Решение от 15 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 октября 2014 года                                                                           г. Коркино
 
    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Юркиной С.Н.,
 
    с участием прокурора Рейн Л.В.,
 
    при секретаре Воронковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Копытову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее Банк) обратился в суд с иском к Копытову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. ДАТА между Банком и Копытовым В.В. был заключён кредитный договор № НОМЕР, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен кредит в размере 692300 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС под её залог. За счёт представленных Банком кредитных средств Копытов приобрёл в собственность квартиру по договору купли-продажи, зарегистрированному в Управлении Росреестра. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком получена закладная. В связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением к Копытову о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пресненского районного суда АДРЕС от ДАТА требования Банка удовлетворены. В последующем Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Согласно справке, выданной ООО «Элевкон» ДАТА в квартире зарегистрирован и проживает Копытов В.В.. С момента возникновения у Банка права собственности на квартиру, ответчик утратил право пользования указанной квартирой. Ответчик утратил правовые основания для владения и пользования квартирой, что влечёт противоправность его нахождения в указанном жилом помещении. Просит: признать Копытова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС; снять Копытова В.В. с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: АДРЕС; выселить Копытова В.В. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.3-5).
 
    Представитель истца Ямалдинова И.Е. в судебном заседании исковые требования Банка уточнила, просила требование о снятии ответчика с регистрационного учёта не рассматривать, в остальной части требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.
 
    Ответчик Копытов В.В. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представил (л.д.54,57).
 
    Третье лицо УФМС России по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск Банка в суд не представил (л.д. 51).
 
    Поэтому суд считает необходимым дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита и целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
 
    Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ЗАО «КБ ДельтаКредит» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества НОМЕР от ДАТА и заявления Банка об оставлении предмета ипотеки за собой от ДАТА года, стал собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрирован и проживает Копытов В.В. в отсутствие на то законных оснований, поскольку право собственности у него на спорную квартиру прекращено, тем самым он утратил право пользования этой квартирой.
 
    Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: справкой с места жительства от ДАТА (л.д.7), свидетельством о госрегистрации права от ДАТА (л.д.8), постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА (л.д.9), кредитным договором № НОМЕР от ДАТА (л.д.10-19,29-38), решением Пресненского районного суда АДРЕС от ДАТА (л.д.20-24), исполнительным листом от ДАТА (л.д.25-28), актом о проживании от ДАТА (л.д.59).
 
    Доводы истца в обоснование заявленных требований нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.
 
    В суде достоверно установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, добровольно её не освобождает.
 
    Никаких возражений на иск со стороны ответчика в суд не поступало.
 
    Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.
 
    Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - прекращение права собственности у ответчика на спорную квартиру.
 
    Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
 
    По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования на спорную квартиру, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать Копытова В.В. утратившим право пользования спорной квартирой и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
 
    Настоящее решение суда является основанием для снятия Копытова В.В. с регистрационного учёта из спорной квартиры и его выселении.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца в счёт возмещения госпошлины в сумме 4000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить полностью.
 
    Признать Копытова В.В., ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС выселить его без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Копытова В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы: в счёт возмещения оплаты госпошлины в сумме 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: