Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е К делу №2-4890/14
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федюниной О.В. к администрации г. Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном виде помещения мансардного этажа литер «над А»: №15 – подсобное, площадью 10,1 кв.м., 16 – коридор, площадью 3,3 кв.м., №17 – подсобное, площадью 11 кв.м., общей площадью – 24,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Свои исковые требования истица обосновывает тем, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Федюниной О.В. и ФИО2 Ее доля в праве составляет 3/4, основанием чему служит договор дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве собственности ФИО2 составляет 1/4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре нотариуса №Ф-№ от З0.06.1994г. Данный договор был заключен со стороны покупателя ФИО1, сменившей в 1996 г. фамилию на ФИО2. Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила дочери - Федюниной О.В. три четвертые доли домовладения, находящегося в г.Сочи по <адрес> состоящего в целом из: под литером А - одноэтажного деревянно-каркасного с цоколем жилого дома, полезной площадью 89,4 кв., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. Согласно справки ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи, общая площадь дома по адресу: г.Сочи, <адрес> изменилась с 89,4 кв.м на 112,4 кв.м за счет самовольно возведенного мансардного этажа литер «над А» общей площадью 24,4 кв.м и уточнения площадей помещений. Согласно технического паспорта домовладения от 2.09.2003г. литер «над А» значится как переоборудованная из чердака мансарда года постройки - 1975 г., состоящая из помещений: №11 - подсобное, площадью 10,1 кв.м, №12 - коридор, площадью 3,3 кв.м, №13 - подсобное, площадью 11 кв.м., общей площадью - 24,4 кв.м. В техническом паспорте домовладения за 2013г. помещения мансардного этажа литер «над А» имеют другую нумерацию: №15 - площадью 10,1 кв.м, №16 - площадью 3,3 кв.м, №17 - площадью 11 кв.м., общей площадью - 24,4 кв.м. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч.4 п.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. в 2013 году она обратилась с заявлением в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи с заявлением о сохранении объекта - литер «над А» по <адрес> в перепланированном и реконструированном виде. Согласно выписке из протокола №1464-ВП заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 10.06.2013 г. было решено возможным сохранить объекты в перепланированном и переустроенном виде при условии оформления прав в установленном законом (судебном) порядке. 27 июня 2014г. специалистом ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи было составлено техническое заключение, из которого видно, что помещения мансардного этажа лит. «над А» по <адрес> отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и сейсмическим нормам, не представляют угрозы жизни, здоровью и безопасности других граждан, не создают каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании представитель истицы настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в иске, поддержала доводы изложенные в иске..
Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, в том числе специалиста, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено из материалов дела, домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Федюниной О.В. и ФИО2
Доля Федюниной О.В. в праве составляет 3/4, основанием чему служит договор дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ
Доля в праве собственности ФИО2 составляет 1/4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре нотариуса №Ф-№ от З0.06.1994г.
Данный договор был заключен со стороны покупателя ФИО1, сменившей в 1996 г. фамилию на ФИО2.
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила дочери - Федюниной О.В. три четвертые доли домовладения, находящегося в г.Сочи по <адрес> состоящего в целом из: под литером А - одноэтажного деревянно-каркасного с цоколем жилого дома, полезной площадью 89,4 кв., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м.
Согласно справки ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи, общая площадь дома по адресу: г.Сочи, <адрес> изменилась с 89,4 кв.м на 112,4 кв.м за счет самовольно возведенного мансардного этажа литер «над А» общей площадью 24,4 кв.м и уточнения площадей помещений.
Согласно технического паспорта домовладения от 2.09.2003г. литер «над А» значится как переоборудованная из чердака мансарда года постройки - 1975 г., состоящая из помещений: №11 - подсобное, площадью 10,1 кв.м, №12 - коридор, площадью 3,3 кв.м, №13 - подсобное, площадью 11 кв.м., общей площадью - 24,4 кв.м.
В техническом паспорте домовладения за 2013г. помещения мансардного этажа литер «над А» имеют другую нумерацию: №15 - площадью 10,1 кв.м, №16 - площадью 3,3 кв.м, №17 - площадью 11 кв.м., общей площадью - 24,4 кв.м.
Согласно технического заключения эксперта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» г. Сочи Козлачковой О.А. №52Ц/14-5514, исследуемое строение мансардный этаж литер над А по <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и сейсмическим нормам и правилам.
Специалист, так же пришел к выводу, что общая площадь дома литер А составляет 119,9 кв.м., в том числе площадь перепланированной мансарды литер над А. Мансардный этаж литер над А состоит из: помещение №15 - площадью 10,1 кв.м. – подсобное; помещение №16 - площадью 3,3 кв.м. – коридор; помещение №17 - площадью 11 кв.м. – подсобное, общей площадью - 24,4 кв.м.
Литер А не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан, так же строение не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения.
В судебном заседании специалист Козлачкова О.А. подтвердила выводы в указанном техническом заключении, при этом пояснила, что мансардный этаж литер над А образовался в результате перепланировки чердака, то есть перепланировка была произведена внутри помещения. Вместе с тем специалист указал, что разница между чердаком и мансардой заключается в том, что чердак не имеет помещений, тогда как мансарда имеет помещения.
Суд считает, что техническое заключение соответствует требованиям закона, и может быть принято судом как доказательства по делу. При этом выводы технического заключения подтверждены специалистом в судебном заседании.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, истица произвела фактически перепланировку чердака в <адрес> в г. Сочи.
При этом, согласно ст. 29 ЖК РФ, иного законного решения, для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, кроме как судебного законодателем не предусмотрено.
Согласно выписке из протокола №1464-ВП заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 10.06.2013 г. было решено возможным сохранить объекты в перепланированном и переустроенном виде при условии оформления прав в установленном законом (судебном) порядке.
Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, мнение лиц участвующих в деле, заключение специалиста, считает, что возможно иск удовлетворить, так как истицей фактически произведена перепланировка чердака в мансарду, при этом данная перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Федюниной О.В. к администрации г. Сочи о сохранении строения в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном виде помещения мансардного этажа литер «над А»: №15 – подсобное, площадью 10,1 кв.м., 16 – коридор, площадью 3,3 кв.м., №17 – подсобное, площадью 11 кв.м., общей площадью – 24,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014 года.
Судья:
