г. Пятигорска. Договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы. Земельный участок № (массив №), на котором расположен садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован, площадь и границы его утверждены постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № был определен вид права его землепользования как пожизненное наследуемое владение. На данном виде права земельный участок находился у члена садоводческого товарищества Шайдаровой Т.Е., а после ее смерти- у ее наследника - продавца дома Шайдарова С.А.,право пожизненного наследуемого владения которого в установленном законом порядке зарегистрировано. В силу ст.ст. 21, 35 ЗК РФ, а также ст. 271, 552 ГК РФ Гилетин В.Ф. приобрел право пожизненного наследуемого владения земельным участком как новый собственник дома и правопреемник Шайдарова С.А., т.к. его право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, зарегистрировано. По этим же основаниям зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ответчика Шайдарова С.А. (в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит прекращению, поскольку участок является муниципальной собственностью и право пользования им обусловлено наличием права собственности на строение.
 
    В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания истец Галетин В.Ф., представитель ответчика- администрации г.Пятигорска, представитель третьего лица- МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    От полномочного представителя третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» поступили возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.
 
    С учетом изложенного, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел это возможным.
 
    В судебном заседании ответчик Шайдаров С.А. доводы истца полностью подтвердил, исковые требования признал, пояснив, что принадлежавший ему на праве собственности, в порядке наследования после смерти матери Шайдаровой Т.Е. садовый дом, расположенный в садоводческом товариществе «О-1» массив № на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м он продал ДД.ММ.ГГГГ истицу. Земельный участок находился у него на праве пожизненного наследуемого владения, данное право в установленном законом порядке зарегистрировано и не прекращено.
 
    Письменные объяснения на иск ответчика Шайдарова С.А., приобщены к материалам дела.
 
    В судебном заседании представитель с/т «О-1» массив № председатель с/т «О-1» Торяник Б.П. указал, что не возражает против удовлетворения требований Гилетина В.Ф., поскольку он на основании договора купли-продажи стал собственником садового дома, расположенного на спорном земельном участке, ранее принадлежавшем Шайдарову С.А. и находившемся у него на праве пожизненного наследуемого владения в порядке наследования после смерти его матери-Шайдаровой Т.Е., являвшейся членом садоводческого товарищества до введения в действия ЗК РФ. Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № за всеми членами товарищества был земельные участки были закреплены на праве пожизненного наследуемого владения. Спора о границах участка нет.
 
    Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
 
    В письменных возражениях на исковое заявление представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» указал, что в соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется, однако истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение у него данного вида права пользования до введения в действие ЗК РФ., а потому исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
 
    Письменные возражения представителя третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», приобщены к материалам дела.
 
    В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:
 
    - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенного по <адрес>, заключенный между Гилетиным В.Ф. и Шайдаровым С.А. и свидетельство о государственной регистрации за истцом права собственности на указанное строение;
 
    - свидетельство о праве Шайдарова С.А.на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Шайдаровой Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - архивная копия постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № г. о закреплении за членами садоводческого товарищества «О-1» массив № г. Пятигорска, в том числе и Шайдаровой Т.Е. земельного участка № пл. <данные изъяты> кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения;
 
    - кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № в садоводческом товариществе «О-1» массив № г. Пятигорска, согласно которого площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель Шайдаров С.А., вид права пожизненное наследуемое владение;
 
    - отказ администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении спорного земельного участка в пожизненное наследуемое владение истцу;
 
    - землеустроительное дело садоводческого товарищества «О-1» массив № г.Пятигорска.
 
    В порядке досудебной подготовки судом истребованы:
 
    - выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Шайдаровым С.А.;
 
    - дело правоустанавливающих документов на об»ект недвижимого имущества и земельный участок № в садоводческом товариществе «О-1» массив № г. Пятигорска;
 
    - наследственное дело после смерти Шайдаровой Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности суд считает, что доводы, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, являющиеся значимыми для правильного разрешения настоящего спора, нашли свое подтверждение.
 
    Надлежащие письменные доказательства, а именно: постановления главы г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что Шайдарова Т.Е. являлась членом садоводческого товарищества «О-1» массив <данные изъяты>, в ее пользовании находился земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., который был закреплен за ней на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шайдарова Т.Е. умерла, что подтверждено свидетельством о ее смерти.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ), в том числе и право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
 
    В права наследования после смерти Шайдаровой Т.Е. вступил ответчик Шайдаров С.А., которому были выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, т.к.право пожизненного наследуемого владения наследодателя было зарегистрировано. Изложенное подтверждено материалами наследственного дела, исследованного судом.
 
    Согласно выписки из ЕГРП право пожизненного наследуемого владения земельным участком № с кадастровым № по <адрес> ответчика Шайдарова С.А. зарегистрировано, о чем произведена ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.
 
    Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Шайдаров С.А. продал принадлежавший ему на праве собственности садовый дом, расположенный на спорном земельном участке истцу Гилетину В.Ф., что подтверждено договором купли-продажи, исследованным судом, и не оспаривается ответчиком.
 
    При этом в договоре купли-продажи отражено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Договор купли-продажи садового дома и переход права собственности от Шайдарова С.А. к Гилетину В.Ф. зарегистрированы в установленном порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГпроизведена запись о регистрации №.
 
    В подтверждение регистрации права собственности истцу выдано свидетельство о государственной регистрации, которое представлено суду.
 
    При этом согласно выписки из ЕГРП право пожизненного наследуемого владения земельным участком по-прежнему значится зарегистрированным за Шайдаровым С.А.
 
    Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.
 
    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.
 
    В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.
 
    Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, не свидетельствует о том, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.
 
    Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ,271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.
 
    В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона - ст. 35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.
 
    Изложенное свидетельствует о несостоятельности возражений МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», обоснованности исковых требований Гилетина В.Ф. о признании за ним права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, поскольку надлежащие письменные доказательства, исследованные судом свидетельствуют о том, что Шайдаров С.А., являвшийся носителями такого права, продал истцу принадлежавший ему садовый дом, расположенный на спорном земельном участке.
 
    Право собственности истца зарегистрировано, а потому в силу ст. 271, 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ Гилетин В.Ф. приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
 
    По аналогичным основаниям, в силу ст. 35 ЗК РФ, 271, 552 ГК РФ, а не по воле Шайдарова С.А., подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ответчика, поскольку это право перешло к его правопреемнику в связи с отчуждением расположенного на данном участке дома.
 
    Вместе с тем наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Шайдаровым С.А. нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения, т.к. в силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством наличия данного права, в связи с чем иск о признании прекращенным зарегистрированного права Шайдарова С.А. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Гилетиным В.Ф. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенным по <адрес>.
 
    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес> Шайдарова С.А., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (записи о регистрации №) признать прекращенным.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                Лопушанская