Решение от 15 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    15 октября 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиреневой Н.А.,
 
    при секретаре Лазутиной А.И.,
 
    с участием
 
    истца Кнуренко С.Г.,
 
    представителя ответчика ЗАО «Хороший дом» по доверенности Мещеряковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1228/14 по исковому заявлению Кнуренко С.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о защите прав потребителя,
 
установил:
 
    Кнуренко С.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Хороший дом» о защите прав потребителя. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: г.Тула, .... по договору социального найма №* от 19 сентября 2013 г. г. Тула. Свои обязанности по договору с УК ЗАО «Хороший дом» он исполняет регулярно, внося установленную плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. В марте 2013 году, от имени Управляющей компании ЗАО «Хороший дом» сотрудниками ЖЭУ 2 Привокзального района г. Тулы было устранено протекание из отопительной чугунной батареи, находящееся в зале его квартиры. В начале нового отопительного сезона, истцом, на личные средства приобретена новая отопительная батарея. 18 октября 2013 г., была подана заявка, к исполнителю вышеуказанного договора, в ЖЭУ 2 Привокзального района г. Тулы по установке новой отопительной чугунной батареи в зале его квартиры. 28 ноября 2013 г. оплачена квитанция по демонтажу и монтажу прибора. 3 декабря 2013 года слесарь вышеуказанного ЖЭУ произвел демонтаж старой отопительной батареи. В феврале 2014 года в адрес ЗАО «Хороший дом» было направлено письмо, в котором истец просил возместить ему расходы по приобретению радиаторов отопления и их установку в размере <данные изъяты> руб., в связи с тем, что данные отопительные приборы являются общедомовым имуществом. 13.02.2014 (*) получен ответ, в котором ЗАО «Хороший дом» сообщает, что установленные отопительные приборы в кв..... в г. Туле не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, вследствие чего собственник производит замену радиаторов в квартире за счет собственных средств.
 
    Ссылаясь на п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 2 ст. 162 ЖК РФ считает, что обогревающие элементы (радиаторы) находящиеся внутри квартиры, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому замена радиаторов отопления должна осуществляться силами и за счет управляющей компании.
 
    Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома также считает, что Управляющая компания ЗАО «Хороший дом» должна возместить расходы по приобретению радиаторов отопления и их установке в размере <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб.- стоимость радиаторов отопления, <данные изъяты> руб.- установка радиаторов.
 
    Кроме этого указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который он оценивает в <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Кнуренко С.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что в материалах дела не имеется документального подтверждения, на каком сновании ЗАО «Хороший дом» обязан выплатить истцу расходы на приобретение и установку радиаторов отопления в квартире. Истцом не представлено документов, что радиатор требовал замены. Указывала, что в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Обратила внимание, что как усматривается из решения Верховного суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, содержание пункта 6 вышеуказанных Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пункта 5 Правил, из которых следует, что приборы отопления в жилом доме собственников не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Считает, что из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения, то есть те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Кроме этого обратила внимание, что согласно приложению 1 к договору управления многоквартирным домом № .... г. Тулы № * от 20.09.2013 границей эксплуатационной ответственности «Управляющей организации» для трубопроводов отопления является: наружная плоскость стены здания до радиаторной пробки.
 
    Представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Третье лицо Кнуренко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала, чтобы все расходы по покупке, установке отопительной батареи, а также моральный вред, по данному факту были возмещены её мужу – истцу Кнуренко С.Г.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца Кнуренко С.Г., представителя ответчика по доверенности Мещерякову Е.Ю., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст.62 ЖК РФ).
 
    В силу ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
 
    2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
 
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
 
    4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
 
    Статья 66 ЖК РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
 
    1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
 
    2) сдавать жилое помещение в поднаем;
 
    3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
 
    4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
 
    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Судом установлено, что Кнуренко С.Г. является нанимателем квартиры №* общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 18,4 кв.м., дома №.... г.Тулы, что усматривается из выписки №* от 10.09.2014 из лицевого счета №*. Совместно с ним в квартире зарегистрирована жена К.. (выписка из домовой книги №* от 10.09.2014).
 
    В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения №* от 19.09.2013, согласно которому МКУ «Сервисный центр города Тулы» заключил с Кнуренко С.Г. (нанимателем) настоящий договор о передаче последнему и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнат(ы) в отдельной квартире (доме) общей площадью 31,10 кв.м., в том числе жилой 18,40 кв.м. по адресу: г.Тула, ул. ..... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: К.. дата года рождения.
 
    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.
 
    20 сентября 2013 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тула, .... и ЗАО «Хороший дом» (управляющей организацией) был заключен договор управления многоквартирным домом. ЗАО «Хороший дом», согласно своему Уставу, утвержденному решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «УК г.Тулы» 11.03.2012, протокол №б/н от 11.03.2012, осуществляет управление, эксплуатацию и содержание жилого фонда г. Тулы.
 
    По условиям данного договора управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно п.3.3 настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствует работам, выполняемым за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, и является неотъемлемой частью договора. Работы и услуги, не включенные в данный перечень работ, оплачиваются «собственниками» дополнительно.
 
    Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
 
    Границы эксплуатационной ответственности «Управляющей организации» установлены в Приложении №* к настоящему договору № * от 20.09.2013 г. управления многоквартирным домом № .... г. Тулы согласно которому, границей эксплуатационной ответственности «Управляющей организации» для трубопроводов отопления является: наружная плоскость стены здания до проходной радиаторной пробки.
 
    Из перечня работ, указанных в приложениях к договору управления многоквартирным домом от 20.09.2013 следует, что замена отопительных приборов не входят в этот перечень.
 
    Как пояснил истец Кнуренко С.Г. в судебном заседании, документального подтверждения необходимости замены радиаторов отопления в квартире, которая предоставлена ему по договору социального найма, у него нет. Указанными документами ответчик также не располагает. Однако за свой счет истец, согласно товарному чеку №б/н от 17.10.2013 магазина «Хозяин», приобрел радиатор чугун. 7 сек./500 мм (Минск) * на сумму <данные изъяты> рублей, а также им оплачены услуги техника ОАО «Жилхоз Привокзального района г.Тулы» за демонтаж и монтаж прибора на сумму <данные изъяты> руб.
 
    В материалах дела имеется ответ ЗАО «Хороший дом» №* от 13.02.2014, адресованный Кнуренко С.Г., согласно которому, установленные отопительные приборы в кв..... в г. Туле не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, вследствие чего собственник производит замену радиаторов в квартире за счет собственных средств.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают следующее:
 
    1. Состав общего имущества определяется:
 
    а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
 
    б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
 
    в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    2. В состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 
    Как усматривается из решения Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. № ГКПИ09-725, содержание пункта 6 вышеуказанных Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил, из которых следует, что приборы отопления в жилом доме собственников не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения. Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.).
 
    С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
 
    В связи с чем требования истца о признании отопительных батарей (радиаторов) находящихся в квартире .... г. Туле общедомовым имуществом в многоквартирном доме противоречат действующему законодательству и удовлетворению не подлежат. Доводы истца сводятся к неправильному толкованию норм материального права, разъяснений Министерства регионального развития РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. ст. 162 - 164 ЖК РФ объем ответственности управляющей организации не может быть больше, чем объем обязательства по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такой организацией. Управляющая организация отвечает только за выполнение работ и услуг, содержащихся в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие тех или иных работ и услуг в перечне освобождает управляющую компанию от их выполнения и ответственности за их невыполнение.
 
    Радиатор отопления не относится к имуществу, в отношении которого ответчиком в соответствии с договором осуществляются работы по содержанию и ремонту, поэтому оснований для возложения на него обязанности по возмещению расходов истца на приобретение радиаторов отопления и их установке не имеется.
 
    Поскольку требование истца о компенсации морального вреда производны от требований о признании отопительных батарей (радиаторов), находящихся в квартире №.... г.Тулы общедомовым имуществом, и о взыскании расходов по приобретению радиаторов отопления и их установке в размере <данные изъяты> руб., основания для его удовлетворения также отсутствуют.
 
    Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Кнуренко С.Ю. в удовлетворении исковых требований к Закрытому акционерному обществу «Хороший дом» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2014 года.
 
    Председательствующий Н.А. Свиренева