Дата принятия: 15 октября 2014г.
Гр. дело №2-2463/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре - Манаенковой Н.В.,
с участием истца – Грязевой Н.М.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска – Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязевой Н.М. о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Грязевой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира № … в доме № … по ул. … г.Мичуринска, общей площадью … кв.м. Указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного дома. На основании постановления администрации г.Мичуринска №… от …г., уведомления администрации г.Мичуринска от …г., решения управления строительства и архитектуры администрации города №… от …г. Грязевой Н.М. был осуществлен перевод указанной квартиры в нежилое помещение в целях использования в качестве салона красоты. Было осуществлено устройство дверного проема в существующем оконном проеме с использованием существующей перемычки, а также устройство входной группы. Указанные работы произведены в соответствии с проектом МУП «Мичуринскгорархитектура», однако администрацией г.Мичуринска отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемке нежилого помещения после завершения переустройства. Истец обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на данное нежилое помещение.
В судебном заседании истец Грязева Н.М. заявленные требования поддержала и показала, что ей на праве собственности принадлежит квартира на первом этаже дома №… по ул. … г.Мичуринска. Ей был осуществлен перевод указанной квартиры в нежилое помещение в целях использования в качестве салона красоты, которое выразилось в устройстве дверного проема в существующем оконном проеме с использованием существующей перемычки и в устройстве входной группы. Указанные работы произведены в соответствии с проектом МУП «Мичуринскгорархитектура», однако администрацией г.Мичуринска отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемке нежилого помещения после завершения переустройства по надуманным причинам. Просила признать за собой право собственности на нежилое помещение №… дома №… по ул… г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Выслушав истца, представителя администрации г.Мичуринска Тамбовской области, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Грязевой Н.М. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 - 24 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме допускается в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, то оно осуществляется с учетом проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося заявителем. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа обязательной ссылкой на нарушения.
В судебном заседании установлено, что Грязевой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира № … в доме № … по ул. … г.Мичуринска, общей площадью … кв.м. Указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного дома. На основании постановления администрации г.Мичуринска г.Мичуринска №… от …г., уведомления администрации г.Мичуринска от …г., решения управления строительства и архитектуры администрации города №… от …г. Грязевой Н.М. был осуществлен перевод указанной квартиры в нежилое помещение в целях использования в качестве салона красоты, ею было осуществлено устройство дверного проема в существующем оконном проеме с использованием существующей перемычки, а также устройство входной группы. Указанные работы произведены в соответствии с проектом МУП «Мичуринскгорархитектура», однако администрацией г.Мичуринска отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемке нежилого помещения после завершения переустройства.
Согласно инженерно – технического обследования конструкций нежилого помещения №1 по ул… г.Мичуринска Тамбовской области, исполненного ООО «Архитектурно – проектная мастерская «АвАрх», нежилое помещение №1 является фактически структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого помещения №1 «исправное». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций здания, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения №1 площадью … кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, д.№…, по своему назначению возможна.
В судебное заседание не представлено доказательств того, что перевод Грязевой Н.М. жилого помещения в нежилое, нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грязевой Н.М. право собственности на нежилое помещение № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью …кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Чернова
