Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-1934/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
с участием адвоката Михеевой Т.Н.
при секретаре Самсоновой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова А. Г., Кондаковой Н. В., Кондакова В. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кондаков А.Г., Кондакова Н.В., Кондаков В.А. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом Кондаков А.Г. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю этого дома, а Кондакова Н.В. и Кондаков В.А. - по 1/4 доле за каждым.
Иск мотивирован следующим: Кондаковы проживают и имеют постоянную регистрации в указанном выше доме. До дд.мм.гггг вместе с ними в этом доме проживала мать истца Кондакова А.Г. - Кондакова Н.И., дд.мм.гггг она умерла. Еще при жизни Кондаковой Н.И., а именно дд.мм.гггг г., между администрацией <адрес> и Кондаковой Н.И., а также истцами, был заключен договор о безвозмездной передаче им в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) в порядке приватизации жилого <адрес> в <адрес>. Договор приватизации был оформлен надлежащим образом и подписан сторонами, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кондаковы свое право собственности на переданный им дом не зарегистрировали. В настоящее время они этого сделать не могут, поскольку одной из сторон договора - Кондаковой Н.И. - уже нет в живых. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за администрацией <адрес>. Кроме того, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности Кондаков А.Г., являющийся сыном Кондаковой Н.И. и, следовательно, ее наследником по закону первой очереди, не имеет возможности оформить свои наследственные права на принадлежащую Кондаковой Н.И. по указанному договору 1/4 долю жилого дома, в связи с изложенными обстоятельствами Кондаковы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Кондакова Н.В. и ее представитель адвокат Михеева Т.Н. иск поддержали, дополнив иск требованием о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на спорный дом за администрацией <адрес>.
Истцы Кондаков А.Г. и Кондаков В.А. в своих заявлениях на иске настаивали и просили дело рассмотреть в их отсутствие, что в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.
Ответчик - администрация <адрес> и третьи лица - нотариус <адрес> и <адрес> Семина Е.Н. и Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своих заявлениях не возражали против удовлетворения иска и также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, дд.мм.гггг между администрацией <адрес>, с одной стороны, и Кондаковой Н.И., Кондаковым А.Г., Кондаковой Н.В., Кондаковым В.А., с другой стороны, был заключен договор на передачу последним в собственность (по 1/4 доле каждому) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 217 ГПК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, Кондаковы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировали свое право собственности на спорный жилой дом.
Между тем, в силу ст.8 п.1 п.п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также и договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Об этом же гласит и ст. 218 п.2 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае право общей долевой собственности на спорный жилой дом возникло у Кондаковой Н.И., Кондакова А.Г., Кондаковой Н.В., Кондакова В.А. (по 1/4 доле у каждого) из упомянутого выше договора от дд.мм.гггг г., который был оформлен надлежащим образом.
Право собственности Кондаковых на спорный жилой дом ответчиком не оспаривается.
дд.мм.гггг Кондакова Н.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным дд.мм.гггг отделом ЗАГСа администрации <адрес>.
В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> Семиной Е.Н. от дд.мм.гггг г., наследство после смерти Кондаковой Н.И. принял ее сын Кондаков А.Г.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как сказано выше, Кондакова Н.И. при жизни приобрела право собственности на 1/4 долю жилого <адрес>, которая после ее смерти должна перейти ее наследнику Кондакову А.Г.
Таким образом, за Кондаковым А.Г. должно быть признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома ( на 1/4 долю в силу договора приватизации от дд.мм.гггг и на 1/4 долю как за наследником имущества Кондаковой Н.И.), а за Кондаковой Н.В. и Кондаковым В.А. - по 1/4 доле за каждым в силу упомянутого договора приватизации от дд.мм.гггг
С учетом изложенного суд находит иск Кондаковых обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кондаковым А. Г., Кондаковой Н. В., Кондаковым В. А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, закрепив за Кондаковым А. Г. право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома (1/4 доля в порядке приватизации и 1/4 доля на праве наследования), за Кондаковой Н. В. и Кондаковым В. А. - по 1/4 доле за каждым в порядке приватизации.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой <адрес> за администрацией <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16.10.2014 г.
Судья: Р.Ю. Качалова
