Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
<данные изъяты>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной М.Д. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кашина М.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> корпуса 1 по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником указанной квартиры, общей площадью-65,4 кв.м. В процессе проживания в квартире истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключилась в следующем: в существующей стене между комнатой № и подсобным помещением № демонтированы оконный и дверной блоки; наружные стены подсобного помещения № изнутри утеплены с применением утеплителя пенополистирол толщиной 80 мм и обшиты гипсокартонном, снаружи стены обшиты виниловым сайдингом; в наружной стене подсобного помещения № установлен ококнный блок из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами; в санузле № разобраны гипсолитовые перегородки с демонтажем дверных блоков; между санузлом № и прихожей № 1, коридором № выполнены перегородки из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с утеплителем «URSA» внутри, в перегородке между санузлом № и прихожей № в дверном проеме установлен дверной блок; между санузлом № и кухней № в существующей перегородке демонтирован дверной блок, проем зашит гипсокартонном; между прихожей № и коридором № разобрана гипсолитовая перегородка; между коридором № и кухней № в существующей перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока; между прихожей № и комнатой № разобрана перегородка и выполнена со смещением в сторону прихожей № новая перегородка из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с утеплителем «URSA» внутри, в перегородке установлен дверной блок; между прихожей № и шкафом № выполнена перегородка из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с установкой дверного блока.
В результате выполненной перепланировки изменились жилая и общая площади квартиры и стали составлять жилая – 40,5 кв.м., общая-71.9 кв.м.
Вместе с тем, истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебном заседании истец Кашина М.Д. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес> корпуса 1 по <адрес>, общей площадью-65,4 кв.м., жилой площадью-39,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменились технические характеристики жилого помещения жилая и общая площади квартиры и стали составлять жилая – 40,5 кв.м., общая-71.9 кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: в существующей стене между комнатой № и подсобным помещением № демонтированы оконный и дверной блоки; наружные стены подсобного помещения № изнутри утеплены с применением утеплителя пенополистирол толщиной 80 мм и обшиты гипсокартонном, снаружи стены обшиты виниловым сайдингом; в наружной стене подсобного помещения № установлен ококнный блок из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами; в санузле № разобраны гипсолитовые перегородки с демонтажем дверных блоков; между санузлом № и прихожей №, коридором № выполнены перегородки из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с утеплителем «URSA» внутри, в перегородке между санузлом № и прихожей № в дверном проеме установлен дверной блок; между санузлом № и кухней № в существующей перегородке демонтирован дверной блок, проем зашит гипсокартонном; между прихожей № и коридором № разобрана гипсолитовая перегородка; между коридором № и кухней № в существующей перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока; между прихожей № и комнатой № разобрана перегородка и выполнена со смещением в сторону прихожей № новая перегородка из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с утеплителем «URSA» внутри, в перегородке установлен дверной блок; между прихожей № и шкафом № выполнена перегородка из двух слоев гипсокартона по металлическому каркасу с установкой дверного блока.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением выполненного специалистами Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № составленного по состоянию на 25.06.2014г. следует, что в <адрес> литер А, жилой площадью-40,5 кв.м., общей площадью- 71,9 кв.м., площадью всех площадей здания-74,6 кв.м. в <адрес> корпуса 1 по <адрес> произведена перепланировка.
Техническим заключением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры установлено, что произведенная перепланировка <адрес> не затронула основные строительные конструкции, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиру № в <адрес> корпуса 1 по <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 21.07.2014г. № установлено соответствие условий проживания в <адрес> корпуса 1 по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кашиной М.Д. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> литер А, жилой площадью-40,5 кв.м., общей площадью-71,9 кв.м., площадью всех площадей здания-74,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> корпус 1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.Д. Хасьянов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
