Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Г.Р., Лебедева Р.Р., действующего с согласия законного представителя Лебедевой Г.Р. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Лебедева Г.Р. и Лебедев Р.Р., действующий с согласия законного представителя Лебедевой Г.Р. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Лебедева Г.Р. в 2/5 доли, Лебедев Р.Р. в 1/2 доли являются собственниками указанного домовладения на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в виду произведенной в домовладении перепланировки. Так, в процессе проживания в целях улучшения жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения в 1980 году была произведена перепланировка дома, которая заключилась в разделении существующей жилой комнаты на три части путем монтажа каркасно-щитовых перегородок с дверными проемами. В результате перепланировки дома изменились площади домовладения. Истцы полагают, что перепланировка домовладения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого дома строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает, против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на праве общей долевой собственности Лебедева Г.Р. в 2/5 доли, Лебедев Р.Р. в 1/2 доли, являются собственниками жилого <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно извлечения из технического паспорта № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес> произведена перепланировка, жилая площадь дома –40,5 кв.м., общая площадь дома- 57,6 кв.м.
Кадастровый паспорт выдан № тем же органом инвентаризационного учета, по состоянию на ту же дату, установлена перепланировка жилого помещения.
Техническим заключением ООО «АБ Форма» 841-12 установлено, что в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций жилого <адрес> оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка жилого дома не уменьшила существовавшую до неё пожарную безопасность здания. Жилой дом после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в жилом доме требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10.
Перепланировка жилого дома произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лебедевой Г.Р., Лебедева Р.Р., действующего с согласия законного представителя Лебедевой Г.Р. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а», общей площадью-57,6 кв.м., жилой площадью-40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов
<данные изъяты>
