Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 15 октября 2014 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Андреева А.Н., при секретаре Калининой Е.А., с участием представителя истца Рябовой Л.Г. - Ягодкиной О.М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Рябова ЛГ к Енова АИ и Енова ГИ о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Рябова ЛГ обратилась в суд с иском к Енова АИ и Енова ГИ о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец Рябова ЛГ не явилась, поручив нотариально удостоверенной доверенностью представлять свои интересы Ягодкина ОМ.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Рябова ЛГ.
В обоснование заявленных требований представитель истца Ягодкина ОМ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябова ЛГ и ответчиками Енова АИ и Енова ГИ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>).
Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства покупателем переданы продавцам в полном объеме, приобретенное недвижимое имущество покупателем фактически принято. В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ продавцы - ответчики по делу, получили от Рябова ЛГ по <данные изъяты> рублей каждая во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры.
Сторонами сделки был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры. Претензий по оплате, приему - передаче недвижимости друг к другу стороны не имели.
С момента приобретения по настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, сохраняет его, делает ремонты, пользуется им как собственным. Возражений от ответчиков по пользованию квартирой не поступает, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.
После заключении сделки стороны записались на ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 ч. на прием к специалисту Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, расположенному по адресу: город Новопавловск Ставропольского края улица Журавко, № 15 для регистрацию сделки, перехода права собственности на квартиру.
Однако в указанное время продавцы по настоящему договору Енова А.И., Енова Г.И. в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края Кировский филиал, не явились. Как позже стало известно истцу из телефонного разговора с Енова ГИ, из-за срочно возникшей надобности, продавцы были вынуждены уехать по месту своего жительства в <адрес>.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на квартиру за Рябова ЛГ не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. В связи с изложенными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Ягодкина ОМ просила суд исковые требования её доверителя Рябова ЛГ удовлетворить в полном объеме:
1. Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Енова ГИ, Енова АИ и Рябова ЛГ.
Произвести государственную регистрацию:
- договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Енова ГИ, Енова АИ и Рябова ЛГ,
- перехода права собственности за Рябова ЛГ на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, литер А, этаж 1, общей площадью <данные изъяты>.м., условный номер: №, расположенную по адресу: <адрес> ст. <адрес>.
Судом были приняты необходимые меры о надлежащем извещении ответчиков по делу Енова АИ и Енова ГИ о месте и времени судебного заседания. Ответчики в поступившем в суд заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с невозможностью явки в суд в виду дальности проживания. Исковые требования признали в полном объеме. Подтвердили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ними и Рябова ЛГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства им покупателем были переданы в оговоренной сумме по <данные изъяты> рублей каждой. Квартира была передана покупателю сразу же после заключения договора.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве действующая на основании доверенности Кошкидько СД, не имея возражений по иску, просила суд рассмотреть гражданское дело с учетом норм действующего законодательства в её отсутствие, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по делу Енова АИ и Енова ГИ и представителя третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии, с направлением в их адрес копии принятого решения.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> на момент отчуждения имущества у Енова АИ и Енова ГИ имелась на праве собственности (по ? доли в праве за каждой) <адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом, судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Енова ГИ, Енова АИ и покупателем Рябова ЛГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес> <адрес>). Согласно договору стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данной сделки. Описание объекта недвижимости, основание возникновения права у продавцов на отчуждаемое имущество, цена иска отражены в договоре.
Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства Рябова ЛГ переданы продавцам в полном объеме, приобретенное недвижимое имущество Рябова ЛГ, как покупатель, фактически приняла. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавцы - ответчики по делу, получили от истца - покупателя по 40 000 рублей каждая во исполнение договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 35).
Сторонами сделки был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ акт приема передачи квартиры. Претензий друг к другу стороны не имели.
Судом установлено, что до настоящего времени Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности на квартиру не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.
Таким образом, права добросовестного приобретателя недвижимого имущества Рябова ЛГ на надлежащее оформление в собственность квартиры нарушены.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено положениями ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 28.07.2003 года, заключенный между сторонами соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами в 2003 году, истцом обоснованно выдвинуты требования о государственной регистрации сделки.
Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.
Ввиду отсутствия требований представителя истца о возмещении судебных расходов ответчиками, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков по делу.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 8.1., 12, 131, 218, 550, 551, 558 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рябова ЛГ к Енова АИ и Енова ГИ о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
1. Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу:<адрес>), заключенный между Енова ГИ, Енова АИ и Рябова ЛГ.
Произвести государственную регистрацию:
- договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Енова ГИ, Енова АИ и Рябова ЛГ,
- перехода права собственности за Рябова ЛГ на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, литер А, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.
Судья А.Н. Андреев
