Дата принятия: 15 октября 2014г.
Гражданское дело № 2-3601/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014 года г. Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе председательствующего – судьи Тагирова Р.И.,
при секретаре – Гавриловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерзлякова О.В. к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о снятии обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указал, что <дата> между истцом и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа № на сумму <данные скрыты> под 13% годов на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа на приобретение квартиры по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> истец приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи отчуждаемая квартира в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» в силу закона с момента регистрации государственной регистрации договора и права собственности истца на указанную квартиру. Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дата> произведена государственная регистрации залога в силу закона за № на указанную квартиру.
<дата> между Мерзляковым О.В. и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа на сумму <данные скрыты> под 11% годовых на срок 180 месяцев от даты предоставления денежных средств для замещения путем погашения займа ранее предоставленного согласно договора займа от <дата> года, заключенного между Мерзляковым О.В. и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» для приобретения квартиры по адресу <адрес>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дата> произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона за № на указанную квартиру.
<дата> в счет полного досрочного погашения кредита по закладной № платежным поручением истец перечислил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства.
<дата> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», в лице начальника отдела сопровождения выданных займов (кредитов) ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» ФИО4 Мерзлякову О.В. по акту приема-передачи закладной была передана закладная с отметкой о полном исполнении обязательств.
Однако впоследствии выданная Мерзлякову О.В. закладная была им утеряна.
В <дата> истец продал заявление о государственной регистрации пер6хода права собственности на квартиру. Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по УР государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру приостановило в виде того, что ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона Мерзляковым О.В. не было снято. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в части существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу <адрес> предусмотренного договором займа от <дата> и договором об ипотеке квартиры от <дата> года.
Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по УР на надлежащего ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики».
Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» на надлежащего ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
В судебном заседании истец Мерзляков О.В. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Радиков К.И., действующий на основании доверенности, против исковых требований не возражает, в соответствии с положениями ч.2, ст. 68 ГПК РФ, признал факт отсутствия задолженности и факт погашения обязательств Мерзлякова О.В. перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» по договору № от <дата> года.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
<дата> между истцом и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа № на сумму <данные скрыты> под 13% годов на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа на приобретение квартиры по адресу <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата> истец приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>
Согласно п. 2.4 договора купли-продажи отчуждаемая квартира в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» в силу закона с момента регистрации государственной регистрации договора и права собственности истца на указанную квартиру.
Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дата> произведена государственная регистрации залога в силу закона за № на указанную квартиру.
<дата> между Мерзляковым О.В. и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» заключен договор займа № на сумму <данные скрыты> под 11% годовых на срок 180 месяцев от даты предоставления денежных средств для замещения путем погашения займа ранее предоставленного согласно договора займа от <дата> года, заключенного между Мерзляковым О.В. и ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» для приобретения квартиры по адресу <адрес>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дата> произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона за № на указанную квартиру.
<дата> в счет полного досрочного погашения кредита по закладной № платежным поручением № истец перечислил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере <данные скрыты>
<дата> ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», в лице начальника отдела сопровождения выданных займов (кредитов) ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» ФИО4 Мерзлякову О.В. по акту приема-передачи закладной была передана закладная с отметкой о полном исполнении обязательств.
Данные обстоятельства признаны стороной ответчика в порядке ст. 68 ГПК, и освобождает от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств истца.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена:
- по договору;
- в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.
Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Мерзляков О.В. полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору и закладной, в связи с чем, закладная была ему возвращена, но утеряна истцом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Поскольку задолженность Мерзлякова О.В. по основному обязательству погашена, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки, поэтому суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Мерзлякова О.В. к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня его вынесения.
Судья - подпись Р.И. Тагиров
