Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2648/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледневой Н.И. к администрации *** сельсовета и ФГБУ «***» об отмене результатов межевания и установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Леднева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации *** сельсовета и ФГБУ «***» об отмене результатов межевания и установлении границ земельного участка, указывая, что <дата> года между нею и Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 1219 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, участок №; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. <дата> года земельный участок был передан ей по акту приема - передачи. <дата> года договор купли - продажи был зарегистрирован в Арзамасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и <дата> года она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Будучи собственником этого земельного участка, выяснилось, что границы данного земельного участка № смещены от того места, который она осматривала и хотела приобрести первоначально. Она приобрела земельный участок, который находится ближе к дороге общего пользования с кадастровым номером №, а хотела купить земельный участок, наоборот, удаленный от дороги, ближе к земельному участку с кадастровым номером №(лист межевого дела №). Она обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района с просьбой заменить ей земельный участок № на равноценный земельный участок, ближе к земельному участку с кадастровым номером № и отдаленному от дороги общего пользования с кадастровым номером №, однако ей ответили, что для этого необходимо изменить границы земельного участка №. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет уже в тех границах, в которых был продан ей. Просит отменить результаты межевания от <дата> года, исключить сведения государственного реестра кадастра и недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данного кадастрового номера, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам: ***, ***; ***, ***; ***, ***; ***, ***; ***, ***.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации *** сельсовета Арзамасского района и ФГБУ «***» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - УМИ администрации Арзамасского района - по доверенности Аксанова О.В. просит иск удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ст.38 Закона:
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.40 Закона:
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата> года между истицей и Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, уч. № (кадастровый номер №, общая площадь 1219 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов).
<дата> года земельный участок был передан истице по акту приема - передачи.
<дата> года переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НО и в тот же день истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
Из искового заявления Ледневой Н.И. следует, что, будучи собственником этого земельного участка, выяснилось, что границы данного земельного участка № смещены от того места, который она осматривала и хотела приобрести первоначально. Она приобрела земельный участок, который находится ближе к дороге общего пользования с кадастровым номером №, а хотела купить земельный участок, наоборот, удаленный от дороги, ближе к земельному участку с кадастровым номером №. Она обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района с просьбой заменить ей земельный участок № на равноценный земельный участок, ближе к земельному участку с кадастровым номером № и отдаленному от дороги общего пользования с кадастровым номером №, однако ей ответили, что для этого необходимо изменить границы земельного участка №.
Требования истицы об отмене результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, участок № от <дата>. и об исключении сведений из государственного реестра кадастра и недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данного кадастрового номера не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
1.Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, уч. №, внесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН) со статусом«учтенный».
По данным ГКН уточненная площадь данного земельного участка составляет 1219 кв.м.
Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
На основании заявления от <дата>. № о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером, ФГБУ «***» было принято решение от <дата> № «О постановке на кадастровый учет объекта недвижимости».
Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлялись на основании постановления администрации *** сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) соответствующей территории».
Указанные действия администрации *** сельсовета Арзамасского муниципального района и ФГБУ «***» в судебном порядке в соответствии с главой 25 ГПК РФ не оспорены и не признаны незаконным.
2.Не является спорным то обстоятельство, что истицей по договору купли - продажи от <дата>. приобретен земельный участок № по ул. <адрес> с. <адрес> Арзамасского района со следующими сведениями: кадастровый номер №, общая площадь 1219 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов; фактическое местоположение приобретенного земельного участка соответствует местоположению, указанному в договоре купли - продажи от <дата>.
Изложенное подтверждается исковым заявлением Ледневой Н.И., из которого следует, что «земельный участок поставлен на кадастровый учет в тех границах, в которых был продан ей»; объяснениями представителя 3-го лица.
3.Сам договор купли - продажи от <дата>. не является спорным.
Однако из искового заявления фактически следует, что истица просит об изменении условий договора купли - продажи от <дата>., так как ставится вопрос об изменении границ земельного участка (конфигурация, координаты), что также следует из схемы земельного участка, подготовленной ООО «***», приложенной к исковому заявлению.
4.То обстоятельство, что приобретенный истицей земельный участок оказался не тем земельным участком, который она была намерена приобрести и с другими сведениями, не является основанием для отмены результатов межевания от <дата>. и исключения сведений из государственного реестра кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с сохранением кадастрового номера, так как сведения о земельном участке по договору купли - продажи от <дата>. и фактически совпадают.
5. Ранее истица обращалась в суд с иском к УМИ администрации Арзамасского района (то есть, к продавцу земельного участка) об изменении границ земельного участка. Определением Арзамасского городского суда от <дата>. принят отказ Ледневой Н.И. от иска, производство по делу прекращено, определение вступило в законную силу.
6.Поскольку в иске об отмене результатов межевания от <дата>. и об исключении сведений из государственного реестра кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данного кадастрового номера отказано, соответственно судья находит отказать и в иске об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам: Х - 431564,33, У- 2211087,26; Х - 431590,51, У - 2211107,43; Х-431564,14, У- 2211141,54; Х- 431546,75, У- 2211128, 06; Х- 431547,59, У- 2211122,3, так как установление границ земельного участка находится в зависимости от вынесения решения по основному требованию об отмене результатов межевания и об исключении сведений из государственного кадастра.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Ледневой Н.И. в иске к администрации *** сельсовета и ФГБУ «***» об отмене результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, уч. № от <дата>. и исключении сведений из государственного реестра кадастра и недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данного кадастрового номера и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам: ***, ***; ***, ***; ***, ***; ***, ***; ***, *** отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья /Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
