Решение от 15 октября 2014 года

    Дело №2-1402/2014 г. Архангельск
 
    15 октября 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Соломбальский районный суд г.Архангельска
 
    в составе председательствующего Долгиревой Т.С.,
 
    при секретаре Томиловой В.А.,
 
    с участием прокурора Верховой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 15 октября 2014 года гражданское дело по иску мэрии г.Архангельска к Гаджиеву ИО оглы, Гаджиевой ИО, Гаджиеву ИО, Гаджиеву ИО об устранении препятствий в осуществлении правомочий по распоряжению имуществом путем выселения из незаконно занятой квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    мэрия г.Архангельска в обратилась в суд с иском к Гаджиеву Ф.Р., Гаджиевой Н.И., Гаджиеву Ш.Ф., Гаджиеву Р.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.*** числится в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск». Согласно договору социального найма от 2013 года нанимателями спорного жилья являются ответчики. Ответчик Гаджиев Ф.Р., являясь участником ФЦП «Государственные жилищные сертификаты», в 2002 году получил государственный жилищный сертификат. Обязательным условием выдачи государственного жилищного сертификата являлось освобождение и сдача занимаемого жилого помещения взамен выдаваемого государственного жилищного сертификата. Гаджиевым Ф.Р. и членами его семьи подписано обязательство об освобождении занимаемого помещения после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение, приобретенное с помощью жилищного сертификата. Государственный жилищный сертификат Гаджиевым Ф.Р. реализован, но обязательство по освобождению квартиры им и членами его семьи не исполнено.
 
    06 октября 2014 года представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил устранить препятствия в осуществлении правомочий по распоряжению имуществом путем выселения Гаджиева Ф.Р., Гаджиевой Н.И., Гаджиева Ш.Ф., Гаджиева Р.Ф. из незаконно занятой квартиры общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик Гаджиева Н.И. в судебном заседании заявила о признании исковых требований.
 
    Гаджиев Ф.Р., Гаджиева Н.И., Гаджиев Ш.Ф., Гаджиев Р.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ФКУ ЖКУ УФСИН России по Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав ответчика Гаджиеву Н.И., прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Гаджиев Ф.Р. с семьей как служащий уголовно-исполнительной системы занимал и занимает в настоящее время отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.*** (л.д.11-13, 72). В квартире имеются вещи ответчиков, жилое помещение используется в летнее время.
 
    В 2002 году Гаджиев Ф.Р., Гаджиева Н.И., Гаджиев Р.Ф., Гаджиев Ш.Ф. приняли участие в программе «Государственные жилищные сертификаты».
 
    Как следует из п. 14 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам - участникам федеральной целевой Программы «Государственные жилищные сертификаты», утв. Постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 № 168, условием участия в подпрограмме является оформление участником такой подпрограммы обязательства об освобождении занимаемого жилья.
 
    12 апреля 2002 года ответственным квартиросъемщиком Гаджиевым Ф.Р. подписано обязательство об освобождении спорной квартиры со всеми проживающими совместно с ним лицами после получения свидетельства о собственности на квартиру, приобретенную в счет субсидии (л.д. 18).
 
    Согласно книге выдаче государственных жилищных сертификатов Гаджиевым Ф.Р. 01 июля 2002 года получен жилищный сертификат №*** (л.д.49).
 
    За счет средств выделенной жилищной субсидии семья Гаджиевых приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.*** (свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года) (л.д.34).
 
    В связи с неисполнением Гаджиевым Ф.Р. обязательства по сдаче жилого помещения, 19 ноября 2007 года ФГУ ИК-7 УФСИН России по АО в его адрес было направлено письмо о необходимости исполнения обязательств (л.д.17).
 
    Как усматривается из материалов дела, обязанность по контролю за освобождением жилой площади служащими после реализации сертификатов была возложена на руководство УФСИН.
 
    20 ноября 2007 года дом по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.*** передан в муниципальную собственность МО «Город Архангельск» на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Архангельской области №1542-р (л.д.9).
 
    Установлено, что при передаче дома в муниципальную собственность не передавались сведения о реализации ГЖС и о выданных жильцами этого дома обязательствах по освобождению квартир.
 
    Мэрия г.Архангельска получила сведения о приобретении семьей Гаджиевых государственного жилищного сертификата 07 апреля 2008 года (л.д. 74).
 
    В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Правовых оснований для пользования спорным помещением с момента реализации государственного жилищного сертификата и приобретения по нему иного жилья не имелось. После реализации жилищного сертификата, регистрации права собственности на приобретенное по государственному жилищному сертификату жилое помещение у ответчиков право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельск, ул. ***, ***, подлежит прекращению.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Граждане - участники программы, имеющие жилые помещения, принадлежащие им и членам их семей на праве собственности, под роспись уведомляются, что сертификат выдается им только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащего им на праве собственности и свободных от обязательств жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.
 
    Гаджиев Ф.Р. и Гаджиева Н.И., подписав обязательство о сдаче жилого помещения, фактически отказались от своего права на проживание в спорном жилом помещении в случае получения государственного жилищного сертификата.
 
    Со дня приобретения в собственность жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата ответчики обязаны были выполнить условия обязательства по освобождению занимаемого жилого помещения со всеми совместно проживающими с ними членами семьи.
 
    Свое право отказаться от участия в указанной федеральной целевой программе Гаджиевы не выразили, не заявляли об этом и при получении государственного жилищного сертификата, и при его реализации для приобретения жилого помещения и регистрации на него права собственности.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что своими действиями ответчики согласились с необходимостью освобождения прежнего жилого помещения. Однако в установленный законом и вышеуказанным обязательством срок квартиру по вышеуказанному адресу не освободили.
 
    Также суд не усматривает оснований для применения пропуска срока исковой давности к спорным правоотношениям.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Пунктом 3 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Пользование жилыми помещениями гражданами должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку проживание ответчиков в спорной квартире после реализации государственного жилищного сертификата имело место при отсутствии законных оснований на занятие помещения, владелец жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника (или иного законного владельца) об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.
 
    Кроме того, на спорные правоотношения срок исковой давности распространен быть не может, поскольку в обязательстве о сдаче жилого помещения отсутствует условие о прекращении обязательства ответчиков окончанием определенного срока, в связи с чем оно в силу ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ признается действующим до окончания исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
 
    Договор найма, заключенный с ответчиками в 2013 году, нельзя считать вновь заключенным договором социального найма на новых условиях, он свидетельствует лишь о продолжении ранее сложившихся отношений по договору, который действует до исполнения ответчиками обязательства об освобождении жилого помещения.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Ввиду отказа Гаджиевых от добровольного исполнения принятого на себя обязательства муниципальное образование приобрело к ним право требования об освобождении жилого помещения.
 
    Поскольку в судебном заседании объективно и достоверно установлено отсутствие у ответчика законного права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, в силу пп.1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере *** руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск мэрии г.Архангельска к Гаджиеву ИО оглы, Гаджиевой ИО, Гаджиеву ИО, Гаджиеву ИО об устранении препятствий в осуществлении правомочий по распоряжению имуществом путем выселения из незаконно занятой квартиры удовлетворить.
 
    Выселить Гаджиева ИО оглы, Гаджиеву ИО, Гаджиева ИО, Гаджиева ИО из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул.***, д.*** кв.***.
 
    Данное решение является основанием для снятия Гаджиева ИО оглы, Гаджиевой ИО, Гаджиева ИО, Гаджиева ИО с регистрационного учёта по адресу: г. Архангельск, ул.***, д.***, кв.***.
 
    Взыскать с Гаджиева ИО оглы, Гаджиевой ИО, Гаджиева ИО, Гаджиева ИО в доход бюджета государственную пошлину в сумме *** руб., по *** руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение одного месяца.
 
    Судья Т.С. Долгирева