Дата принятия: 15 октября 2014г.
К делу № 2-1838/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Севидовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фединой О.К. к администрации города Сочи о признании договора аренды на земельный участок заключенным и понуждении к совершению определенных действий,
У С Т А Н О В И Л :
Федина О.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи о признании договора аренды на земельный участок заключенным и понуждении к совершению определенных действий.
В обосновании исковых требований истица указывает, что Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 05.08.1994г. № 1211, учитывая наличие согласованного эскизного проекта и письменного заявления Фединой (Чхетиани) О.К. истице разрешена установка временного павильона по ремонту электрооборудования легковых автомобилей в <адрес> до 30.07.1995г. с правом последующего продления в случае отсутствия замечаний архитектуры, пожарной и санитарных служб района. Указанным постановлением Федина (Чхетиани) О.К. обязывалась выполнить проект павильона по ремонту электрооборудования и согласовать с архитектором района, получить технические условия для подключения к коммуникациям, заключить договор на аренду земельного участка с районной службой ЖКХ.
В соответствии с проектом в 1995г. Фединой (Чхетиани) О.К. был возведен павильон по ремонту электрооборудования автомобилей, фактически было возведено строение капитального типа, в связи с чем, во всех последующих постановлениях было указанно о «размещении павильона (помещения) по ремонту электрооборудования автомобилей», о том, что данное помещение является временным, указанно в дальнейшем не было.
Фединой (Чхетиани) О.К. были получены технические условия для подключения к коммуникациям, заключен договор с электросетями, действующий по настоящее время, все коммунальные платежи оплачены.
После, постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 30.01.1996г. № 123, Фединой (Чхетиани) О.К. во временное пользование на 3 года с правом продления был предоставлен земельный участок, площадью 85 кв.м., на городских землях занятых павильоном по ремонту электрооборудования автомобилей.
Согласно Договора временного пользования землей г.Сочи № от 05.02.1996г., администрация Хостинского района г.Сочи предоставила во временное пользование предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м. для размещения павильона по ремонту электрооборудования легковых автомобилей. Настоящий Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 21.02.1996г.
Согласно п.1 Постановления администрации г.Сочи от 21.02.2000г. № 118/6, переоформлено в аренду сроком на 5 лет предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м., по <адрес> из муниципальных земель для размещения и эксплуатации павильона по ремонту электрооборудования автомобилей в экономико-планировочной зоне Х с правом продления до реконструкции района.
Пунктом 2.3. Постановления администрации г.Сочи от 21.02.2000г. № 118/6, предусмотрен запрет на возведение на земельном участке новых строений, а так же реконструкцию и изменение функционального назначения существующих сооружений без дополнительных согласований с администрацией города. Что подтверждает факт размещения на арендованном земельном участке помещения по ремонту электрооборудования автомобилей.
На основании указанного Постановления от 21.02.2000г. № 118/6 заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) № от 16.03.2000г., согласно которому Администрация города предоставила в аренду предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м. в <адрес> для размещения и эксплуатации помещения по ремонту электрооборудования автомобилей. Срок действия настоящего договора аренды установлен с 01.03.2000г. по 01.03.2005г.
Споров о границах земельного участка не имеется. Земельный участок, переданный в аренду Фединой (Чхетиани) О.К. и расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы уточнены, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: авторемонтная мастерская.
Однако в последующем, после окончания срока действия Договора аренды после марта 2005г., в нарушение п.1 Постановления администрации г.Сочи от 21.02.2000г. № 118/6 Договор аренды № от 16.03.2000г. документально продлен не был.
Вместе с тем, уже более восьми лет, какие-либо претензии к Фединой (Чхетиани) О.К. по вопросу эксплуатации возведенного ей капитального помещения по ремонту электрооборудования автомобилей, либо по вопросу пользования ею земельным участком Администрация города-курорта Сочи не предъявляла, уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка не направляла.
До настоящего времени Федина О.К. продолжает пользоваться как земельным участком, так и возведенной постройкой – помещением по ремонту электрооборудования автомобилей (авторемонтной мастерской), оплатила арендную плату за фактические 8,6 лет пользования арендованным участком с марта 2005г. по настоящий момент, таким образом, арендные отношения не прекращались, истца пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, используя земельный участок по разрешенному использованию – авторемонтная мастерская, в связи с чем, истица просит, признать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) № от 16.03.2000 г. о передаче Фединой О.К. в аренду земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – авторемонтная мастерская, по адресу: <адрес>, заключенным на неопределенный срок и действующим с 16.03.2000г., обязать Администрацию города Сочи заключить договор аренды на указанный земельный участок.
Представитель истца Власенко Э.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Сочи Майоров А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истица с заявлением о продлении договора аренды от 16.03.2000 года не обращалась, кроме этого, на земельном участке с кадастровым номером № имеется самовольная постройка.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, постановлением администрации Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 05.08.1994г. № 1211, учитывая наличие согласованного эскизного проекта и письменного заявления Фединой (Чхетиани) О.К. истице разрешена установка временного павильона по ремонту электрооборудования легковых автомобилей в <адрес> до 30.07.1995г. с правом последующего продления в случае отсутствия замечаний архитектуры, пожарной и санитарных служб района.
Указанным постановлением Фединой (Чхетиани) О.К. предписывалось выполнить проект павильона по ремонту электрооборудования и согласовать с архитектором района, получить технические условия для подключения к коммуникациям, заключить договор на аренду земельного участка с районной службой ЖКХ /л.д.15/.
Судом установлено, что Фединой (Чхетиани) О.К. был возведен павильон по ремонту электрооборудования автомобилей, фактически было возведено строение капитального типа, что не оспаривается стороной истца.
Фединой (Чхетиани) О.К. были получены технические условия для подключения к коммуникациям, заключен договор с электросетями, действующий по настоящее время, все коммунальные платежи оплачены.
После, постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 30.01.1996г. № 123 «О продлении срока пользования земельным участком в пос. Кудепста», частному предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. во временное пользование на 3 года с правом продления был предоставлен земельный участок, площадью 85 кв.м., на городских землях занятых павильоном по ремонту электрооборудования автомобилей. Фединой (Чхетиани) О.К. предписывалось указанным постановлением оформить в администрации района договор на временное пользование земельным участком с регистрацией его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи /л.д.26/.
Согласно Договора временного пользования землей г.Сочи № от 05.02.1996г., администрация Хостинского района г.Сочи предоставила во временное пользование предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м. для размещения павильона по ремонту электрооборудования легковых автомобилей. Настоящий Договор был зарегистрирован в установленном на тот период порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 21.02.1996г. /л.д.55/.
Согласно п.1 Постановления администрации г.Сочи от 21.02.2000г. № 118/6, переоформлено в аренду сроком на 5 лет предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м., по <адрес> из муниципальных земель для размещения и эксплуатации павильона по ремонту электрооборудования автомобилей в экономико-планировочной зоне Х с правом продления до реконструкции района /л.д.13-14/.
Пунктом 2.3. указанного постановления предусмотрен запрет на возведение на земельном участке новых строений, а так же реконструкцию и изменение функционального назначения существующих сооружений без дополнительных согласований с администрацией города.
16 марта 2000 года между администрацией города Сочи и Фединой (Чхетиани) О.К. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) №, согласно условий которого Администрация города предоставила в аренду предпринимателю Фединой (Чхетиани) О.К. земельный участок площадью 85 кв.м. в <адрес> для размещения и эксплуатации помещения по ремонту электрооборудования автомобилей. Срок действия настоящего договора аренды установлен с 01.03.2000г. по 01.03.2005г. /л.д.27-29/.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка уточнены при межевании, разрешенное использование указанного участка: авторемонтная мастерская /л.д.31-32/.
Как было установлено в судебном заседании, после истечении срока договора аренды земельного участка от 16 марта 2000 года, указанный договор не продлевался, и новый договор аренды между сторонами не заключался.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как видно из письма директора департамента имущественных отношений г. Сочи В. на заявление Фединой О.К., поступившее из МАУ «МФЦ» города Сочи от 10.12.2012 года по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, истице было отказано по основанию, что истицей не были представлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимого имущества установленного на испрашиваемом земельном участке /л.д.12/.
В судебном заседании бесспорно установлено, что истица до настоящего времени пользуется возведенным ею капитальным помещением по ремонту электрооборудования автомобилей, оплачивает необходимые платежи, кроме этого, как суд усматривает из материалов дела, между истицей и Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи 19.02.2013 г. было заключено Соглашение о внесении палаты за фактическое использование земельного участка №, согласно которому, стороны пришли к соглашению о внесении платы за фактическое использование (без надлежащего оформления в установленном порядке) Фединой О.К. с 01.03.2005г. по 30.06.2013г. земельного участка площадью 85 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> /л.д.34-35/.
Истица согласно указанного соглашения оплачивает арендные платежи за фактическое использование земельного участка /л.д.36-39/.
Таким образом, суд пришел к выводу, что после истечения срока действия договора от 16.03.2000 г. арендатор продолжал пользоваться земельным участком и расположенном на нем капитальным помещением по ремонту электрооборудования автомобилей и, следовательно, в отсутствие возражений со стороны арендодателя в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.
Также суд, удовлетворяя требования, исходит из того, что за весь период времени пользования истицей и земельным участком и капитальным помещением по ремонту электрооборудования автомобилей спора относительно указанных объектов имущества ответчиком к истцу не предъявлялось, а наоборот было заключено соглашение о внесение платы за использование арендуемого земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Фединой О.К. к администрации города Сочи о признании договора аренды на земельный участок заключенным и понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.
Признать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) № от 16.03.2000 г. о передаче Фединой О.К. в аренду земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – авторемонтная мастерская, по адресу: <адрес>, заключенным на неопределенный срок и действующим с 16.03.2000г.
Обязать Администрацию города Сочи заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - авторемонтная мастерская, по адресу: <адрес> с Фединой О.К..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 октября 2014 года.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
