Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-1470/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Таштагольского городского суд Кемеровской области Андреева А.А.
при секретаре Ануфриевой И. К.
с извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года
гражданское дело по иску Семитонова Н. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Семитонов Н. И. обратился в суд с иском к КУМИ Таштагольского муниципального района о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 21.07.1997 года ОАО «Казское рудоуправление», именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице генерального директора Г. Г. В., действующего на основании Устава с одной стороны и он – Семитонов Н. И., работник участка №8 шахты, Казского рудоуправления, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили между собой договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью. кв. м., жилой площадью. кв. м., расположенную в пгт., построенную хозяйственным способом за счет средств предприятия и оцененную согласно расчета в сумме. копеек, проданную в счет представленных субсидий в размере. % на сумму. копеек к оплаченной выплате оставшейся. % на сумму. копейки. К договору было приложено обязательство о погашении. % стоимости квартиры и расчет ее стоимости. Во исполнение договора из его заработной платы производились ежемесячные удержания оставшейся. % стоимости квартиры, начиная с 01 сентября 1998 года до полного погашения. Согласно п. 6 названного договора после полной выплаты суммы по договору, продавец выдает свидетельство о праве собственности, подписанное полномочным лицом предприятия для дальнейшей регистрации данной квартиры как личной собственности в налоговой инспекции и БТИ г. Таштагола. Когда он обратился в администрацию Казского филиала ОАО «Евразруда» по вопросу оформления документов на квартиру, ему объяснили, что данное жилье в настоящее время им не принадлежит, так как все социальные объекты предприятия были переданы на баланс КУМИ Таштагольского района, поэтому ему предложили обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью. кв. м., жилой площадью. кв. м., расположенную в пгт..
В судебном заседании Семитонов Н. И. заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью. кв. м., жилой площадью. кв. м., расположенную в пгт..
Представитель ответчика КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований, С. А. И. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, С. В. Н. и М. Н. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявленные, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их остутствии.
Выслушав истца, третье лицо С. А. И., свидетелей С. Н.П., Д.П. И., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора №., заключенного 21.07.1997 года между ОАО «Казское рудоуправление», именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице генерального директора Г. Г. В., действующего на основании Устава с одной стороны и Семитоновым Н. И., работающим на участке №8 шахты, Казского рудоуправления, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, продавец продает, а покупатель покупает квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью. кв. м., расположенную в пгт., построенную хозяйственным способом за счет средств предприятия и оцененную согласно расчета в сумме рублей копеек, проданную в счет представленных субсидий в размере. % на сумму копеек, к окончательной выплате оставшейся % на сумму копейки.
К договору было приложено обязательство № погашении % стоимости квартиры и расчет ее стоимости. Во исполнение договора из заработной платы Семитонова Н.И. производились ежемесячные удержания оставшейся 30% стоимости квартиры, начиная с 01 сентября 1998 года до полного погашения по руб., ежемесячно.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с требованиями ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Требованиями ст.ст. 554, 555 ГКРФ определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено судом, договор купли-продажи, заключенный между Семитоновым Н. И. и ОАО «Казское РУ» отвечает требованиям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, условия договора сторонами исполнены, данный вывод суда основывается на условиях п. 4 договора, в соответствии, с которыми расчет между сторонами производится не более 10 лет, в настоящее время квартира передана покупателю.
Истец зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время не может, поскольку одна сторона договора выбыла: ОАО «Казское рудоуправление» ликвидировано, правопреемников не имеется.
Согласно технического паспорта, выданного филиалом №18 БТИ г.Таштагола 04.09.2013 года квартира, расположенная в, имеет общую площадь. кв. м., в том числе жилую –кв. м..
Согласно поквартирной карточки на регистрационном учете по вышеуказанному адресу значатся: с 22.10.1999 года – Семитонов Н. И., С. А. И., с 11.05.2004 года – С. В. Н., С.М. Н., наниматель – Семитонов Н. И..
Как считает суд, истец Семитонов Н.И. непрерывно, добросовестно владеет жилым помещением по ул. то есть более 15 лет непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, поддерживают в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, что подтвердили свидетели С. Н.П., Д.П.И., а в соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо- гражданин…, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по, Семитоновым Н.И. не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. ст. 2, 12 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, Семитонов Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной в пгт., то он приобрел право собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Семитоновым Н И право собственности на квартиру, общей площадью. кв. м., жилой площадью. кв. м., расположенную в.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья А. А. Андреева
