Решение от 15 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 октября 2014 года г. Тула
 
    Советский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиридовой О.С.,
 
    при секретаре Коробчук С.А.,
 
    с участием истцов Поваляевой Н.Г., Евдокимова М.Н., представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала по доверенности Макаровой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/14 по иску Поваляевой Натальи Георгиевны, Евдокимова Михаила Николаевича, к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об обязании внести изменения в техническую документацию на жилой дом,
 
установил:
 
    Поваляева Н.Г., Евдокимов М.Н. обратились в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в техническую документацию на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что <адрес> расположен по адресу: <адрес>, и состоит из трех квартир. Квартиры в жилом доме пронумерованы в порядке возрастания, слева направо. Квартира под № 2, расположенная в центре на плане, в 1995 году передана Евдокимову М.Н. в собственность в порядке приватизации. Также 30.08.1995 с Евдокимовым М.Н. заключен договор на техническое обслуживание квартиры № 2 жилого <адрес>. Ранее указная квартира была выдана деду истца - Ивашкину П.С. основании ордера №30 от 16.10.1965. Согласно технической документации и кадастровому паспорту общая площадь данной квартиры, находящейся в центре, составляет 53,3 кв.м.
 
    Семья Поваляевой Н.Г. занимает крайнюю правую квартиру с 1990 года. До 1990 года ответственными квартиросъемщиками были близкие родственники Поваляевой Н.Г. Согласно выписке из домовой книги и договора социального найма № 914 от 20 ноября 2012 года ФИО8 пользуется квартирой № 3.В соответствии с технической документацией и кадастровым паспортом общая площадь этой квартиры 33,4 кв.м.
 
    Однако в технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в том числе в инвентарном деле на жилой <адрес>, а также в государственном кадастре объектов недвижимости, была допущена ошибка и неправильно указаны номера квартир.
 
    Так, квартира, принадлежащая Евдокимову М.Н., согласно технической документации, обозначена №3, тогда как правильным является №2, а квартира, используемая Поваляевой Н.Г., обозначена № 2, тогда как правильным является №3.
 
    В связи с допущенной ошибкой в нумерации в правоустанавливающих документах Евдокимова М.Н. неверно указана общая площадь 33,4 кв.м. вместо 53,3 кв.м.
 
    Указанные ошибки не позволяют истцам свободно распоряжаться своими жилыми помещениями. В досудебном порядке истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала с целью исправления указанных ошибок, однако истцам было отказано в исправлении ошибок.
 
    Просит суд обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала внести соответствующие изменения в техническую документацию и исправить допущенные ошибки, а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации № 3, находящую между двух других квартир, обозначить как № 2, квартиру, пронумерованную в технической документации № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимого имущества и исправить допущенную ошибку, а именно: а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации № 3, находящую между двух других квартир, обозначить как № 2, квартиру, пронумерованную в технической документации № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3; признать за Евдокимовым М.Н. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 53,3 кв.м.
 
    В судебном заседании истцы просили не рассматривать требования об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимого имущества и исправить допущенную ошибку, а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации № 3, находящуюся между двух других квартир, обозначить как №2, квартиру, пронумерованную в технической документации № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3, признании за Евдокимовым М.Н. права собственности на квартиру № 2 общей площадью 53,3 кв.м. Требование об обязании ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала внести соответствующие изменения в техническую документацию и исправить допущенные ошибки, а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации № 3, находящуюся между двух других квартир, обозначить как № 2, квартиру, пронумерованную в технической документации № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3, поддержали, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала по доверенности Макарова Е.И. исковые требования признала, однако пояснила, что в досудебном порядке не представляется возможным исправить допущенные ошибки в технической документации. Также указала, что первичная техническая инвентаризация многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена 12.09.1959. При проведении первичной технической инвентаризации нумерации квартир зафиксировано не было. При проведении последующей технической инвентаризации от 17.04.1987 зафиксирована нумерация квартир. При изучении материалов инвентарного дела выявлены разночтения между техническим паспортом, составленным по итогам технической инвентаризации от 17.04.1987 и абрисом, выполненным на объекте по данным той же технической инвентаризации, в части указания номера <адрес>. В ходе проведения технической инвентаризации от 22.02.1990 и 18.11.1994 изменений в объекте зафиксировано не было. Квартира №3 общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м. на 15.09.1998 по праву собственности не зарегистрирована. Квартира №2 общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенная в данном многоквартирном доме, была передана СМПЖХ ТГУ МЖХ в собственность Евдокимову М.Н. (договор передачи от 30.08.1995 №725, свидетельство о регистрации права собственности от 04.09.1995 №14548, регистрационное удостоверение от 06.10.1995 №77). Изменение нумерации квартир №2 и №3 приведет к необходимости внесения изменений в вышеперечисленные правоустанавливающие документы на квартиру №2. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выдача кадастровых паспортов для регистрации права собственности на территории Тульской области с 01.09.2012 возложено на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. По состоянию на 01.09.2012 сведения об объектах капитального строительства, поставленных на технический учет ранее, переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в том числе, переданы сведения, что квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,4 кв.м., жилую площадь 24,9 кв.м., а квартира №3, расположенная по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую площадь 33,4 кв.м.
 
    Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, сведения о причинах неявки суду не сообщил. В ходе судебного разбирательства исковые требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не признала, пояснив, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.лагая, что до определения сторонами порядка пользования квартирой невозможно решить и вопрос о вселении истца в спорное жило
 
    Выслушав объяснения истцов Поваляевой Н.Г., Евдокимова М.Н., представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала по доверенности Макаровой Е.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу пункта 1 статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    В силу части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Статьей 195 ГПК Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
 
    По настоящему спору юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопроса, соответствует ли фактическая площадь занимаемых истцами квартир размеру площади этих же жилых помещений по правоустанавливающим документам.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации оп 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российское Федерации» и Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российское Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
 
    Как установлено судом, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир, что усматривается из выкопировки с плана строения указанного жилого дома.
 
    Согласно ордеру № от 01.10.1965 Ивашкину П.С. предоставлено на семью из 4 человек две комнаты жилой площадью 33 кв.м. в <адрес>.
 
    Судом установлено, что Ивашкин П.С. приходится истцу ФИО2 дедом, что подтверждается свидетельством о браке ШЗ № №, свидетельством о рождении ШЗ № №.
 
    Истцу Евдокимову М.Н. передана в собственность в порядке приватизации <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. жилой площадью 24,9 кв.м, что подтверждается договором передачи № 725 от 30.08.1995, свидетельством о регистрации права собственности от 04.09.1995, регистрационным удостоверением № 77 от 06.10.1995.
 
    30.08.1995 между Евдокимовым М.Н. и СМПЖХ ТГУ МЖХ был заключен договор на техническое обслуживание квартиры № 2 общей площадью 33,4 кв.м. жилой площадью 24,9 кв.м в жилом <адрес>.
 
    Согласно выписке из домовой книги семья Ивашкиных, а впоследствии Евдокимовых проживали в квартире № 2 жилой площадью 33 кв.м.
 
    Из квитанций за июнь 2014 об уплате за газ, за содержание жилья, потребление электроэнергии усматривается, что Евдокимов М.Н. оплачивает указанные услуги исходя из занимаемой квартиры № 2 площадью 53,3 кв.м
 
    На основании договора социального найма жилого помещения от 20.11.2012 истец Поваляева Н.Г. пользуется квартирой № 3 в жилом <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. Совместно с нанимателем в квартире проживают трое членов семьи нанимателя.
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из домовой книги № 1186, выпиской № 240 из лицевого счета № в отношении <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м, расположенной в жилом <адрес>.
 
    Из квитанции за июнь 2014 об оплате содержания жилья усматривается, что Поваляева Н.Г. оплачивает указанные услуги исходя из занимаемой ею <адрес> общей площади 33,4 кв.м., жилой площади 24,9 кв.м.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выдача кадастровых паспортов для регистрации права собственности на территории Тульской области с ДД.ММ.ГГГГ возложено на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.
 
    Согласно кадастровым паспортам помещения от 15.10.2013, квартира № 3 по указанному адресу имеет общую площадь 53,3 кв.м, квартира № 2 по указанному адресу имеет общую площадь 33,4 кв.м.
 
    В досудебном порядке истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала с целью исправления указанных ошибок.
 
    Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала от 20.09.2013 на указанное обращение решение вопроса о внесении изменений в технический паспорт в части изменения нумерации квартир возможно в судебном порядке. Также указано что первичная техническая инвентаризация многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, была проведена 12.09.1959. При проведении первичной технической инвентаризации нумерации квартир зафиксировано не было. При проведение последующей технической инвентаризации от 17.04.1987 зафиксировано наличие трех квартир. При выполнении технической инвентаризации от 22.02.1990 к 18.11.1994 изменений в объекте зафиксировано не было. По состоянию на 18.11.1994 в вышеуказанном многоквартирном доме числятся: квартира №1 общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м. (площадь изменилась при проведении технической инвентаризации квартиры №1 от 09.09.1999); квартира №2 общей площадью 33,4 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м. и квартира №3 общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.
 
    Квартира № 2 общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенная в данном многоквартирном доме, была передана СМПЖХ ТГУ МЖХ в собственность Евдокимову М.Н. по договору передачи от 30.08.1995 №725. Изменение нумерации квартир приведет к необходимости изменения правоустанавливающих документов на квартиру № 2.
 
    По состоянию на 01.09.2012 сведения об объектах капитального строительства, поставленных на технический учет ранее, переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, а именно, переданы сведения, что квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,4 кв.м., жилую площадь 24,9 кв.м., а квартира № 3, расположенная по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую площадь 33,4 кв.м.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец Евдокимов М.Н. фактически занимает квартиру № 2, площадью 53,3 кв.м, расположенную между квартирами № 1 и № 3, оплачивая за ее содержание и коммунальные услуги исходя из площади 53,3 кв.м. Указанная квартира была предоставлена ранее его деду Ивашкину П.С. жилой площадью 33 кв.м. В ходе приватизации Евдокимову М.Н. выдали правоустанавливающие документы в отношении квартиры № 2, в которых ошибочно указана общая площадь - 33,4 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м. В кадастровом паспорте на квартиру № 2 также ошибочно указана общая площадь - 33,4 кв.м.
 
    Также судом установлено, что истец Поваляева Н.Г. фактически занимает квартиру № 3, площадью 33,4 кв.м, являющейся крайней правой, относительно квартир № 2 и № 3, оплачивая за ее содержание и коммунальные услуги исходя из площади 33,4 кв.м. В кадастровом паспорте на квартиру № 3 ошибочно указана общая площадь - 53,3 кв.м.
 
    Суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала по доверенности Макарова Е.И. подтвердила, что действительно в ходе технической инвентаризации была допущена ошибка в нумерации квартир № 2 и № 3.
 
    Обстоятельств, опровергающих данное обстоятельство, судом в ходе судебного разбирательства, не установлено.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных судом, а также того, что ошибка органа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», допущенная в ходе технической инвентаризации, объективно препятствует осуществлению истцами своих прав и обязанностей собственника (Евдокимов М.Н.) и нанимателя (Поваляева Е.Г.), суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала внести изменения в техническую документацию в отношении жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, и исправить допущенные ошибки, а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации под № 3, находящуюся между двух других квартир, обозначить как № 2, квартиру, пронумерованную в технической документации под № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3.
 
    Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Поваляевой Натальи Георгиевны, Евдокимова Михаила Николаевича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала об обязании внести изменения в техническую документацию на жилой дом удовлетворить.
 
    Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Тульского филиала внести изменения в техническую документацию в отношении жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, и исправить допущенные ошибки, а именно: квартиру, пронумерованную в технической документации под № 3, находящуюся между двух других квартир, обозначить как № 2, квартиру, пронумерованную в технической документации под № 2, находящуюся в правой части жилого дома, обозначить как № 3.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий