Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Савенковой Е.А.,
с участием адвоката ФИО13, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО9, действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Моршанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиалу ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9, действующих за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Моршанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиалу ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО17 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом был продан истицей за № рублей, а земельный участок за № рублей. При этом расчет за дом ответчики должны были произвести путем перечисления денежных средств на счет истицы, открытый в ОАО «Сбербанк России».
Однако до настоящего времени денежные средства на счет истицы так и не поступили. Более того, покупатели скрываются от истицы, с ними нет никакой связи. По месту своей регистрации они не проживают, в приобретенный у истицы дом они так и не вселились, никаких своих вещей в дом не завезли, даже не поменяли замки. Оплату за коммунальные услуги не производят, налоговые платежи за дом не проплатили.
Приехав из <адрес> истица посетила свой дом и обнаружила, что в нем никто не живет, весь двор зарос травой и бурьяном, видно, что в доме никто не появляется. Имевшимися у истицы дубликатом ключей она открыла дом, обнаружила, что с момента её посещения дома в нем ничего не изменилось.
Еще в конце года истица созванивалась с ответчиком ФИО2 по телефону и спрашивала о том, когда он произведет оплату за приобретенный дом. Ответчик сообщал, что все оплатит, но нужно немного подождать. Но в последние полгода он вообще скрывается, на её звонки не отвечает.
По имеющимся у истицы сведениям, спорный дом выставлен в интернете на продажу. Это подтолкнуло истицу внимательно прочитать договор и проконсультироваться со специалистами.
Изучив договор, выяснилось, что в нем есть пункт, где указано, что дом и участок не будут находиться в залоге у продавца.
Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не предоставляется возможным истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - недействительным и расторгнуть его; прекратить право собственности ФИО7, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировав записи в ЕГРП об их праве; признать за ФИО8 право собственности в целом на жилой дом, этажность 1, площадью 41,8 кв.м., с имеющимися надворными строениями и сооружениями, № назначение жилое, кадастровый номер: № право собственности на земельный участок площадью 5055 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № которые расположены по адресу: <адрес>.
Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина её неявки неизвестна. Её интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО12. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
В судебном заседании представитель истицы ФИО8 – ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, и просила суд: признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - недействительным и расторгнуть его; прекратить право собственности ФИО7, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировав записи в ЕГРП об их праве; признать за ФИО8 право собственности в целом на жилой дом, этажность 1, площадью 41,8 кв.м., с имеющимися надворными строениями и сооружениями, инв№ назначение жилое, кадастровый номер: № и право собственности на земельный участок площадью 5055 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, которые расположены по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО9, действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены телефонограммой и почтовым уведомлением. Сведения о надлежащем уведомлении ответчиков имеются в деле. О причинах их неявки суд в известность не поставлен. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат ФИО13 просил вынести законное и обоснованное решение, поскольку не имеет полномочий на признание иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО14 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из поступившего сообщения следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> за гражданами: ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО9 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО6 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5055 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> за гражданами: ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО9 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО6 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавец) в лице ФИО15 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продала вышеуказанный жилой дом с земельным участком, указанный жилой дом по соглашению сторон за № рублей, которые уплачиваются безналичным путем на расчетный счет продавца. Указанный земельный участок продан за № руб., которые выплачены до подписания договора. По соглашению сторон указанный жилой дом не будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости по договору. В настоящее время на указанные жилой дом и земельный участок в ЕГРП зарегистрирован арест на основании определения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО8 подлежит удовлетворению.
В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО8 в интересах которой на основании доверенности действовала ФИО15 как продавцом и ответчиками ФИО2, ФИО9, действующих за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 как покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № № № №, о чем свидетельствует штамп УФРС на Договоре.
Из сведений предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> за гражданами: ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО9 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО6 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5055 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> за гражданами: ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО9 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО6 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом по соглашению сторон продан «Покупателям» за № рублей, которые уплачиваются путем перечисления на расчетный счет «Продавца» № №, открытый в структурном подразделении № Тамбовского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на имя ФИО8, за счет средств материнского (семейного) капитала «Покупателей».
Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-4 № передан ФИО9 ГУ – Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок продан за № рублей, которые уплачены «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора.
Денежные средства должны быть перечислены на счет «Продавца» в течение двух месяцев с момента предъявления в ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> зарегистрированного в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> настоящего договора купли-продажи и подачи ФИО9 заявления о распоряжении средствами материального капитала.
Вместе с тем, как следует и ответа на запрос Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдан ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО9 в территориальный орган ПФР <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась, в связи, с чем средства материнского капитала не выплачивались и не перечислялись.
Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражавшего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как правило, сделка признается несоответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом. ГК устанавливает общие требования к сделкам и особенности совершения отдельных видов сделок. Кроме него существует немало законов, определяющих условия законности либо отдельных видов сделок, либо сделок с отдельными видами имущества, либо всех или некоторых видов сделок, совершаемых определенными категориями лиц.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО8, в интересах которой по доверенности действовала ФИО15 с одной стороны и покупателями ФИО2, ФИО9, действующих за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 предусмотрен переход права собственности к покупателям при условии выплаты денег продавцу в сумме № рублей, путем зачисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО8
В свою очередь, указанный в договоре земельный участок был продан ответчикам за № рублей, денежные средства были выплачены истице до подписания договора.
По соглашению сторон указанный жилой дом не будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости по договору.
Вместе с тем, денежные средства на счет истицы не поступили. Более того, покупатели ФИО17 скрываются от истицы, а в сети Интернет разместил объявление о продаже дома.
Согласно справке выданной администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области, в домовладении находящемся по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает. Несовершеннолетние дети не зарегистрированы по месту жительства и не проживают. Основание: похозяйственная книга № 5, лицевой счет № 365.
До настоящего времени условия договора исполнены не были: стоимость домовладения продавцу выплачена не была, имущество не принято покупателями во владение и пользование.
Поскольку ФИО17 условия сделки не были исполнены, суд считает возможным признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия недействительности сделки и расторгнуть его.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Основанием для расторжения договора является существенное нарушение его условий, а именно покупателями не произведена оплата за приобретенный дом, имущество не принято покупателями во владение и пользование.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
Учитывая имеющее место существенное нарушение ответчиками ФИО17 своих обязательств перед продавцом, суд считает необходимым признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО7, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, аннулировав записи в ЕГРП об их праве; признать за ФИО8 право собственности в целом на жилой дом, этажность 1, площадью 41,8 кв.м., с имеющимися надворными строениями и сооружениями, инв.№405, назначение жилое, кадастровый номер: № и право собственности на земельный участок площадью 5055 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, которые расположены по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО8 к ФИО2, ФИО9, действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Моршанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности – удовлетворить.
Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>;
Прекратить право собственности ФИО7, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и погасить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на дом и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок за ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО4;
Признать за ФИО8 право собственности в целом на жилой дом, этажность 1, площадью 41,8 кв.м., с имеющимися надворными строениями и сооружениями, №, назначение жилое, кадастровый номер: № и право собственности на земельный участок площадью 5055 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, которые расположены по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20 октября 2014 года.
Федеральный судья: Е.А. Савенкова
