Решение от 15 октября 2014 года

Дело № 2 -2005/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 октября 2014 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
 
    при секретаре Ермановой С.Р.,
 
    с участием представителя третьего лица потребительского гаражного кооператива «Кама» Лысенко А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коземаслова П.А. к Администрации муниципального образования «Город Глазов» о признании права собственности на гараж,
 
    установил:
 
    Коземалов П.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Глазов» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что постановлением Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Кама» был предоставлен в аренду земельный участок, регистрационный №, для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. На основании данного постановления между МО «Город Глазов» в лице Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Глазова и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Кама» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного на территории г. Глазова, согласно которого кооперативу «Кама» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражных блоков №. На основании указанных документов кооператив осуществил постройку гаражей для своих членов.
 
    Истец указывает, что является членом потребительского гаражного кооператива «Кама» с ДД.ММ.ГГГГ года и пользуется гаражом №, расположенным в гаражном участке № в блоке №, как своим собственным. С указанного времени выплачивает паевые и членские взносы, паевые взносы внесены полностью.
 
    Согласно кадастрового паспорта, выданного Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, гараж представляет из себя нежилое помещение, стоимостью <данные изъяты> руб.
 
    Поскольку перед началом строительства гаражного блока не были соблюдены требования ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно не было выдано разрешение на строительство, по окончании строительства не было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж и получить на него правоустанавливающие документы. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет иска, к участию в деле привлечен потребительский гаражный кооператив «Кама».
 
    Истец Коземаслов П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Глазов» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, также указали, что возражений по заявлению не имеют.
 
    Представитель третьего лица потребительского гаражного кооператива «Кама» Лысенко А.Ф. в судебном заседании исковые требования Коземаслова П.А. поддержала, пояснила, что гаражный кооператив существует с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, на котором расположены гаражи, находится во владении ПГК «Кама» по договору аренды. Всего на данном участке <данные изъяты> гаражей, из них право собственности зарегистрировано на гаражи в блоках №, которые введены в эксплуатацию в <данные изъяты> году, право собственности на гаражи в блоках № не зарегистрировано, так как в отношении указанных гаражей отсутствуют документы о вводе их в эксплуатацию.
 
    Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гражданский потребительский кооператив «Кама» зарегистрирован в качестве юридического лица.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Глазов» и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Кама» заключен договор аренды № земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с которым гаражному потребительскому кооперативу «Кама» предоставлен в аренду из категории земель поселения земельный участок с кадастровым номером № (рег. №), общей площадью <данные изъяты> га, для строительства гаражных блоков № в границах, указанных в плане земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которым арендодатель МО «Город Глазов» предоставляет, а арендатор ПГК «Кама» принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей кооператива.
 
    Выписка из протокола гаражного кооператива «Кама» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец Коземаслов П.А. включен в члены гаражного кооператива «Кама» по строительству и эксплуатации блоков по <адрес>.
 
    Согласно справке, выданной председателем ПГК «Кама», от ДД.ММ.ГГГГ Коземаслов П.А. является членом потребительского гаражного кооператива «Кама» с <данные изъяты> года и является собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.
 
    Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по адресу: <адрес>, расположен гараж № (инвентарный номер №).
 
    Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Глазовское архитектурное бюро «Город» МО «Город Глазов», здание гаража № расположенного по адресу: <адрес> (гаражи <данные изъяты>) соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, предъявляемым к объектам недвижимости такого назначения (гараж), общее техническое состояние здания – исправное, права и законные интересы граждан не нарушаются, а использование объекта по своему функциональному назначению не создает угрозу для их жизни и здоровья.
 
    Таким образом, представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, вопрос об истребовании земельного участка, как находящегося в незаконном владении, органом местного самоуправления не ставится, спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, по своему функциональному назначению не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
 
    С учетом установленного в судебном заседании, суд признает требования Коземаслова П.А. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Коземаслова П.А. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать право собственности Коземаслова П.А. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
 
    Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР.
 
    Судья Т.В. Иванова