Дата принятия: 15 октября 2014г.
Подлинник
Дело № 2-1663-2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Федорова В. Н. к Саляхову М. С. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Федоров В.Н. обратился в суд с иском к ответчику и просит суд после уточнения требований признать договор купли-продажи жилого <адрес> РТ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, зарегистрированный нотариусом Лаишевского нотариального округа, состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой <адрес> РТ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у ответчика недостроенный жилой <адрес> РТ, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> выделенном ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Лаишевского нотариального округа и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за номером 2327. В ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство дома. Препятствием для регистрации право собственности на дом является неявка ответчика в регистрирующий орган. Ответчик не ставил вопроса об истребовании земельного участка и жилого дома.
В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличила исковые требования и дополнительно к ранее заявленному иску просила признать договор купли-продажи жилого <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровым В.Н. и Саляховым М.С., состоявшимся.
В судебном заседании представитель истца Пименова М.Г., действующая по доверенности, поддержала требования по тем же основаниям.
Ответчик Саляхов М.С. в суд не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении дела или рассмотрении дела без его участия не направил.
Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.
Нотариус Лаишевского нотариального округа Ж.В. Смирнова в суд не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец согласен.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Материалом дела, договором купли-продажи неоконченного строительством одноквартирного жилого дома с сараем и гаражом, заключенным между сторонами, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу неоконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, за <данные изъяты>, данный договор удостоверен нотариусом Лаишевского нотариального округа по реестру № (л.д. 08).
Из направленных на основании судебного запроса нотариусом материалов, следует, что исполком Столбищенского Совета местного самоуправления и супруга ответчика Саляхова Р.Т. не возражают на отчуждение недостроенного жилого дома, а супруга истца Федорова С.Г. не возражает на приобретение указанного недостроенного жилого дома (л.д.31,33-34).
Кроме того, данный объект недвижимого имущества не является самовольным строением, так как продавец имел разрешение, выданное инспекцией государственного архитектурно- строительного контроля <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилого <адрес> (л.д.29).
Справкой, выданной исполкомом Столбищенского сельского <адрес> РТ, подтверждается факт выделения Саляхову М.С. земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> (л.д.28).
Справкой, выданной РГУП «БТИ», подтверждается, что за Федоровым В. Н. объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано (л.д.18).
Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, подтверждается, что объект – жилой дом общей площадью <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданной У. Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт приостановления государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в виду того, что не имеется регистрация договора купли-продажи в органах БТИ (л.д.15).
Поскольку жилой дом продан, продавец получил за него денежные средства, сделка удостоверена нотариусом, но своевременно не была зарегистрирована в органах БТИ, суд полагает, что договор считается состоявшимся.
В связи с тем, что истец долгое время пользуется жилым домом, к нему не предъявлялись требования о неправомерности владения и пользования, за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197, 234-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Федорова В. Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой—<данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Саляховым М. С. и Федоровым В. Н., состоявшимся.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой—<данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Федоровым В. Н..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фролова Г.Г.
